Shophouse là gì? Vì sao lại có sức hút mạnh mẽ đến vậy?

Những năm gần đây, shophouse ngày càng được ưa chuộng và được coi là loại hình bất động sản hấp dẫn đối với các doanh nhân. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ thông tin chi tiết về shophouse.

Shophouse là gì?

Hiện nay, mô hình shophouse đang đẩy mạnh cơn sốt nổi bật, thu hút khá nhiều người đầu tư. Vì vậy, trước khi “đầu tư”, doanh nhân cần khám phá shophouse là gì? hay nhà phố thương mại là gì? để nắm được kiến thức khái quát về loại hình sản phẩm này, từ đó ra quyết định được quyết định thông minh.

Shophouse hay nhà phố thương mại được xem là là mô hình kết hợp giữa căn hộ để định cư với cửa hàng sử dụng cho các hoạt động buôn bán thương mại. Loại hình sản phẩm này lan rộng ở các khu vực phát triển và đang được ưa chuộng hơn trên thị trường bất động sản Việt Nam nhờ khả năng đem lại lợi ích ổn định.

Theo dòng lịch sử, nhà phố thương mại hay shophouse được khởi nguồn vào thế kỉ XIX trong thời kỳ cai trị, được hình thành với tầm cỡ lớn ở một số khu vực Đông Nam Á. Ở thời điểm hiện tại, shophouse dần biến thành quen thuộc tại các khu vực Châu Á phát triển như dãy phố shophouse ở Penang, Malacca thuộc Malaysia,...

Còn ở lục địa Châu Âu, các shophouse nổi tiếng được công nhận như: Avenue Montaigne Paris, 5th Avenue,... tất cả đều đóng góp trong “top” những khu mua sắm sôi động, nhộn nhịp và sang trọng, xa hoa bậc nhất thế giới.

Loại hình shophouse khối đế này không phải để trú ngụ, do đó, nhà đầu tư không được cấp phát các loại giấy tờ đăng ký tạm trú.

Shophouse nhà phố thương mại

Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng là loại hình được phát triển ở các trục đường phố, zô thương mại, dịch vụ theo kế hoạch được chấp thuận. Đặc biệt, shophouse nhà phố thương mại thấp tầng có tiêu chuẩn tương đương như các căn biệt thự và sẽ được ban hành quyền sử dụng đất đều đặn, bền vững theo luật đất đai thiết lập.

Sở hữu mặt bằng lớn từ khoảng 85 đến 250m2, nhà phố thương mại thấp tầng không chỉ phát triển địa điểm kinh doanh thuận lợi mà còn kiến tạo nơi ở đẳng cấp, sang trọng cho người mua. Loại hình này với mẫu mã từ 4 - 5 tầng, trong đó 2 tầng dưới cùng được tạo dựng với mục đích kinh doanh còn các tầng còn lại là không gian sống chung cho cả người thân.

Ưu điểm nổi bật của Shophouse

Loại hình căn shophouse thu hút sự ưu ái lớn và biến thành một trong những kênh đầu tư địa ốc nhộn nhịp tại Việt Nam nhờ sở hữu lợi thế nổi bật về nơi đặt đẹp cùng cấu trúc sáng tạo.

Nằm tại vị trí đắc địa hàng đầu

Được sắp xếp và kiến tạo tại vị trí “đẹp nhất” - nơi có khu vực đông dân cư và đa số đều tiếp giáp đường huyết mạch, gần các đường lớn đáng kể. Shophouse có thể gặp gỡ với nguồn người mua tiềm năng dồi dào, giúp đỡ cho quá trình thương mại hoàn hảo và giúp để chủ đầu tư tăng cường nguồn nguồn lợi.

Bên cạnh đó, shophouse thường được xây dựng tại các khu đô thị phát triển. Tại Hà Nội, các kế hoạch shophouse phồn vinh, phong phú và sang trọng có thể thấy được tại các khu đô thị phát triển như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City,... Điều này giúp chủ đầu tư có nếp sống đầy đủ và toàn diện khi đơn giản đến đến các tiện ích đi kèm đi kèm của phát triển như khu xanh, trung tâm mua sắm, cơ sở chăm sóc sức khỏe, hệ thống giáo dục,...

Tìm hiểu thêm: Lưu ý khi mở quán cafe cóc để thu hút khách hàng

Số lượng hiếm

Căn shophouse được kiến tạo chính yếu để phục vụ đòi hỏi shopping của người ở và khách ghé thăm, với số lượng hữu hạn, chỉ từ từ 2 đến 5% tổng số sản phẩm của công trình.

Trước khi lựa chọn “bỏ vốn”, các nhà đầu tư nên phân tích mô hình đúng đắn để mở rộng mua bán tiện lợi. Những công trình phù hợp nhu cầu của người dân và khách hàng xung quanh xung quanh như quần áo, tiệm ăn,... có thể đảm bảo khả năng cạnh tranh tốt hơn.

Thiết kế đột phá

Các căn shophouse được dựng lên và sáng tạo với chiều cao 2 tầng trở lên tách biệt nhau và mặt trước đẹp mắt, đáp ứng với đa dạng chức năng khác nhau. Ngoài ra, shophouse đều có kiểu dáng hiện đại, đi theo phong cách nội thất bên trong hiện đại và thanh lịch.

Nhắc đến kiểu thiết kế đột phá, không thể không đưa ra các khu shophouse thấp tầng của một số khu đô thị phát triển như Vinhomes Grand Park hay Vinhomes Ocean Park. Tại đây, mỗi căn shophouse đều có kiến trúc phổ biến như Đông Dương cổ điển, Địa Trung hải với cửa kính lớn đến trần nhằm giúp chủ đầu tư trưng bày mặt hàng và kênh dịch vụ của mình tiện lợi nhất.

