Et skilsmisseskøde kan være nødvendigt, når to parter, der har været gift, skal dele en fælles bolig i forbindelse med en skilsmisse. Mange er usikre på, hvad et skilsmisseskøde egentlig er, og hvorfor det er så vigtigt at oprette. Dette blogindlæg forklarer begrebet og gennemgår de væsentlige trin. Formålet er at give et enkelt overblik, så du ikke misforstår juridiske krav eller mangler vigtig dokumentation.
Når et ægtepar skal skilles, følger der typisk en del formelle opgaver, herunder en regulering af fælles aktiver. Boligen er ofte det største aktiv i ægteskabet. Hvis den ene part ønsker at overtage huset eller lejligheden, skal der ske et juridisk ejerskifte. Det gør man gennem et skilsmisseskøde. Skødet dokumenterer overdragelsen og sikrer, at ejendommen registreres korrekt hos myndighederne.
Et skilsmisseskøde er nødvendigt for at undgå tvivl om ejendomsret på længere sigt. Uden et juridisk gyldigt skøde kan andre parter gøre krav på boligen. Samtidig er det ofte et krav fra banker og realkreditinstitutter, når den part, der bliver boende, skal optage nyt lån eller overtage eksisterende lån. Det giver større økonomisk sikkerhed for den tilbageværende part.
Den ene part bliver boende: Personen overtager hus eller lejlighed og får lavet et nyt skøde.
Boligen sælges: Begge parter enes om at sælge ejendommen, hvorefter der ikke er brug for skilsmisseskøde.
Den ene part flytter midlertidigt ud, men ønsker at beholde sin andel: Dette medfører ofte en mere kompliceret aftale. Nogle vælger en midlertidig løsning, men vil senere få brug for et skilsmisseskøde, hvis ejendomsretten skal overdrages endeligt.
Skødet skal tinglyses for at være gyldigt. Tinglysning er den offentlige registrering, som viser, hvem der ejer ejendommen. Ved en skilsmisseoverdragelse skal man betale en tinglysningsafgift. Beløbet udgøres af en fast afgift samt en procentdel af ejerskiftesummen. Hvis du og din tidligere ægtefælle har en bankaftale om overtagelse af lån, skal dette også håndteres i forbindelse med tinglysningen.
Nogle tror, at man kan nøjes med en mundtlig aftale eller en simpel kontrakt. Men for at få gyldig ret over boligen skal skødet opdateres og tinglyses. Derudover kan der være krav fra realkreditinstituttet om, at den tilbageværende part har evne til at overtage hele gælden. Ellers tillader banken ikke, at skødet ændres, før der er sikkerhed for lånets tilbagebetaling.
Hvis der er børn involveret, vil der ofte være flere hensyn at tage. Det kan være, at det er bedst, at børnene bliver boende i den samme bolig, så de ikke også skal skifte skole og miljø. Et skilsmisseskøde giver tryghed for den part, der bliver boende, og det sikrer en formel overdragelse, som begge forældre kan godkende. Det kan også være en fordel i forhold til fordeling af forældremyndighed og praktiske aftaler om børnene.
Det kan være svært at navigere i juraen, når følelserne spiller ind under en skilsmisse. Her kan det være betryggende at få hjælp af en boligadvokat. Advokaten hjælper med at udforme skilsmisseskødet i overensstemmelse med lovkrav, sørger for korrekt tinglysning og gør dig opmærksom på eventuelle omkostninger. Dermed får du en løsning, der beskytter begge parter.
Aftale mellem parterne: Afgør, hvem der overtager boligen.
Økonomi afklares: Vurder, om den tilbageværende part kan godkendes af banker og realkredit.
Oplysninger til advokaten: Boligtype, ejerforhold, restgæld og overtagelsestidspunkt.
Udkast til skøde: Advokaten udarbejder skødet og sender det til godkendelse hos begge parter.
Underskrift og tinglysning: Parterne skriver under digitalt, og tinglysningen gennemføres.
Betaling af tinglysningsafgift: Beløbet skal afregnes for at afslutte processen.
I nogle tilfælde er der opsparing i boligen, som kaldes friværdi. Hvis den ene part skal overtage friværdien, kan det betyde, at der skal udbetales et beløb til den fraflyttende. Det kræver en aftale, der fremgår tydeligt af skilsmisseskødet eller af en tilhørende allonge. Ligeledes kan man vælge, om den overtagende part skal beholde nuværende lån, optage nyt lån eller refinansiere. Det er en fordel at få professionel hjælp, så man undgår uklare formuleringer.
Et skilsmisseskøde er en central del af en fair opdeling af aktiver, når et ægteskab opløses. Det sikrer, at den nye ejer af boligen bliver registreret korrekt, og at banken har juridisk klarhed om, hvem der hæfter for lån. Uden et ordentligt skøde kan der opstå tvivl om ejerskab på længere sigt, og eventuelle konflikter kan blive sværere at løse. Hvis du vil vide mere om processen, så læs videre om skilsmisseskøde og få ro i maven, når boligen skal fordeles.