Bất động sản Phú Quốc

1. VỊ TRÍ MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC 8,5 ĐIỂM

KHU VỰC 9 ĐIỂM

Thiện Bình xin sơ lược một số thông tin về các khu vực nổi bật của Phú Quốc. Thứ nhất là Bắc Đảo, nơi đây là “địa bàn” của Vingroup, với siêu dự án – quần thể vui chơi giải trí nghỉ dưỡng Phu Quoc United Center rộng đến 1.000 ha. Tại đây, khách hàng có thể mua nhiều loại sản phẩm khác nhau như hotel, biệt thự, nhà phố thương mại (shophouse), biệt thự thường, biệt thự biển, condotel,… Phần lớn diện tích phía Bắc là rừng phòng hộ. Ở khu vực phường Dương Đông vốn đã hình thành lâu đời, không được quy hoạch bài bản, quỹ đất đã được sử dụng gần hết, giá đã tăng cao. Tại đây, khách hàng có thể đầu tư vào khách sạn, nhà dân, đất nền, một số ít sản phẩm biệt thự và condotel nghỉ dưỡng (số lượng không nhiều như ở Bắc Đảo và Nam Đảo). An Thới ở Nam Phú Quốc do có nhiều đất để quy hoạch nên nhiều khu đô thị và khu nghỉ dưỡng bài bản. Nổi lên nhất là loạt dự án của Sun Group ở khu vực Bãi Kem và Bãi Sao, Mũi Ông Đội,… Ở Bãi Trường thì có hàng chục thương hiệu lớn từ nước ngoài như Novotel, Intercontinental, Pullman, Park Hyatt,… Như vậy, Meyhomes ở tại vị trí Bãi Trường là cái phễu đón luồng khách du lịch của các khu nghỉ dưỡng, khách sạn hàng đầu đảo ngọc. Do tiềm năng của khu vực nên Thiện Bình xin chấm 9/10 điểm. 1 điểm trừ là do xung quanh dự án còn thưa thớt dân cư. Việc này sẽ được cải thiện trong vài năm tới khi dự án bàn giao, cư dân về ở đông, khu vực xung quanh phát triển, tạo nên một khu vực sầm uất.

Những trục đường chính tạo nên giá trị Meyhomes Capital Phú Quốc

GẦN BIỂN, NÚI KHÔNG? 8 ĐIỂM

Phân khu gần nhất của dự án là Aqua nằm cách biển 200 m là một điểm cộng lớn. Vị trí xa nhất cách biển 2 km nhưng lại gần trục đường kết nối ra đường chính của đảo. Dự án không có sản phẩm nào nằm sát biển, view trực diện biển nên Thiện Bình xin trừ điểm chỗ này. Các sản phẩm ở Khu đô thị Sun Grand City New An Thới cũng không nằm sát biển, hay kể cả từ khu vực nhà cửa sầm uất quanh Chợ Đêm Phú Quốc ở Dương Đông ra đến biển cũng vài trăm mét.

Dự án có lưng tựa vào các núi Ra Đa, Vô Hương, có thế tựa lưng vào núi vốn rất tốt về mặt phong thủy, vì núi giúp tránh gió, thu hút vượng khí, tượng trưng cho long mạch.

Tiêu chí này thì Thiện Bình chấm 8/10 điểm.

HẠ TẦNG GIAO THÔNG 8,5 ĐIỂM

Đường không 8 điểm: Dự án cách sân bay 15 km (khoảng 20 phút). Từ khu vực Dương Đông ra sân bay cũng mất khoảng cách và thời gian tương tự. Các dự án của Sun Group như Sun Grand City New An Thới cách sân bay 18 km, Premier Village Phu Quoc Resort (Mũi Ông Đội) cách sân bay 22 km. Còn nếu nói về các dự án của Vin Group ở Bắc Đảo thì xa đến 33,5 km (50 phút) di chuyển. Sonasea Villas & Resort (CEO Group) cách sân bay khoảng 8 km (15 phút). Phu Quoc Marina của BIM ở Bãi Trường cách sân bay 7 km (15 phút). Như vậy, Thiện Bình xin cho điểm 8/10 về mặt kết nối tốt tới sân bay.

