Her alanda olduğu gibi gayrimenkul yatırımı yapmanın da belirli riskleri vardır. Bu zamana kadar tecrübelerle belirlenen kurallar ise, aldığınız riskleri azaltarak, yatırımlarınızdan daha çok kazanç elde etmenize olanak sağlar.

Gayrimenkul yatırımı yapmak veya farklı bir yatırım aracı kullanmak konusunda tereddütleriniz varsa, bunları kafanızdan silin çünkü çalışarak kazandığınız paranızın hareketsiz kalmasının size sahip olduğunuzdan fazlasını kazandırmayacağını ve bunun hayatınız için daha büyük bir risk olduğunu bilmelisiniz. Bu sebeple paranızı kendiniz için uygun bulduğunuz şekillerde değerlendirmelisiniz. Tercihiniz gayrimenkul yatırımı olacaksa da, risklerin her alanda olduğunu unutmayıp, bilinçli riskleri göze almanızı öneririz. Her riskin kazandırmayacağını, doğru riskin çok kazandıracağınızı aklınızın bir köşesinde bulundurun.

* Gayrimenkul uzmanları ve gayrimenkul danışmanlarının piyasaları sürekli takip ettikleri için hangi alanlarda ne kadar dalgalanma olacağını herkesten önce bileceğini unutmayın.. Bu sebepten profesyonel destek almak kesinlikle yararlı olacaktır.

* Yatırım yapacağınız alanı çok iyi tanımalısınız. Kulaktan dolma bilgilerle yatırım yapmayın. Bu alacağınız en büyük risk olur.

* Siz siz olun gayrimenkulü nereden satın alırsanız alın, evin banka kredisine uygunluğuna ve deprem yönetmeliğine göre inşa edilmiş olmasına dikkat edin.

* Kira çarpanının yatırımdaki esas kriter olduğunu unutmayın. Kira çarpanını nerede düşükse yatırımınızı oraya yapın.

* Kentsel dönüşüm projeleri yatırım yapmanız için önemli fırsatlar sunuyor. Ancak dönüşümü netleşmemiş eski binalara yatırım risklidir. Fiyatının uygunluğunu kontrol edin.

* Gayrimenkul yatırımı yaparken dikkatli olmanız gereken ilk nokta, ne kadar parayla yatırım yapacağınız ve satın alacağınız mülkün size ne kadar sürede ne kadar kazandıracağıdır. Mülkün değeriyle, geçen süre doğru orantılı artmalıdır. Gayrimenkul yatırımlarından kısa sürede çok kazanç almayı beklemek mümkündür ancak riskli bir yoldur.

* Ev, dükkan veya arsa yatırımı yaparken, standart yaşantınızı zora sokacak, aile huzurunuzu bozacak riskler almayın. Bu yatırımınızı, kenarda duran ve değerlendirmek istediğiniz para ile yapın.

* Yapacağınız yatırımın güvenilirliğini kontrol edin. Tüm olası riskleri değerlendirin.

* Yatırım yapacağınız gayrimenkulden elde edeceğiniz kazancı, uzun vadede alacağınız risklerden az ise, o gayrimenkule doğru bir yatırım olmayacaktır.

* Satın alacağınız gayrimenkulün bulunduğu bölge durumunu da incelemelisiniz: Bölgenin imar durumu, beş yıl içerisinde değerini etkileyebilecek devlet yatırımları, ticari değeri vs…

* Almayı planladığınız arsa veya konutu mutlaka gidip görün. Devletin, arsanın metrekare cinsinden büyüklüğüne bağlı olarak koyduğu kat ve genişlik sınırlaması vardır. Olası bir imarda bu kuralların uygulanıp uygulanamayacağına, sonrasında da kazançlı bir yatırım aracı olup olmayacağına karar vermeniz açısından araziyi görmeniz önemlidir. Aynı şekilde, kat irtifaklı veya kat mülkiyetli olmak üzere iskanı alınmış bir daireyi satın almadan önce de tapu müdürlüğüne gidip mülkün durumunu incelemelisiniz. Daireyi ziyaret etmiş olmanız yetmez. Bu incelemeyi yaparsanız, 120 metrekare diye satın alacağınız evin, tapuda 70 metrekare olduğunu yatırım yapmadan önce görebilirsiniz.

