Le plan épargne retraite (PER) est un dispositif d'épargne à long terme destiné à préparer votre retraite tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. 

L'un des principaux avantages du PER est la possibilité de déduire les versements effectués de votre revenu imposable, ce qui peut entraîner une réduction significative de votre impôt sur le revenu. Les sommes épargnées sont ensuite investies, généralement dans des fonds diversifiés, afin de les faire fructifier jusqu'à votre départ à la retraite.

À la retraite, le PER offre plusieurs options de sortie, que ce soit sous forme de capital, de rente, ou une combinaison des deux. Cette flexibilité permet d'adapter le déblocage des fonds à vos besoins financiers et projets personnels.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Avantage fiscal : régime réel simplifié permet d’amortir le bien (hors terrain), les meubles, les travaux, etc.

Résultat : les loyers peuvent être non imposés pendant plusieurs années.

LMP (Loueur Meublé Professionnel)

Avantages similaires, mais avec d’autres conditions.

Permet l’imputation des déficits sur le revenu global.

Utiliser les dispositifs de défiscalisation

Pinel (jusqu’en 2024, remplacé progressivement par Pinel+)

Réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 21 % du montant investi.

Plafonné à 300 000 € d’investissement/an.

Denormandie

Similaire à Pinel, mais pour l'ancien avec travaux.

Malraux

Travaux dans des bâtiments classés.

Réduction d’impôt de 22 à 30 % des travaux.

Monuments Historiques

Déduction intégrale des travaux sans plafonnement.

Pour les très hauts revenus. 

Principe du Girardin Social

Vous investissez dans une Société en Nom Collectif (SNC) qui finance la construction ou l’acquisition de logements sociaux dans les DOM-COM (ex : Guadeloupe, La Réunion, Guyane, etc.).

Ces logements sont ensuite loués à des organismes sociaux pour 5 ans.

À l’issue des 5 ans, les biens sont cédés à l’organisme (cession gratuite ou à faible valeur).

Vous ne récupérez aucun capital, mais obtenez une réduction d’impôt immédiate.

L'immobilier reste une valeur sur afin de préparer une épargne pour les études de nos enfants. Leur avenir professionnel et personnel va dépendre de cela.

Il existe une multitude de stratégie adaptée à chaque client. 

C'est pour cela que ST-Investissements vous accompagne tout au long de votre projet.

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🎯 **Pourquoi investir dans l’immobilier ? Voici 6 objectifs clairs à avoir en tête !** 🏡

L’investissement immobilier n’est pas juste une "valeur refuge", c’est un **levier puissant** pour atteindre des objectifs concrets et durables. En voici les principaux :

1️⃣ **Revenus passifs**

Louez votre bien et percevez chaque mois un revenu régulier, idéal pour compléter un salaire.

2️⃣ **Préparer les études des enfants**

3️⃣ **Optimisation fiscale**

Profitez des dispositifs comme le **LMNP**, le **Pinel** ou le **déficit foncier** pour payer moins d’impôts.

4️⃣ **Constitution de patrimoine**

Brique après brique, bâtissez un actif solide, transmissible et tangible.

5️⃣ **Préparer sa retraite**

Un bien immobilier peut devenir une source de revenu complémentaire stable à long terme.

6️⃣ **Sécuriser l’avenir de ses proches**

Transmettre un patrimoine, loger ses enfants, ou anticiper les imprévus.

👉 Que vous débutiez ou que vous soyez déjà investisseur, gardez ces objectifs en tête pour rester aligné avec votre stratégie !

💬 Et vous, pourquoi souhaitez-vous investir dans l’immobilier ?

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