Đường bộ 9 điểm

Xung quan dự án là con đường tỷ đô, DT 975 giúp kết nối xuyên suốt Nam Đảo và về Dương Đông. Ngoài ra, tiềm năng của dự án còn nằm ở đường ven biển xây dựng trong tương lai rộng 66 m. Thiện Bình xin phép được chấm 9 điểm. 1 điểm bị trừ là đường vào dự án còn hơi vắng và bụi (điều này rất nhỏ và không ảnh hưởng lắm, sẽ được khắc phục trong tương lai gần).

TỔNG KẾT VỊ TRÍ

Như vậy, Thiện Bình xin gom lại các tiêu chí nhỏ và cho vị trí Meyhomes Capital Phú Quốc 8,5 điểm.

2. TIỆN ÍCH MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC 9 ĐIỂM

Nếu như đi tìm một khu đô thị để ở tại Phú Quốc, có đầy đủ hệ thống khá hoàn hảo phục vụ nhu cầu để ở thì theo Bình Meyhomes là lựa chọn tốt nhất, bởi vì ở đây có Trường liên cấp quốc tế, 2 Trung tâm dịch vụ sức khỏe và thương mại, Trung tâm thể thao phức hợp, Trung tâm Gym, Sân golf 5 ha, hệ thống lọc nước tinh khiết cho toàn khu, an ninh 24/7. Đối với người có thu nhập tốt thì không gì quan trọng bằng an toàn, sức khỏe và giáo dục cho con cái. Ngoài ra, Tổ hợp trung tâm thương mại, tài chính, văn phòng, khách sạn 5 sao; Trung tâm tổ chức Hội nghị và Triển lãm; Khu mini hotel; loạt 3 công viên lớn, 20 tiểu công viên, và 8 clubhouse, hồ điều hòa 9.000 m3, Nhà hát lan tỏa, Trung tâm vui chơi giải trí sẽ là sức bật cho sự phát triển kinh tế – du lịch tại khu đô thị lõi trung tâm này. Chủ đầu tư dành 8,2 ha để xây dựng tiện ích, phân bổ toàn dự án đảm bảo mỗi 200m tiếp cận tối thiểu 1 tiện ích. Thiện Bình xin cho dự án 9 điểm về mặt tiện ích. 1 điểm bị trừ là vì không có khu vui chơi giải trí lớn kiểu như VinWonder, không có quy hoạch chợ đêm.

Mặt bằng tổng thể Meyhomes Capital Phú Quốc.

Để tìm hiểu thêm chi tiết về tiện ích, quý khách hàng có thể đọc thêm về Tổng hợp hệ thống tiện ích của Meyhomes Capital Phú Quốc

3. CHỦ ĐẦU TƯ MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUÔC 8 ĐIỂM

Tân Á Đại Thành là một thương hiệu quốc gia, với bề dày hoạt động từ năm 1990, trở thành số 1 trong lĩnh vực sản xuất các thiết bị liên quan đến nước. Họ sở hữu quỹ đất gần 1.000ha với hơn 20 dự án. Chủ đầu tư này có mặt tại Phú Quốc muộn hơn nhiều so với BIM Group, CEO Group, Vingroup, Sun Group nhưng thật may mắn là Meyhomes Capital Phú Quốc được sự đón nhận nhiệt tình tương tự như sản phẩm của các ông lớn. Tân Á Đại Thành đã mời những đối tác có thể xem là hàng đầu trong dự án đầu tiên tại đảo ngọc. Thiện Bình xin cho chủ đầu tư 8 điểm bởi vị họ chưa được nhận diện trên thị trường bất động sản, số lượng dự án còn ít, thời gian hoạt động chưa lâu, chưa thuộc vào Top 10 chủ đầu tư uy tín nhất như Vingroup, Novaland, Nam Long…

Chủ đầu tư Tân Á Đại Thành – Meyland

4. GIÁ MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC HỢP LÝ 8,5 ĐIỂM

So-sánh-phân-khu-Meyhomes-Capital-Phú-Quốc

Lúc mới mở bán vào năm 2020, dự án có giá 6.xx tỷ, ví dụ như căn Shophouse Premium của phân khu Rosada với diện tích đất 117 m2, diện tích xây dựng 289 m2, 3,5 tầng có giá 6,7 tỷ. Đơn giá xây dựng phần thô tại Phú Quốc khoảng 6 tr/m2 -> chi phí xây dựng là 1,734 tỷ -> Giá đất là 6,7 tỷ – 1,734 tỷ = 4,966 tỷ -> Đơn giá đất = 4,966 tỷ chia cho 117 m2 = 42,5 tr/m2.