* Gayrimenkul yatırımında yüksek kazanç elde etmek için mülkü ucuzken satın alıp, değeri arttığında satmanız gerektiğini unutmayın. Bu yatırımınızın tüm risklerden arınmış, titiz bir araştırma gerektirdiğini unutmayın. Geleceğe yönelik riskleri doğru analiz edin.

Ben en iyisi bir gayrimenkul danışmanına sorayım diyorsanız lütfen ozlemt@remaxzeytin.com adresinden bizimle temasa geçin.

Gayrimenkul satın alırken nereden başlayacağınızı biliyormusunuz?  RE/MAX'le Kaliteli, karlı, faydalı ve sorunsuz bir süreçle, güven içinde sonuca ulaşacaksınız 

2024 güncel satılık ilanları sizin için derliyorum. 

Daha fazla detay ve size uygun gayrimenkuller için lütfen benimle i. Siz aradığınız gayrimenkulü yoğun veri tabanımızda mutlaka bulacaksınız.

Mal Sahipleri Neden Bir Gayrimenkul Danışmanı İle Çalışmalı? 

Bazı Mal Sahipleri ister kiralık, ister satılık ; gayrimenkulünü kendisi pazarlama yolunu seçtiğinde kendisini arayan bütün emlakçılara “Gayrimenkulüm için pazarlama yetki sözleşmesi vermiyorum. Mülkümü kim satarsa hizmet bedelini ona öderim” şeklinde bir görüşe sahipler.

Neden böyle bir görüşe sahipler ana sebeplerini ve cevaplarını aşağıda sıralamaya çalışalım :

-Emlak firmasına ve/veya Gayrimenkul firmasına güvenmiyorlar.

Mülkünüzü pazarlamak isteyen Gayrimenkul Danışmanından ve/veya temsil ettiği firmasından daha evvelden yapmış olduğu işlemleri muhakkak sorun. Nasıl çalıştığı konusunda fikir edinmeye çalışın. Hatta kendisinden referans mektubu bile talep edin. Bu taleplerinize verecekleri yanıtlar, Sizi enazından bir fikir sahibi yapacaktır kanaatindeyim.

-Emlak firmalarının yaptığı pazarlama faaliyetlerinin birebir aynısını Kendilerinin yapabileceğini düşünürler.

Bu yoruma maalesef katılamıyoruz. Gayrimenkulünü kendisi pazarlamak isteyen Mal Sahipleri en başta telefonla arayan her müşteri adayına sabırla cevap vermek zorunda kalacaktır. Karşı taraf istediği takdirde mülkünü göstermek için zaman ayırmak zorunda kalacaktır.

Ayrıca her farklı gayrimenkul tipi (okul, fabrika binası, lüks villa...vb) için farklı pazarlama metodları mevcut.

Hatta benzer tipteki gayrimenkuller için bile farklı pazarlama metotları belirlenebilir. Örneğin Taksim’de pazarlanan apartman dairesi ile Sarıyer bölgesi’nde pazarlanan apartman dairesinde bile farklı pazarlama metotları olması olağandır.

Bu organizasyonları, güvenebileceğiz referanslı bir Gayrimenkul Danışmanından talep etmeniz sonuca daha çabuk ulaşmanızı sağlayacaktır.

-Hizmet bedeli ödemek istemezler.  

Baştan söyleyeyim. Bu fikri hiç doğru bulmuyorum. Çünkü Gayrimenkul Danışmanı öncelikli olarak, kendisine güvenen, hizmet bedelini alacağı garanti olan portföyleri için pazarlama çalışmaları yapar ve bu pazarlama çalışması için zamanını ve parasını harcar.

Hizmet bedelini alabilmek için gayrimenkulü en hızlı biçimde satmaya/kiralamaya çalışır.

Motivasyonu her zaman en üst seviye de kalır.

