Jakarta - Melanjutkan kesuksesan penjualan tahap 1, Wisteria perumahan tapak yang berlokasi di Cakung akan mengadakan pemilihan unit di tanggal 3 April 2021 unit konsumen tahap 2 yang sudah terlebih dahulu membeli NUP. Proyek ini merupakan hasil kolaborasi antara Metland dan Keppel Land, developer ternama di Asia asal Singapura, jadi secara standar kualitas sudah tidak perlu dipertanyakan lagi.

Apa saja yang ada di Wisteria?

Mengusung desain rumah modern yang dipadukan dengan luasnya area hijau serta kemudahan akses membuat Wisteria menjadi pilihan utama keluarga muda dan para investor property. Di dalam lingkungan perumahan, pepohonan rindang berjajar di kanan dan kiri jalan, memberikan keteduhan bagi para penghuni. Suasana kawasan ini mampu menyegarkan tubuh dan menjernihkan pikiran setelah berhadapan dengan hiruk-pikuk ibukota.

Inilah yang coba diberikan oleh Keppel Land dan Metland dengan desain yang dibuat sedemikian rupa untuk memberikan penyegaran tubuh dan juga sebagai tempat untuk menjernihkan pikiran dari hiruk-pikuk ibu kota.

Berbagai fasilitas di Wisteria akan membuat penghuni bisa menerapkan pola hidup sehat dan bahagia. Taman linear sepanjang 260 meter dengan lebar 9 meter ditumbuhi pohon-pohon rindang serta dilengkapi jogging track disiapkan untuk penghuni yang ingin berolahraga atau sekedar mencari udara segar di waktu luang.

Mau piknik? Wisteria memiliki Picnic Lawn yang siap menjadi tempat piknik bersama keluarga di hamparan rumput. Tempat ini juga dilengkapi dengan pohon rindang yang akan memberikan suasana sejuk saat bersama keluarga.

Ada juga Clubhouse yang letaknya terhubung dengan 2 fasilitas tersebut. Di sini Anda bisa mendapatkan fasilitas lainnya seperti kolam renang, gym, barbeque pit, minimarket, dan gedung serbaguna.

Perumahan ini memiliki banyak taman untuk digunakan oleh para penghuninya, selain picnic lawn, taman linear, ada juga amphitheatre, yaitu sebuah taman unik bertingkat yang pas digunakan untuk bersantai di sore hari.

Tak perlu khawatir juga soal lokasi dan juga akses ke fasilitas penunjang, karena Wisteria dekat mall, rumah sakit, dan sekolah internasional. Anda dapat bepergian dengan mudah kemana saja karena tersedia berbagai moda transportasi, serta dekat dengan pintu tol.

Jika Anda ingin memiliki unit di Wisteria tak perlu bersedih, karena Keppel Land dan Metland membuka fase kedua penjualan Wisteria dengan konsep rumah yang telah menerapkan smart home system. Unit-unit rumah tersebut sudah dilengkapi dengan electronic lock system hingga peralatan elektronik seperti AC, TV, lampu pun dapat dioperasikan menggunakan smartphone.

Selain smart home system, Anda juga bisa mengakses CCTV melalui smartphone-nya, yang tentunya akan lebih memberikan rasa aman untuk penghuninya.

Ada tiga pilihan tipe rumah di Wisteria, yang pertama yaitu Unit Tipe A memiliki luas lahan 7x12 meter. Tipe B yang tersedia dalam pilihan luas tanah 7x15 meter. Tipe C yang hadir dengan luas lahan 9x16 meter.

Uniknya, setiap tipe rumah di Wisteria dilengkapi dengan attic room secara gratis. Attic merupakan sesuatu yang baru dan akan menjadi trend kedepannya. Attic room ini bisa digunakan sebagai ruang ruang belajar/bekerja bahkan bisa atau kamar.

Apalagi di lokasi-lokasi favorit kenaikan harga rumah biasa terjadi per kuartal atau tiga bulan sekali. Jadi sebelum harga naik, segera kunci harga rumahnya dari sekarang. Akan tetapi, sebelum berencana mengajukan KPR, penting untuk Anda mengetahui lebih detail seputar seluk beluk KPR. Diantaranya:

1. Pengertian KPR

2. Jenis-Jenis Bunga KPR Di Indonesia

   • Bunga Tetap (Fixed Rate)

   • Bunga Mengambang (Floating Rate)

   • Bunga Capped

3. Cara Menghitung Bunga KPR

   • Menghitung Bunga KPR dengan Metode Efektif

   • Menghitung Bunga KPR dengan Metode Flat

   • Menghitung Bunga KPR dengan Metode Anuitas

4. Take Over KPR

5. Lima Pilihan Bank KPR dengan Suku Bunga Rendah

6. Hal-Hal yang Harus Diperhatikan Debitur tentang Bunga KPR

1. Pengertian KPR

KPR merupakan singkatan dari Kredit Pemilikan Rumah, yaitu produk pembiayaan untuk pembeli rumah dengan skema pembiayaan sampai dengan 85% – 90% dari harga rumah.

Hingga saat ini KPR disediakan oleh perbankan, walaupun sudah ada perusahaan pembiayaan yang menyalurkan pembiayaan dari lembaga sekunder untuk pembiayaan perumahan (housing financing).

Pengembang biasanya sudah bekerja sama dengan bank untuk mempermudah proses pengajuan KPR. Oleh sebab itu, salah satu pertimbangan saat membeli rumah adalah bank yang menyalurkan KPR.