Khoảng tháng 3 – 4 năm 2021, Shophouse Premium của phân khu Apricot, ới diện tích đất 117 m2, diện tích xây dựng 289 m2, 3,5 tầng, có giá 7,6 tỷ -> Đơn giá đất = 5.866 tỷ/ 117 m2 = 50 tr/m2. Còn Shophouse Premium của phân khu Aqua, với diện tích đất 117 m2, diện tích xây dựng 289 m2, 3,5 tầng, có giá thấp nhất là 8,6 tỷ -> Đơn giá đất = 6.866 tỷ/117 m2 = 58,6 m2.

Sau khoảng 1 năm, giữa năm 2021, Shophouse Premium của phân khu Olive với diện tích đất 94,25 m2, diện tích xây dựng 214,67 m2, 3,5 tầng, có giá thấp nhất 9,2 tỷ. Chi phí xây dựng phần thô = 6 triệu x 214,67 m2 = 1,288 tỷ -> Giá đất = 9,2 tỷ – 1,288 tỷ = 7.14 tỷ -> Đơn giá đất = 7.14 tỷ/94,25 m2 = 75,75 tr/m2.

* Giá trên đã bao gồm VAT.

Thiện Bình xin lấy một vài ví dụ để so sánh giá (hiện tại tháng 7/2021):

Căn nhà liền kề tại Sun Grand City New An Thới có diện tích đất 120 m2, diện tích xây dựng 425,53 m2, 5 tầng có giá 7,3 tỷ. Chi phí xây dựng phần thô = 6 triệu x 425,53 m2 = 2,55 tỷ -> Giá đất = 7,3 tỷ – 2,55 tỷ = 4.75 tỷ -> Đơn giá đất = 40 tr/m2 (chưa VAT) -> Đơn giá đất full VAT là 44 tr/m2. Dự án nằm ở phần cuối đảo, không ở gần các thương hiệu khách sạn lớn, chỉ gần với khu vui chơi giải trí Hòn Thơm và loạt dự án khác của Sun Group, xa sân bay và Dương Đông hơn so với Meyhomes Capital Phú Quốc.

Shop Grand World Phú Quốc với diện tích đất 77 m2, diện tích xây dựng 202,9 m2, có giá 11,63 tỷ (full VAT). Chi phí xây dựng phần thô = 6 triệu x 202,9 m2 = 1,217 tỷ -> Giá đất = 11,63 tỷ – 1,217 tỷ = 10,413 tỷ -> Đơn giá đất = 10,413 tỷ/77 m2 = 135,2 tr/m2.

Biệt thự Wyndham Phú Quốc có diện tích đất 180 m2, diện tích xây dựng 90,4 m2, 1 tầng, có hồ bơi, có giá 14 tỷ. Đơn giá xây dựng full nội thất 5 sao là 13 tr/m2, đơn giá xây hồ bơi 8 tr/m2. Chi phí xây dựng phần thô = 13 triệu (full nội thất 5 sao) x 90,4 m2 = 1,176 tỷ. Chí phí xây hồ bơi = 8 tr/m2 x 38 m2 = 304 tr. Tổng chi phí xây dựng = 1,176 tỷ + 304 tr = 1,48 tỷ. Giá đất = 14 tỷ – 1,48 tỷ = 12,52 tỷ -> Đơn giá đất = 12,52 tỷ/180 m2 = 70 tr/m2. Dự án sát Bãi Trường, cách biển 300 m.

Giá đất khu Tái Định Cư Suối Lớn (nằm liền kề Meyhomes Capital Phú Quốc) là 30 tr/m2. Khu này không có tiện ích, cộng đồng dân cư không đẳng cấp bằng, tiềm năng du lịch không có, hoàn toàn xa biển, không an ninh.

