At sælge sin bolig uden en ejendomsmægler, også kendt som selvsalg, er blevet en populær mulighed for boligejere, der ønsker at spare på omkostningerne og tage fuld kontrol over salgsprocessen. Selvsalg kræver dog omhu og juridisk indsigt for at undgå faldgruber, hvilket gør professionel rådgivning fra en boligadvokat essentiel. I denne artikel vil vi dykke ned i, hvad selvsalg indebærer, hvordan du kan gøre det succesfuldt, og hvordan virksomheder som eBoligadvokat kan hjælpe med at sikre en tryg og korrekt handel uden at sprænge budgettet.
Selvsalg refererer til processen, hvor du som boligejer selv står for salget af din bolig uden at involvere en ejendomsmægler. Dette inkluderer opgaver som at markedsføre boligen, arrangere fremvisninger, forhandle med købere og sikre, at alle juridiske dokumenter er i orden. Ifølge eBoligadvokat kan selvsalg spare dig for en ejendomsmæglers salær, som ofte ligger mellem 50.000 og 100.000 kr., hvilket giver en betydelig økonomisk fordel. Samtidig giver det dig mulighed for at præsentere din bolig på din egen måde og forhandle direkte med købere, hvilket mange finder tilfredsstillende.
Den primære fordel ved selvsalg er de økonomiske besparelser. Ved at undgå en ejendomsmægler kan du beholde en større del af salgsprisen. Derudover giver selvsalg dig fuld kontrol over processen, fra hvordan boligen præsenteres til valg af køber. eBoligadvokat fremhæver, at selvsalg også kan være en personlig oplevelse, da du kender boligens historie og område bedre end nogen anden. Dog understreger de, at juridisk støtte er afgørende for at sikre, at købsaftalen og skødet er korrekt udarbejdet, så du undgår økonomiske eller juridiske problemer efter salget.
Selvom selvsalg kan være økonomisk fordelagtigt, indebærer det også udfordringer. Du skal selv stå for markedsføring, fremvisninger og forhandlinger, hvilket kræver tid og engagement. Derudover er der juridiske krav, som skal overholdes, såsom indhentelse af tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke. eBoligadvokat påpeger, at en af de største risici ved selvsalg er fejl i købsaftalen eller skødet, som kan føre til erstatningskrav fra køberen. Deres erfaring som certificeret boligadvokat sikrer, at disse risici minimeres gennem professionel gennemgang og udarbejdelse af dokumenter.
Selvom selvsalg sparer dig for ejendomsmæglerens salær, er der stadig omkostninger forbundet med juridisk assistance og tinglysning. Ifølge eBoligadvokat koster deres selvsalgspakke typisk 8.500 kr. inkl. moms, hvilket inkluderer udarbejdelse af købsaftale, indhentelse af dokumenter, gennemgang af skøde og refusionsopgørelse samt korrespondance med køber og købers advokat. Tinglysningsafgiften består af en fast afgift på 1.850 kr. (pr. 2025) og en variabel afgift på 0,6% af købesummen. For en bolig til 2,5 millioner kr. vil den variable afgift være 15.000 kr., hvilket giver en samlet tinglysningsafgift på 16.850 kr. eBoligadvokat’s “no cure, no pay”-model betyder, at du kun betaler, hvis handlen gennemføres, hvilket giver økonomisk tryghed.
En boligadvokat spiller en afgørende rolle i selvsalg ved at håndtere de juridiske aspekter, så du kan fokusere på markedsføring og forhandling. eBoligadvokat tilbyder en komplet selvsalgspakke, der inkluderer:
Udarbejdelse af købsaftale: De sikrer, at aftalen er juridisk korrekt og indeholder nødvendige forbehold for at beskytte dig som sælger.
Indhentelse af dokumenter: De fremskaffer relevante dokumenter som tinglysningsoplysninger, BBR-meddelelser og ejendomsdataskema.
Korrespondance: De varetager dialogen med køberens advokat og bank for at sikre en smidig proces.
Skøde og tinglysning: De udarbejder skødet og sørger for digital tinglysning gennem Tinglysningsretten.
Deres service er designet til at give dig tryghed, så du kan gennemføre salget uden bekymringer.
For at gøre selvsalg succesfuldt kræver det god forberedelse. Først skal du fastsætte en realistisk salgspris ved at undersøge kvadratmeterpriser for lignende boliger i dit område, for eksempel via Boligsiden. Herefter skal du udarbejde en salgsopstilling og tage professionelle billeder for at tiltrække købere. Sociale medier og boligportaler kan hjælpe med at nå ud til et bredt publikum. eBoligadvokat rådgiver om vigtigheden af at have alle dokumenter klar, såsom energimærke og tilstandsrapporter, for at overholde lovkrav og give købere tillid til handlen. Deres ekspertise sikrer, at du er godt forberedt til at præsentere boligen professionelt.
En boligadvokat som eBoligadvokat fungerer som en uvildig partner, der udelukkende varetager dine interesser, i modsætning til ejendomsmæglere, der kan have delte interesser. Som medlem af Danske BOLIGadvokater og Advokatsamfundet overholder de strenge etiske standarder, hvilket garanterer, at de ikke modtager henvisningsprovision. Deres høje Trustpilot-score på 4,9 afspejler deres engagement i kundetilfredshed. Ved at vælge deres selvsalgspakke får du adgang til en fast kontaktperson, der gennemgår din sag inden for 24 timer, hvilket sikrer en hurtig og effektiv proces.
For at sikre en succesfuld selvsalgshandel bør du:
Sæt en realistisk pris: Undersøg markedet for at tiltrække seriøse købere.
Vær ærlig om boligens stand: Gennemsigtighed skaber tillid og reducerer risikoen for tvister.
Få juridisk hjælp tidligt: En boligadvokat kan identificere potentielle problemer, før de bliver kostbare.
Planlæg fremvisninger omhyggeligt: Vær fleksibel, men organiseret, for at gøre det nemt for købere.
eBoligadvokat understreger, at deres rådgivning kan hjælpe dig med at navigere i disse trin, så du opnår en tryg og effektiv handel.
Selvsalg er en fantastisk mulighed for at spare penge og tage kontrol over salget af din bolig, men det kræver omhyggelig planlægning og juridisk støtte for at sikre succes. Med deres specialiserede selvsalgspakke, faste priser og “no cure, no pay”-model tilbyder eBoligadvokat en pålidelig og økonomisk løsning for boligejere, der ønsker at sælge uden en ejendomsmægler. Deres erfaring, certificering gennem Danske BOLIGadvokater og fokus på kundetilfredshed gør dem til et stærkt valg for både erfarne og førstegangssælgere, der ønsker en sikker og problemfri bolighandel.