Når du køber bolig, er der mange vigtige dokumenter, der skal på plads. Ét af de mest centrale dokumenter i enhver bolighandel er skødet. Det er nemlig skødet, der formelt overfører ejendomsretten fra sælger til køber. Uden et korrekt udarbejdet og tinglyst skøde er du ikke juridisk ejer af din nye bolig – og det kan få alvorlige konsekvenser.
I denne artikel gennemgår vi, hvad et skøde er, hvorfor det er så vigtigt, hvordan det udarbejdes og tinglyses, samt hvorfor det altid er en god idé at få professionel hjælp til processen.
Et skøde er et juridisk dokument, der bekræfter, at du har overtaget ejendommen. Det indeholder informationer om både køber og sælger, samt de vigtigste data om ejendommen og handelsvilkårene – herunder købesummen og overtagelsesdatoen.
Når skødet er underskrevet af begge parter og efterfølgende tinglyst hos Tinglysningsretten, er du officielt registreret som ejer. Det giver dig både juridisk sikkerhed og rettigheder over ejendommen.
Selv om du har en underskrevet købsaftale, er det først ved tinglysningen af skødet, at ejendomsretten overgår til dig. Det har betydning i forhold til:
Hvem der har retten til at råde over ejendommen
Hvem der hæfter for lån og eventuelle servitutter
Hvem der kan optage realkreditlån i ejendommen
Hvem der står som ejer i offentlige registre
Hvis skødet ikke tinglyses, er du ikke beskyttet mod tredjemand, og din ejerret kan i princippet blive tilsidesat. Derfor er det afgørende, at skødet udarbejdes korrekt og bliver tinglyst hurtigst muligt efter handlen.
Et skøde skal indeholde en række oplysninger for at kunne blive tinglyst. Det gælder blandt andet:
Ejendommens adresse og matrikelnummer
Oplysninger om sælger og køber (navn, adresse, CPR eller CVR)
Købesummen
Overtagelsesdato
Eventuelle servitutter eller hæftelser
Henvisning til købsaftalen
Derudover skal der betales en tinglysningsafgift til staten, som består af et fast beløb samt en procentdel af købesummen.
Tinglysningen af skødet foregår digitalt via tinglysning.dk, som er Tinglysningsrettens officielle platform. Det kræver NemID/MitID at logge ind og underskrive skødet digitalt.
Efter indsendelse bliver skødet behandlet, og når alt er godkendt, fremgår du som ejer i tingbogen. Det kan tage fra få dage til et par uger afhængigt af kompleksiteten og eventuelle fejl i oplysningerne.
I de fleste handler er det købers advokat, der står for at udarbejde og indsende skødet. Det er vigtigt, at skødet matcher vilkårene i købsaftalen, og at alle formelle krav overholdes.
Hos eBoligadvokat sørger vi for hele processen:
Udarbejdelse af skøde
Digital tinglysning
Betaling og beregning af tinglysningsafgift
Koordinering med modpartens rådgiver
Opfølgning og kontrol af endelig tinglysning
På den måde undgår du fejl, forsinkelser og juridiske komplikationer.
Prisen for at få udarbejdet og tinglyst et skøde afhænger af, om du gør det selv eller får hjælp af en boligadvokat. Hos eBoligadvokat tilbyder vi faste, konkurrencedygtige priser, så du ved præcis, hvad du betaler for.
Ud over salæret skal du betale den lovpligtige tinglysningsafgift til staten. Den består af:
1.850 kr. i fast afgift
0,6 % af købesummen (eller den højeste værdi af købesum og ejendomsvurdering)
Eksempel: Hvis du køber en bolig til 2.000.000 kr., vil tinglysningsafgiften være 1.850 kr. + 12.000 kr. = 13.850 kr.
Tinglysningen bør ske så hurtigt som muligt efter, at købsaftalen er underskrevet, og eventuelle forbehold er opfyldt. Det er typisk inden for få uger. Forsinket tinglysning kan medføre problemer, f.eks. hvis sælgerens kreditorer begynder at rykke for penge – eller hvis ejendommen bliver forsøgt solgt til en anden.
Derfor er det vigtigt, at tinglysningen bliver prioriteret og ikke udskydes.
eBoligadvokat specialiserer sig i digitale boligadvokatydelser, og vi har stor erfaring med at håndtere skøder i alle typer bolighandler – både ved køb, skilsmisse, arvesager og selvsalg.
Vi sikrer, at dit skøde bliver udarbejdet korrekt, tinglyst rettidigt og uden fejl. Du får:
Personlig rådgivning fra start til slut
Faste lave priser uden skjulte gebyrer
Hurtig og effektiv ekspedition
Sikker digital behandling
Vi arbejder udelukkende for din sikkerhed og sørger for, at du bliver juridisk ejer uden komplikationer.
Et korrekt skøde er afgørende for en sikker og lovlig bolighandel. Det er ikke et område, hvor du bør tage chancer eller forsøge dig frem på egen hånd. Med hjælp fra eBoligadvokat er du i trygge hænder, og vi sørger for, at alle krav bliver overholdt – til tiden og til en fair pris.