Ved en skilsmisse er der mange praktiske forhold, der skal afklares, og en af de vigtigste beslutninger handler ofte om boligen. Hvis den ene part skal overtage den fælles bolig, er det nødvendigt at få udarbejdet et skilsmisseskøde. Et korrekt tinglyst skøde er nemlig det, der juridisk dokumenterer ejerskiftet og sikrer, at der ikke opstår tvivl om rettigheder og ansvar.
Et skilsmisseskøde er et særligt skøde, der anvendes i forbindelse med overdragelse af en ejendom fra den ene ægtefælle til den anden i forbindelse med separation eller skilsmisse. Det fungerer som det juridiske bevis på, at ejendommen skifter ejer – og tinglysningen registrerer ændringen i tingbogen.
Selvom det kan virke som en formalitet, er skødet afgørende for, hvem der juridisk står som ejer af boligen – og dermed også hvem der hæfter for eventuel gæld og har ret til at sælge den i fremtiden.
Så længe begge parter står som ejere i tingbogen, hæfter de solidarisk for lån og forpligtelser – uanset om man er flyttet fra adressen. Derfor bør man få tinglyst et nyt skøde så hurtigt som muligt efter aftale om overtagelse er indgået.
Et tinglyst skilsmisseskøde:
Fjerner den tidligere ægtefælles navn fra ejerskabet
Sikrer den blivende part ret til at disponere over boligen
Gør det muligt at optage nye lån i eget navn
Er ofte et krav fra banken i forbindelse med ændring af lån
Først skal parterne blive enige om vilkårene for overdragelsen – herunder overtagelsesdato og eventuel betaling. Derefter udarbejdes skødet, som skal tinglyses digitalt på tinglysning.dk. Det kræver NemID/MitID og en korrekt beregning af tinglysningsafgiften.
For mange kan det virke uoverskueligt at håndtere selv – særligt i en følelsesmæssigt presset situation. Derfor vælger mange at få professionel hjælp til både udarbejdelse og tinglysning.
Tinglysningsafgiften består af et fast gebyr samt en eventuel variabel afgift afhængig af handelsværdien. Ved visse overdragelser mellem tidligere ægtefæller kan den variable afgift dog bortfalde – fx ved bodeling uden betaling.
Det er vigtigt at få afklaret, hvordan afgiften beregnes korrekt, da fejl kan forsinke processen eller medføre unødige udgifter.
Det er teknisk muligt selv at udarbejde og tinglyse et skøde, men det frarådes ofte, især ved skilsmisse, hvor forholdene kan være komplekse. Et fejlbehæftet skøde kan medføre:
Fejl i tinglysningen
Uklarheder om ejerskab
Problemer med banken
Konflikter om restgæld eller hæftelse
Mange vælger derfor at lade en boligadvokat stå for processen – og det er her, eBoligadvokat skiller sig positivt ud.
eBoligadvokat er en af de aktører, der ofte nævnes i forbindelse med juridisk bistand ved bolighandler og ejendomsoverdragelser. De har også stor erfaring med skilsmisseskøder og tilbyder:
Fast pris og klare vilkår
Professionel vurdering af tinglysningsafgift
Udarbejdelse og indsendelse af skøde
Hjælp til koordinering med bank og kommune
Medlemskab af Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater
Kunder fremhæver især den digitale og effektive arbejdsgang, som gør det nemt at få processen klaret – selv i en sårbar livssituation.
Så snart det er besluttet, hvem der skal overtage boligen, bør man kontakte en boligadvokat. Jo før der tages hånd om skødet, desto hurtigere kan økonomien og hæftelsen også adskilles – og det er ofte i begge parters interesse.
Et skilsmisseskøde er mere end bare en formalitet – det er et vigtigt skridt mod økonomisk og juridisk afklaring efter en skilsmisse. Uanset om man ønsker selv at stå for det praktiske eller foretrækker professionel hjælp, er det vigtigt at få styr på processen.
Hvis du ønsker en enkel og tryg løsning, er eBoligadvokat blandt de aktører, der kan sikre, at alt bliver gjort korrekt – og uden unødige forsinkelser.