Pazarladığı Gayrimenkul sözleşmeli olduğu için diğer Emlak firması ve Gayrimenkul Danışmanları ile rahatlıkla paylaşır.  

Eğer bir Gayrimenkul birden fazla Emlak firması tarafından pazarlanıyor ise ; Hiç bir emlak firması ve/veya Gayrimenkul Danışmanı elini taşın altına koyup da o Mülk için para ve zaman harcamayı istemez, çünkü alacağı hizmet bedeli garanti değildir.

Bununla beraber internet sitelerinde aynı gayrimenkule ait birden fazla ilanlar olduğunda, Mal Sahibi mülkünün durumunu takip edemez ve müdahale de bulunamaz.

Mesela Mal Sahibi mülkü ile alakalı fiyat revizyonu yaptığında, bu değişiklikten her emlakçı haberdar olmayabilir. Aynı gayrimenkul için birden fazla ilan da, farklı fiyatlar yayınlandığında Alıcı Adayı’nın zaten o gayrimenkule, dolayısıyla o Mal Sahibine güveni kalmaz.

Bir de buna ek olarak, aynı gayrimenkul için farklı fotoğraflar ve ilan metni olması da muhtemeldir ki. Gerçek Alıcı /Kiracı bu mülk ile ilgili somut bilgi edinemeyeceği kanaatine varır. Bu durum güvensizlik oluşturur ve GAYRİMENKULÜN SATIŞINI/KİRALANMASINI ZOR DURUMA SOKAR.

Mülkünüzü gerçekten pazarlamak için çalışacağına inandığınız Gayrimenkul Danışmanından, başka Gayrimenkul firmaları ile çalışacağına dair Size taahütname vermesini talep edin.

Bu saye de mülkünüzün daha hızlı ve sorunsuz bir biçim de pazarlanacağını Size garanti edebiliriz.

SON OLARAK KENDİNİZE ŞU İKİ SORUYU BİR KERE DAHA SORUN

HAYATINIZDA KAÇ DEFA GAYRİMENKUL PAZARLADINIZ?

MÜLKÜN PAZARLAMA, SATIŞ VE/VEYA KİRALAMA SÜREÇLERİNİ YÖNETECEK ZAMANINIZ MEVCUT MU?

Hayatınızın en önemli kararlarından birisini, gayrimenkulünüzü satarken veya bir gayrimenkul satın alırken alırsınız. Gayrimenkulünüzü maddi ihtiyacınızı karşılamak, satıp farklı bir gayrimenkul almak, bölge veya şehir değişikliği ihtiyaçlarınız…vb nedenlerle satabilir, temel barınma ihtiyacınızı karşılamak için veya yatırım amaçlı gayrimenkul satın alabilirsiniz. 

Gayrimenkul satın alma veya gayrimenkulünüzü satmanız durumunda, sizi zorlu bir süreç bekliyor olacaktır. Hemen her adımınızı dikkatlice atmamanız veya profesyonel bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmamanız durumunda, yanlış bir adımla gayrimenkulünüzü ihtiyacınız olan zamanda ve değerinde satamamak veya belki de yıllardır beklediğiniz, hayalinizdeki gayrimenkule bire bir uyan, güzel bir fırsatı veya yatırımı kaçırmak gibi durumlarla karşı karşıya kalabilirsiniz. 

Tek başınıza bu süreci yönetmek başlı başına meşakkatli bir iş olup, aynı zamanda fazlaca vaktinizi alacaktır. Gayrimenkul satış veya gayrimenkul alım sürecinin, satışın kapanmasına kadar, hem alıcı hem de satıcı açısından doğru yönetilmesi oldukça önemlidir. 

Kurumsal ve profesyonel hizmet veren bir gayrimenkul danışmanı ile bu süreçteki riskleri bertaraf ederek, gayrimenkulünüzü satıyor iseniz ihtiyacınız olan sürede, doğru fiyattan satabilir, alıcı iseniz iyi bir yatırım yapabilir ve hayal ettiğiniz mülke sahip olabilirsiniz.