Đất gần sân bay cũ có giá 100 tr/m2. Có khu vực đắc địa tại trung tâm Dương Đông có giá 150 tr/m2. Khu vực không quy hoạch bài bản, ngập nước, không an ninh, không tiện ích nội khu, cộng đồng không đẳng cấp.

Lấy thêm một ví dụ nữa, giá đất đường Trần Phú, Nha Trang vừa có giao dịch là 250 tr/m2.

Sau khi Thiện Bình đưa ra giá thì quý khách hàng chắc hẳn có nhận định của mình. Riêng Thiện Bình có đánh giá của riêng mình là giá cũng khá hợp lý, không phải là đắt lắm so với tiềm năng khu vực cũng như của thành phố đảo Phú Quốc, nơi mà quỹ đất có hạn và ngày càng thu hẹp. Thiện Bình xin chấm điểm độ hợp lý của giá bán là 8,5 điểm.

Bình xin nói thêm, với 9 tỷ đồng ở đất liền khó mua được một căn biệt thự hay nhà phố ở khu vực đắc địa tại TPHCM và đi kèm tiện ích tuyệt vời như tại Meyhomes. Còn như so với The Opera Residences – The Metropole ở Thủ Thiêm với giá 150 tr/m2 thì 9 tỷ chỉ mua được căn 60 m2.Tuy nhiên, một số căn nhà phố tại Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City, Khu du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí NovaWorld Ho Tram, Siêu thành phố biển NovaWorld Phan Thiết, Khu đô thị trên đảo SwanBay thì có thể mua được với số tiền 9 tỷ đồng.

5. PHÁP LÝ MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC 9,5 ĐIỂM

Dự án thuộc 6% diện tích đất ở lâu dài trên đảo Phú Quốc, chủ đầu tư có sổ hồng từng căn. Nên ở điểm này khách hàng hoàn toàn yên tâm. Thiện Bình xin chấm 9,5 điểm. 0,5 điểm bị trừ là vì phải chừa chỗ cho tỷ lệ rủi ro nhất định trong đầu tư bất động sản. Khi nào khách hàng nhận được sổ hồng thì Bình sẽ sửa lại 10 điểm cho phần pháp lý.

Meyhomes Captital Phú Quốc – Minh chứng pháp lý rõ ràng chứng nhận quyền sử dụng đất

6. THIẾT KẾ MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC 8 ĐIỂM

Đây là về thẩm mỹ của mỗi người mỗi khác, nên Bình chỉ đưa ra nhận xét của mình. Các căn nhà xây dựng vuông vức của Meyhomes Capital Phú Quốc không phải là style của Thiện Bình. Tôi thiên về phong cách Pháp, hoàng gia Anh, Ý hay phong cách đậm nét Việt Nam và nhiều gỗ, tre, mây (như ở các dự án resort của thương hiệu 5 sao nước ngoài Park Hyatt, Marriot), độc đáo như Shop VinWonders, Wonderland NovaWorld Ho Tram.

Thiện Bình thích Meyhomes Capital Phú Quốc là sự rực rỡ, đầy sức sống từ những màu sắc xanh da trời, xanh lá, đỏ, cam, vàng, nâu. Các đường nét thẳng và góc vuông tạo nên sự mạnh mẽ, khỏe khoắn.

Cửa ra vào và cửa sổ full kính và mở rộng đón làn gió mát từ biển thổi vào làm cho mình cảm thấy thoải mái khi ở bên trong nhà mẫu. Thiện Bình thích nhất là các mẫu nhà có nhiều cửa sổ mặc dù chất liệu kính bức xạ nhiệt mặt trời và kém an toàn hơn tường, kém riêng tư hơn. Nếu được chọn, Bình sẽ chọn nhiều cửa sổ, gió biển sẽ làm mát căn phòng khi các cánh cửa mở toang. Khi cần thì kéo rèm sẽ đảm bảo riêng tư.

Lưu ý rằng Meyhomes Capital Phú Quốc có Lô gia chứ không có ban công. Lô gia là phần hành lang hướng ra ngoài nhưng được xây âm vào bên trong mặt bằng nhà. Tùy người thích ban công thoáng đãng, tầm nhìn rộng hay lô gia có mái bên trên, bảo vệ khi trời mưa hay nắng to, đảm bảo không gian khép kín, tính riêng tư cho gia chủ, tính an toàn cao vì chịu lực chung với sàn tầng.

