Flere boligejere vælger i dag at sælge deres bolig uden en ejendomsmægler, en proces kendt som selvsalg. Det giver en økonomisk fordel, da man undgår at betale dyre mæglersalærer. Men hvordan sikrer du en smidig bolighandel uden professionel mæglerhjælp?
Selvsalg kan være en oplagt mulighed, hvis du ønsker at tage kontrol over salgsprocessen og minimere omkostningerne. Det kræver dog forberedelse, da du selv skal stå for prisfastsættelse, markedsføring, fremvisning og juridiske dokumenter som købsaftale og skøde.
✅ Spare penge på ejendomsmægler – Mæglersalærer kan løbe op i titusindvis af kroner. Ved selvsalg beholder du denne fortjeneste selv.
✅ Fuld kontrol over salgsprocessen – Du bestemmer selv pris, annoncering og forhandlinger.
✅ Personlig kontakt med køber – Du kender din bolig bedst og kan præsentere den optimalt.
✅ Fleksibilitet – Ingen afhængighed af mæglerens kalender, du styrer selv fremvisninger og forhandlinger.
Selvsalg er ikke for alle. Det kræver tid og indsats, og der er flere potentielle udfordringer, du bør være forberedt på:
🔹 Prisfastsættelse – Hvis du sætter prisen for højt, kan boligen blive svær at sælge. Er prisen for lav, risikerer du at tabe penge.
🔹 Juridiske dokumenter – Købsaftale, skøde og refusionsopgørelse skal udarbejdes korrekt for at undgå problemer senere.
🔹 Markedsføring – Du skal selv sørge for at gøre din bolig synlig for potentielle købere.
🔹 Forhandlinger – Købere vil ofte have en ejendomsmægler eller rådgiver, der forhandler for dem – du skal kunne håndtere det selv.
At finde den rette pris er afgørende for, hvor hurtigt din bolig sælges. Du kan bruge følgende metoder:
✔ Undersøg salgspriser på lignende boliger i dit område via Boliga.dk eller Ejendomstorvet.dk.
✔ Få en vurdering fra en byggesagkyndig eller en uvildig vurderingsmand.
✔ Tag højde for eventuelle forbedringer eller renoveringsbehov.
Din bolig skal markedsføres effektivt for at tiltrække købere. Overvej at:
✔ Oprette en annonce på Boliga Selvsalg, DBA eller Facebook Marketplace.
✔ Tage professionelle billeder af boligen.
✔ Skrive en detaljeret og indbydende beskrivelse af ejendommen.
✔ Fremhæve boligens fordele, fx beliggenhed, lysindfald og energiforhold.
Når potentielle købere viser interesse, skal du arrangere fremvisninger. Sørg for at:
✔ Rydde op og skabe en indbydende atmosfære.
✔ Fremhæve boligens bedste sider, fx lysindfald, rummelighed og lokalområdet.
✔ Forberede svar på spørgsmål om ejendommen, herunder driftomkostninger og kommende vedligeholdelsesopgaver.
Når du har en interesseret køber, begynder forhandlingerne. Her bør du være klar til at:
✔ Diskutere pris og betalingsbetingelser.
✔ Forhandle vilkår som overtagelsesdato og eventuelle forbedringer.
✔ Sikre, at aftalen er skriftligt dokumenteret for at undgå misforståelser.
Når du og køber er blevet enige, skal købsaftalen udarbejdes og underskrives. Dette er et af de vigtigste dokumenter i handlen og skal være juridisk korrekt.
Købsaftalen skal indeholde:
✔ Ejendommens pris og betalingsbetingelser.
✔ Overtagelsesdato.
✔ Eventuelle forbehold, fx købers finansiering eller byggeteknisk gennemgang.
✔ Ansvarsforhold mellem sælger og køber.
Derefter skal skødet tinglyses for at registrere ejerskiftet officielt.
Når handlen er gennemført, skal refusionsopgørelsen udarbejdes. Denne viser, hvordan udgifter til ejendomsskatter, fællesudgifter og forbrug afregnes mellem køber og sælger.
Selvom du kan sælge din bolig uden en ejendomsmægler, er det en god idé at få professionel hjælp til de juridiske dokumenter. En boligadvokat kan sikre, at købsaftale, skøde og refusionsopgørelse bliver korrekt udarbejdet og tinglyst.
✔ Sikkerhed for en juridisk korrekt handel
✔ Undgå skjulte juridiske faldgruber
✔ Hurtigere og mere effektiv proces
✔ Fuld gennemsigtighed i alle dokumenter
Hos eBoligadvokat specialiserer vi os i juridisk rådgivning ved bolighandler, herunder selvsalg. Vi tilbyder:
✔ Fast pris uden skjulte gebyrer
✔ Hurtig og professionel sagsbehandling
✔ Personlig rådgivning gennem hele processen
Selvsalg er en effektiv måde at sælge din bolig på uden at betale dyre mæglersalærer. Med den rette forberedelse og juridisk rådgivning kan du gennemføre en tryg og sikker bolighandel. Læs mere om selvsalg og få professionel hjælp til en problemfri proces.