Thuận tiện di chuyển

Thông thường, các công trình căn shophouse toạ lạc tại con đường chính, nơi tập trung người dân đông đảo hoặc gần các địa điểm du lịch, nơi vui chơi,... Do đó, dân chúng có thể tiếp cận dễ dàng đến các tuyến đường chính hay các tiện ích lân cận suôn sẻ.

Tính thanh khoản ưu việt

Tính sức thanh khoản của phân khúc sản phẩm này được các người có kinh nghiệm xem xét cao do số lượng không nhiều và được hưởng khả năng gộp đôi - vừa để trú ngụ vừa để thương mại.

Đặc biệt, so với bỏ vốn vào đất nền, hình thức căn shophouse được cam kết hơn về độ tin cậy pháp lý do thường được phát hành khi đã được xây dựng xong. Còn so với góp vốn vào căn hộ chung cư, giá trị tài sản shophouse sẽ ổn định và ít có khả năng có triển vọng giảm.

Lợi nhuận tốt từ cho thuê

Theo thống kê báo cáo, thành quả hoạt động của các căn shophouse lên đến 8 đến 12%/năm. Tỷ số này không chỉ vượt xa việc cho thuê nhà chung cư hoặc đầu tư tiết kiệm tại tổ chức tài chính, mà còn ngăn chặn hoàn toàn những mạo hiểm và khả năng thất bại như đầu tư vào chứng khoán tài chính.

Tiềm năng thăng giá cao

Trong những năm vừa qua, mô hình nhà phố thương mại shophouse đã củng cố được chỗ đứng của mình nhờ khả năng đạt lợi nhuận chắc chắn. Bên cạnh đó, các chuyên gia lĩnh vực bất động sản cũng dự báo rằng số căn shophouse sẽ khan hiếm trong những năm tương lai, nhưng nhu cầu đầu tư ngày càng nâng cao. Điều này sẽ xây dựng đà tăng đẩy mạnh và thúc đẩy giá cả shophouse đều đặn leo thang.

Ngoài ra, shophouse thường được kiến tạo tại những khu đô thị hiện đại, hưởng lợi những yếu tố hoàn hảo như địa thế vàng, kế hoạch đồng bộ, kiến trúc đột phá và lượng cư dân lớn, góp phần được củng cố lợi nhuận bỏ vốn shophouse kiên cố và đạt lợi nhuận lâu dài.

Xem thêm: Danh sách 99+ tên tiệm nail hay đẹp, ý nghĩa, khác lạ 2025

Hạn chế của Shophouse

Bên cạnh những đặc điểm ấn tượng được kể trên, nhà phố thương mại shophouse còn đối mặt một số bất cập như tính hợp pháp hay trị giá vẫn khiến nhiều nhà đầu tư do dự.

Giá thành cao cấp

Những ưu thế ưu việt của shophouse khiến dạng sản phẩm này thường cao hơn so với những nhà ở chung cư. Ngoài ra, việc tổng số các shophouse hữu hạn đôi khi khiến các nhà kinh doanh phải ứng tuyển đấu thầu hoặc đặt giá để chiếm quyền sở hữu. Điều này càng làm nâng cao giá cả của shophouse.

Lợi nhuận mua bán phụ thuộc vào số lượng căn và mức độ cộng đồng

Giao thương shophouse tác động bởi vào khu vực dân cư nơi dự án đang được kiến tạo, vì vậy có thể không nhất thiết cũng có được lợi nhuận như nguyện vọng. Nếu khu dân cư nhộn nhịp, điều này tương đương với số lượng khách hàng triển vọng và tình huống thương mại thành công hơn. Ngược lại, nếu dân cư thưa thớt thì khả năng kinh doanh bị hạn chế.

Thời gian sở hữu có hạn

Một điểm hạn chế khác của nhà phố thương mại shophouse khiến người đầu tư do dự đó là giá trị tài sản giấy tờ đất của mô hình sản phẩm này chỉ có thời hạn trong vòng 50 năm sử dụng theo quy định của từng khu vực. Điều này tạo ra những thách thức quan trọng về tâm lý và ngân sách của nhà đầu tư khi muốn kinh doanh lâu dài.

Có nên tham gia đầu tư vào kiểu dáng Shophouse không?

Thực trạng cho thấy, nhà phố thương mại shophouse có nhiều lợi thế lớn mà không phải phân khúc bất động sản nào cũng nắm được. Vì vậy, kiên quyết tham gia đầu tư doanh thương shophouse chính là định đoạt tốt nhất và khéo léo. bỏ vốn vào loại hình này đảm bảo sẽ đem lại nhiều lợi ích đa dạng cho nhà kinh doanh.

Bài viết trên đã đưa ra những thông tin chung về shophouse đến độc giả. Gia Long – đơn vị tập trung dựng và sáng tạo thiết kế showroom  chuyên nghiệp hoàn hảo trên thị trường. Với suốt gần 20 năm phát triển trong ngành, chúng tôi  lấy làm vinh dự là ưu tiên chính yếu của hàng loạt nhà kinh doanh trong và ngoài nước, bởi mức độ hoàn hảo sản phẩm mà chúng tôi tạo ra. Hãy gọi ngay ngay với Gia Long để được hướng dẫn mọi khó khăn và trở ngại để chiếm hữu một shophouse thu hút.

Nguồn: Shophouse là gì? Ưu điểm nổi bật của shophouse