Riêng Thiện Bình cho thiết kế các căn nhà 8 điểm.

TỔNG KẾT REVIEW MEYHOMES, PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC

Như vậy, đối với dự án này Thiện Bình xin tổng kết điểm dựa trên toàn bộ các tiêu chí là 8,5 điểm. Các điểm cộng rất nhiều: vị trí tuyệt đẹp thuận tiện đường không đường bộ, lưng tựa núi mặt hướng biển, tiện ích ngập tràn, lần đầu tiên là khu đô thị đáng sống nhất Phú Quốc, giá khá hợp lý, có thể đầu tư chỉ từ 3 tỷ đồng, cây xanh rất nhiều trong nội khu, pháp lý và nhiều lý do khác nữa. Điểm trừ gồm có ở xa biển một tí, hơi xa trung tâm và sân bay (khoảng 20 phút), khu vực gần đó vẫn thưa thớt (đi khoảng vài cây số là tới khu đã sầm uất thị trấn An Thới, các khách sạn 5 sao), không có đại công viên hay khu du lịch thu hút khách như VinWonders, Cáp treo Hòn Thơm,…

Meyhomes Capital Phú Quốc được ra mắt vào tháng 4/2020 và đã liên tục khuấy động thị trường Phú Quốc. Nhận thấy dự án rất tiềm năng nên nhiều nhà đầu tư cũng như cá nhân muốn mua nhà ở định cư trên đảo nghiên cứu, cân nhắc xuống tiền mua dự án. Trong bài viết này, Thiện Bình xin Phân tích hiệu quả đầu tư Meyhomes Capital Phú Quốc để giúp khách hàng có thêm góc nhìn khi muốn mua dự án này.

Có 2 yếu tố không thể gia tăng trong bất động sản, đó chính là: diện tích đất lõi trung tâm thành phố và đất ven biển. Vì thế, giá nhà mặt phố tại các quận trung tâm có giá tăng liên tục, đến một ngày nào đó quá khan hiếm thì gần như chủ sở hữu ít khi bán ra và khi rao bán thì “hét” giá là chuyện bình thường. Biểu đồ bên trái ở dưới minh họa giá của các Quận tại Hà Nội. Biểu đồ bên phải thể hiện giá đất Phú Quốc tăng liên tục và tăng nhiều.

KHU DU LỊCH PHỨC HỢP MILTON EUROPA VILLAGE

• Chủ đầu tư: Công ty CP Milton Holding.

• Tổng diện tích: 82 ha.

• Vị trí: trải dài 500 m mặt biển Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

• Phân khu:

• Pullman Phú Quốc (1): Khu nghỉ dưỡng 5* do tập đoàn Accor vận hành và quản lý kinh doanh.

• Milton Grande Resort (2): Khu nghỉ dưỡng 5* được phát triển dưới thương hiệu Milton.

• Milton Pathway (3): Khu tọa lạc các khách sạn từ 3* mang thương hiệu riêng của Chủ đầu tư & Khu nhà phố thương mại với trục đường đi bộ riêng.

• Milton Palaces (4): Dự án khách sạn và Condotel.

• Milton Plaza (5): Tổ hợp thương mại, khách sạn và giải trí cao 15 tầng.

• Lagon Villa (6): Khu biệt thự tọa lạc ven hồ tự nhiên.

• Milton Park (7): Công viên thư giãn và vui chơi.

• The Chateau (8): Dinh thự với cảnh quan và tiện ích đặc biệt.

• Thiết kế:

• Tái hiện lại một Châu Âu vừa cổ kính vừa phóng khoáng.

• Kết hợp giữa đường nét tinh tế của kiến trúc truyền thống với hơi thở và nội thất hiện đại.

• Tiện ích: mảng cây xanh rợp bóng, khu biểu diễn cá heo, công viên nhạc nước, quảng trường vui chơi rộng lớn.

MILTON PATHWAY SHOPHOUSE

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Milton (Milton Holding).

• Tổng diện tích: 6.970 m2.

