Статут

На загальних зборах ініціативна гупа запевняла, що ніяких змін у статут вносити не можна, бо статут не пройде реєстрацію так як його текст буде відрізнятися від типовогого статуту.

Це була БРЕХНЯ з якої наше правління почало свою діяльність.

Текст типового статуту опібліковано на сайті верховної ради. Текст статуту затвердженного загальними зборами можна подивитись тут.

Порівняння можна подивитись на нашій сторінці або завантажити.

Є деякі пітання щодно нашого статуту:

• Чому з тексту нашого статуту прибрано що "Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об’єднання." п.3.1
• Чому з п3.6.2 вирізано що загальні збори повинні також узгодити договори " предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина".
• Чому з п.3.2.14 прибрана частина тексту що обмежує права представників об'єднання щодо рішень майнових прав співвласників і використання загального майна.
• Чому з п. 3.3 прибрано що ""Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів"
• п. 3.3 чому за нашим статутом у правління немає ніяких обмежень щодно грошових сум в укладених ними договорах.
  • " укладення договорів про виконання робіт, надання послуг ...на суму, що перевищує 50 000 грн"
• п. 3.3 Чому прибрано що член правління "не має права передоручати своє право брати участь у засіданнях та голосувати іншим особам"
• п. 3.3 чому зник текст згідно якого "Рішення правління викладаються у протоколі засідання правління із зазначенням кожним з членів правління результату свого голосування («за» або «проти»), засвідченого власноручним підписом."
• п. 3.4 Чому додано що голова може крім коштів може роспоряджатися також МАЙНОМ об’єднання.
• п. 3.4 Навіщо нашому голові потрібна зовніщньоекономічна діяльність та закордонні відрядзення як то:
  • 3.4.10 "підписує зовнiшньоекономiчнi договори (контракти) в порядку, встановленому діючим законодавством України;"
  • 3.4.12 "приймає рішення про службові відрядження працівників Об'єднання , в тому числі за межі України;"
  • 3.4.15 "відкриває (зариває) поточні, валютні та інші рахунки Об'єднання в банківських установах, користується правом першого підпису на всіх банківських документах; "
• Чому правління на свій розсуд, без рішення або схвалення загальних зборів, встановлює розміри штрафів та пені.
  • "за рішенням Правління встановлюється розмір штрафних санкцій, пені"
• Навіщо правлінню потрібне право "проведення контролю технічного стану та перевірки показань лічильників (засобів обліку) у власників приміщень та житлових квартир". У нас є прямі договори з постакальникам послуг (КиївЕнерго, КиївВодоканал, КиївГазЕнержі). Хай постачальник послуг і контролює прилади обліку.
• Чьому ми повинні погоджувати в ОСББ "укладення договорів з абонентського обліку та обслуговування лічильників - засобів обліку (теплової енергії, холодної води, гарячої води, електроенергії, газу);". Що, тепер я не зможу укласти прямий договір з обраним мною постачальником, якщо він не подобається правлінню ОСББ, тому постачальник не зможе поставити мої лічильники на абонентський облік без згоди правління.
• п. 3.6 Треба почати з того що по нашому статуту "В своїй діяльності Ревiзiйна комісія (аудитор) керується ... piшеннями органів упpавлiння Об'єднання" замість "Порядок діяльності ревізійної комісії ... затверджуються загальними зборами." у типовому статуті.
• п. 4 Змінено пункт про можливість скликання загальних зборів. Відповдно з типовим статутом загальні збори можуть бути скликані 3 співвласниками, а в нашому випадку тільки "20% (двадцятьма відсотками) Загальної площади всех квартир або нежитлових приміщень багатоквартірного будинку". Причому в типовому статуті на це дається не більше 14 днів, а в нашому випадку майже місяць.
• П.10 Перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів.

Завдяки цьому розділу нашого статуту можна протягнути будь яке важливе рішення керуючись не інтересами громади а власними інтересами.

У типовому статуті для прийняття важливих рішеннь як то:

• переліку та розмірів внесків і платежів співвласників,
• порядок управління та користування спільним майном,
• передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна
• про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд
• визначення обмежень на використання об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, та передачу їх у користування фізичним і юридичним особам;
• ліквідація об'єднання;
• реорганізація об'єднання;

потрібна кваліфикована більшість голосів ( не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників).

у нашому випадку "Статутом не передбачено прийняття загальними зборами співвласників (зборами представників) рішень, які вимагають кваліфікованої більшості голосів співвласників (представників). ... рішення ... вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень ... площа яких разом перевищує 50 % загальної площі..." .

Якщо голосів не вистачає "проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах".

Процедура письмового опитування у статуті прописана тільки в загальних рисах. Нічого нема при інформування мешканців щодно опитування та про протокол опитування. Наприклад:

• За 14 календарних днів до початку письмового опитування правління доводить до відома членів об'єднання, шляхом розміщення на інформаційних дошках або на сторінці у мережі Інтернет відповідного повідомлення. В повідомленні зазначається період опитування та порядок денний.
• Термін періоду опитування не може перевищувати 10 календарних днів. В період опитування уповноважені члени правління звертаються до кожного члена об'єднання з пропозицією підтримати проект порядку денного та проголосувати за змістом його положень (“за” або “проти”).
• Для волевиявлення членами об'єднання подається протокол, який вміщує в собі проект порядку денного разом з переліком членів об'єднання та місцем для голосування, які разом утворюють один документ, який повинен бути пронумерований, прошнурований та скріплений печаткою об'єднання.

Також, пропонується, для важливих рішеннь змініити принцип голосування:

• кожний власник на загальних зборах об’єднання має голос пропорційний кількості квартир або приміщень, а не площі, що перебувають у його власності.
• Розділ 13 Про порядок внесення змін до статуту. Наше правління, схоже не бажає заздалегідь нас про це інформувати, тому і видалило пункт типового статуту що містить " ініціатор загальних зборів (правління або ініціативна група) надає кожному співвласнику текст пропонованих змін до Статуту об’єднання не пізніше ніж за 14 днів до проведення загальних зборів.".
• Розділ 14.У типовому статуті прописано що
  • "У разі ліквідації об’єднання кошти, що залишилися після задоволення вимог кредиторів, розподіляються між усіма співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень у будинку, що перебувають у їхній власності."
  • а в нашому "14.4. Після завершення ліквідації об'єднання, його активи передаються іншій неприбутковій організації"
• Розділ 11. Права і обов'язки співвласників та Об’єднання. Досить порівняти виписані в нашому статуті права та обов’язки співвласникій з обовязками об’єднання перед ними щоб зрозуміти для кого створено об’єднання. Мабуть не для нас. Воно нам нічого не винно.

Далі буде....