Ved køb af bolig er det ikke nok, at købsaftalen er underskrevet, og nøglerne er overdraget. Den reelle ejendomsret overføres først, når skøde tinglysning er gennemført i Tingbogen. Det er en juridisk nødvendighed – og et punkt, hvor mange boligkøbere har brug for professionel hjælp for at undgå fejl og forsinkelser.
eBoligadvokat tilbyder en enkel og tryg løsning, hvor både skøde og tinglysning håndteres digitalt, effektivt og til en fast pris. Det er en hjælp, som mange boligkøbere sætter stor pris på i en ellers travl og kompleks proces.
Tinglysning er den officielle registrering af rettigheder i fast ejendom. Når et skøde tinglyses, bliver det offentligt registreret, at du er den nye ejer af boligen. Det beskytter dig juridisk mod krav fra tidligere ejere, kreditorer eller andre, der måtte have interesser i ejendommen.
Uden tinglysning har du ikke dokumentation for ejerskab – og det kan skabe problemer, hvis du fx vil sælge boligen igen, optage lån i den eller stå juridisk stærkt i en tvist.
Skødet udarbejdes typisk af en boligadvokat, efter at købsaftalen er underskrevet, og eventuelle forbehold er bortfaldet. Herefter underskrives skødet digitalt med MitID af både køber og sælger. Når dette er sket, kan tinglysningen påbegyndes.
Tinglysningen sker via Tinglysningsretten og kræver, at både oplysninger og dokumenter er i orden. Hvis noget mangler, kan skødet blive afvist eller forsinket – og her er det vigtigt med korrekt juridisk håndtering fra starten.
Der er to omkostninger, du skal forholde dig til:
Tinglysningsafgiften til staten, som udgør 1.850 kr. i fast gebyr + 0,6 % af købesummen.
Udarbejdelse og håndtering af skøde – her tilbyder eBoligadvokat en fast pris, som typisk ligger langt under niveauet hos mange traditionelle advokatkontorer.
Ved at vælge eBoligadvokat får du en klar pris uden ekstra gebyrer og fuld gennemsigtighed i processen. Det er især en fordel for førstegangskøbere, som ofte bliver overraskede over de mange tillægsomkostninger i forbindelse med boligkøb.
En fejl i tinglysningen kan få alvorlige konsekvenser. Hvis skødet fx indeholder forkerte oplysninger om matrikelnummer, adresse eller købesum, kan det forsinke tinglysningen – eller i værste fald betyde, at du ikke bliver registreret som ejer.
Det er desuden et krav fra banken, at skødet er korrekt tinglyst, før lånet kan udbetales. Derfor er det afgørende, at alt er i orden og afleveret rettidigt. Netop her skiller eBoligadvokat sig ud ved at levere et gennemarbejdet skøde og sikre, at alt bliver håndteret korrekt fra start til slut.
Det er typisk køber, der har ansvaret for, at skøde og tinglysning bliver gennemført – og også køber, der betaler tinglysningsafgiften. Mange vælger dog at overlade selve håndteringen til en boligadvokat, så man ikke selv skal navigere i juridiske krav og tekniske portaler.
eBoligadvokat sørger for hele processen: De laver skødet, sørger for digital underskrift og gennemfører tinglysningen. Alt kommunikeres klart, og du kan følge med i sagen online – uden fysiske møder og uden unødig ventetid.
eBoligadvokat rådgiver både private boligkøbere, sælgere ved selvsalg, og par der overdrager bolig i forbindelse med skilsmisse eller arv. Uanset situationen er det nødvendigt med en korrekt tinglyst skødeoverdragelse – og her får du en kompetent og uvildig samarbejdspartner.
Firmaet er medlem af Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater og har en Trustpilot-score på 4,9 ud af 5. Det viser, at man ikke behøver at vælge et dyrt advokatkontor for at få høj faglighed og tryghed i bolighandlen.
Når handlen er godkendt, finansieringen er på plads, og nøglerne udleveres, føler mange boligkøbere, at alt er på plads. Men det er først ved skøde tinglysning, at handlen bliver retsgyldig og ejendomsretten overgår. Det er derfor ikke en fase, man bør tage let på.
Med eBoligadvokat får du en løsning, der kombinerer juridisk sikkerhed, digital håndtering og fast lav pris – og det gør det både nemmere og tryggere at få styr på din boligoverdragelse.