• Mật độ xây dựng: 60%.

• Tổng thầu xây dựng: Coteccons.

• Đơn vị thiết kế: GK Archi.

• Vị trí: Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

• Sản phẩm:

• 1 trục phố đi bộ rộng 44m và khu shophouse với số lượng 44 căn.

• Có diện tích đất từ 115 m2 – 138 m2 với chiều dài 23 m và phần mặt tiền 5m – 6m. Quy cách xây xựng cao 5 tầng, lùi trước 5m, lùi sau 2m, diện tích xây dựng dao động từ 399 m2 – 535 m2.

• Phong cách thiết kế: làng cổ Châu Âu cực kỳ ấn tượng.

• Tiện ích nội khu: được bố trí dọc theo khu vực phố đi bộ, gồm có khu thương mại, khu cafe ẩm thực và hội chợ, khu vui chơi trẻ em, khu vườn treo Babylon, sân chơi phục vụ team building và khu vực công viên điểm nhấn.

• Tiêu chuẩn bàn giao: hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong.

• Thời gian bàn giao (dự kiến): sau 30 tháng.

• Thời điểm khởi công: 01/12/2016.

• Giá bán: từ 7 tỷ/căn.

Vào ngày 30/3/2021 đã quyết định Phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030. Theo văn bản của quyết định này, dựa vào các Nghị định và Luật, đề nghị của Bộ xây dựng tại Báo cáo thẩm định số 07/BC-BXD ngày 22/1/2021; UBND Tỉnh Kiên Giang tại tờ trình số 02/TTr-UBND ngày 4/1/2021 và tờ trình số 281/TTr-UBND ngày 2/12/2020 và báo cáo số 71/BC-UBND ngày 8/3/2021 đã quyết định điều chỉnh quy hoạch Phú Quốc đến năm 2030. Nội dung điều chỉnh được tóm tắt như bên dưới:

PHẠM VI, RANH GIỚI, QUY MÔ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÚ QUỐC ĐẾN 2030

Tổng diện tích: 674,3 ha (1,14% tổng diện tích quy hoạch đã duyệt).

Quy mô dân số tại địa điểm điều chỉnh: khoảng 51.500 người (tăng 42.500 người so với quy hoạch trước đó).

Địa điểm:

1. KHU VỰC BÃI THƠM, THỊ TRẤN AN THỚI

Điều chỉnh 15,19 ha bao gồm 5,38 ha đất rừng phòng hộ và 9,81 ha đất cây xanh cảnh quan tại khu vực Bãi Khem, thị trấn An Thới thành đất du lịch sinh thái. Chỉ tiêu quy hoạch: Hệ số sử dụng đất gộp (bruttô) trên toàn khu tối đa 2 lần, tầng cao xây dựng tối đa 8 tầng.

2. KHU VỰC CẢNG BÃI ĐẤT ĐỎ, THỊ TRẤN AN THỚI

Điều chỉnh chức năng cảng dầu khí thành cảng du lịch kết hợp hàng hóa. Điều chỉnh từ 17,06 ha từ đất cây xanh cảnh quan theo quy hoạch chung được duyệt thành đất dịch vụ hậu cần cảng tại khu vực Bãi Đất Đỏ.

3. KHU VỰC PHÍA TÂY NAM, KHU ĐÔ THỊ AN THỚI

Điều chỉnh một số khu chức năng, tổ chức lại không gian tại khu vực phía Tây Nam khu đô thị An Thới. Quy mô điều chỉnh 84,31 ha từ 15,39 ha đất ở mật độ cao; 1,23 ha đất ở mật độ thấp; 23,27 ha đất công trình công cộng; 20,76 ha đất cây xanh cảnh quan; 16,97 ha đất rừng phòng hộ; 1,88 ha đất bãi đá ven biển và 4,81 ha đất giao thông chuyển sang 63,13 ha đất đơn vị ở; 2,52 ha đất trung tâm thương mại dịch vụ; 5,76 ha đất cây xanh cảnh quan; 1,35 ha đất trụ cáp – hành lang tuyến cáp treo và 11,55 ha đất giao thông.

Bổ sung 3,55 ha đất mặt nước dành cho tổ hợp công trình giải trí với khán đài kết hợp đường dẫn và sản cảnh quan trên biển, tại khu vực gần nhà ga đi cáp treo.

Chỉ tiêu quy hoạch: quy mô dân số khoảng 11.000 người, hệ số sử dụng đất gộp (bruttô) trên toàn khu tối đa 2,2 lần; tầng cao tối đa 20 tầng.

4. KHU VỰC PHÍA ĐÔNG BẮC NÚI ÔNG QUÁN, THỊ TRẤN AN THỚI

Khu vực phía Đông Bắc núi Ông Quán, thị trấn An Thới có quy mô không đổi.

5. KHU VỰC ĐẢO HÒN THƠM VÀ TUYẾN CÁP TREO TỪ THỊ TRẤN AN THỚI RA ĐẢO HÒN THƠM

Điều chỉnh khu vực Hòn Thơm, với quy mô khoảng 151,82 ha. Chỉnh lại chính xác pham vi ranh giới khu du lịch Hòn Thơm để phù hợp diện tích phát triển du lịch đề xuất là khoảng 147,98 ha. Bổ sung khu thủy cung trên mặt nước khoảng 3,84 ha. Cụ thể hóa tuyến cáp treo và các trụ cáp treo nối đảo chính Phú Quốc ra đảo Hòn Thơm.

Cụ thể hơn, điều chỉnh diện tích 147,98 ha từ 22,3 ha đất làng nghề cải tạo chỉnh trang; 13,21 ha đất bãi cát, bãi đá ven biển và 49,6 ha đất rừng phòng hộ chuyển sang 4,72 ha đất tái định cư; 105,19 ha đất du lịch hỗn hợp; 18,55 ha đất công viên chuyên đề; 12,42 ha đất cây xanh cảnh quan và 7,1 ha đất bãi cát, bãi đá ven biển.

Chỉ tiêu quy hoạch: quy mô dân số khu tái định cư khoảng 500 người; hệ số sử dụng đất gộp (bruttô) tối đa 2 lần trên toàn khu đất xây dựng; tầng cao tối đa 27 tầng đối với công trình điểm nhấn tại khu du lịch.

6. XÃ BÃI THƠM

Điều chỉnh 143,5 ha từ đất nông nghiệp và đất giao thông tại xã Bãi Thơm đã được duyệt trước đó thành 42,5 ha đất ở làng nghề, 14,5 ha đất giao thông, 86,5 ha đất du lịch sinh thái.

Chỉ tiêu quy hoạch: quy mô dân số khoảng 6.000 người; hệ số sử dụng đất gộp (bruttô) tối đa 2 lần trên toàn khu đất xây dựng; tầng cao tối đa 8 tầng.

7. KHU VỰC ĐỒNG CÂY SAO, XÃ CỬA DƯƠNG

Điều chỉnh quy hoạch khu vực Đồng Cây Sao, điều chỉnh 203 ha từ đất dịch vụ du lịch giải trí phức hợp và sân golf và đất nông nghiệp theo Quy hoạch chung được duyệt thành chức năng đất tái định cư và đất đơn vị ở được quy hoạch đồng bộ hạ tầng xã hội, kỹ thuật, công trình công cộng, cây xanh.

Cụ thể, điều chỉnh từ 176,8 ha đất dịch vụ du lịch giải trí phức hợp và sân golf; 26,7 ha đất nông nghiệp thành 60 ha đất tái định cư; 105,44 ha đất đơn vị ở; 6,62 đất công trình công cộng; 28,46 ha đất cây xanh và không gian mở và 12,98 ha đất giao thông.

Chỉ tiêu quy hoạch: quy mô dân số khoảng 25.000 người; hệ số sử dụng đất gộp (bruttô) tối đa 2 lần trên toàn khu đất xây dựng; tầng cao tối đa 10 tầng.

8. KHU VỰC BÃI CỬA CẠN, XÃ CỬA DƯƠNG

Điều chỉnh 55,6 ha từ chức năng đất nông nghiệp thành đất du lịch sinh thái.

Chỉ tiêu quy hoạch: hệ số sử dụng đất gộp (bruttô) tối đa 2 lần trên toàn khu đất xây dựng; tầng cao tối đa 8 tầng.