Permohonan KPR diajukan dengan mengisi formulir pemesanan unit dari pengembang serta melunasi biaya pemesanan dan uang muka. Lengkapi formulir pengajuan kredit dan siapkan dokumen-dokumen penting seperti yang tertera dalam daftar syarat KPR berikut ini.

• Warga Negara Indonesia (WNI) dan memahami hukum.

• Bagi karyawan, usia minimal adalah 21 tahun dan maksimal 55 tahun.

• Bagi wiraswasta dan profesional, usia minimal adalah 21 tahun dan maksimal 65 tahun.

• Memiliki penghasilan rutin setiap bulan.

• Sudah bekerja minimal dua tahun untuk karyawan.

• Sudah menjalankan usaha minimal tiga tahun untuk wiraswasta dan profesional .

[property-tip]Luangkan waktu untuk membandingkan tawaran KPR dari beberapa bank[/property-tip]

2. Jenis-Jenis Bunga KPR Di Indonesia

Suku bunga KPR tetap (fixed) dan fluktuatif (floating) merupakan dua jenis sistem penentuan suku bunga pinjaman yang dikenal dalam dunia perbankan.

Biasanya, orang awam akan sulit menentukan pilihan diantara keduanya, apalagi bila tidak mengetahui dengan pasti cara perhitungan bunga tersebut. Secara singkat, berikut pengertian dari keduanya.

• Bunga Tetap (Fixed Rate)

Bunga dikenakan ke debitur dengan patokan angka tertentu selama tenor tertentu. Misalnya, suku bunga tetap 7% selama setahun. Artinya, di tahun pertama suku bunga tetap 7% kendati suku bunga pasar fluktuatif.

• Bunga Mengambang (Floating Rate)

Bunga yang diterapkan kepada debitur mengikuti fluktuasi suku bunga acuan (BI rate). Bank biasanya menerapkan kombinasi bunga dalam sebuah produk KPR.Misalnya, Anda membayar cicilan dengan bunga tetap selama beberapa tahun pertama, kemudian melunasi sisanya dengan bunga mengambang. Atau, bisa juga sejumlah pokok dikenai bunga tetap, dan sisanya dikenai bunga mengambang. Suku bunga KPR tetap (fixed) dan fluktuatif (floating) merupakan dua jenis sistem penentuan suku bunga pinjaman yang dikenal dalam dunia perbankan.

• Bunga Capped

Selain kedua jenis bunga tersebut, ada beberapa bank yang menawarkan bunga capped atau dibatasi. Bunga capped bersifat seperti bunga mengambang, namun dibatasi. Contohnya, jika Anda mendapatkan bunga capped sebesar 10%, maka bunga yang dikenakan kepada Anda akan fluktuatif sesuai pasar namun maksimal 10%. Jika bunga di pasaran mencapai 11%, maka Anda hanya akan dikenakan bunga sebesar 10%. Namun jika bunga turun hingga 9%, bunga yang dikenakan kepada Anda juga turun hingga 9%.

3. Cara Menghitung Bunga KPR

Terdapat tiga metode dalam perhitungan Bunga KPR. Metode atau cara untuk menghitung Bunga KPR antara lain metode efektif, flat, dan anuitas

A. Menghitung Bunga KPR Dengan Metode Efektif

Jumlah bunga ditentukan berdasarkan perkalian tingkat suku bunga dengan sisa pokok pinjaman. Setiap bulannya, saldo pokok pinjaman akan berkurang seiring dengan pelunasan cicilan Anda. Maka, dalam metode ini, debitur akan membayar jumlah bunga KPR yang menurun setiap bulannya.

B. Menghitung Bunga KPR Dengan Metode Flat

Dengan metode flat, bank pemberi pinjaman akan menghitung bunga berdasarkan pokok pinjaman di tahap awal. Berbeda dari metode efektif yang berdasarkan sisa pinjaman. Maka, debitur harus membayar jumlah bunga yang sama setiap bulan, lantaran pokok pinjaman karena faktor pengali dari bunga tidak berubah. Dengan demikian, porsi pokok dan porsi bunga kpr pun dalam jumlah cicilan yang tidak berubah.

C. Menghitung Bunga KPR

Dengan Metode Anuitas

Metode anuitas bisa dikatakan sebagai modifikasi dari metode efektif. Metode ini mengatur jumlah angsuran pokok dan bunga yang dibayar senantiasa sama setiap bulannya. Besaran bunga anuitas akan disesuaikan berdasarkan jumlah angsuran pokok yang berubah setiap bulannya, agar total angsuran tetap sama setiap bulannya.

4. Take Over KPR

Take over KPR bisa jadi opsi tepat apabila Anda ingin membeli rumah di lokasi tertentu dengan harga relatif miring. Sebab membeli rumah yang sedang dicicil atau take over kredit, acapkali disebabkan si pemilik rumah atau penjual sedang butuh uang dalam waktu cepat.

Pihak perbankan pun melihat ini sebagai pangsa pasar yang prospektif, sehingga biasanya memberi banyak kemudahan terutama bagi nasabah yang dinilai bankable. Jika Anda tertarik untuk memilih opsi take over KPR, maka penjelasan dan caranya yang lebih detail bisa Anda simak dalam ulasan Take Over KPR, Bagaimana Caranya?

[property-tip]Sebelum mengajukan KPR, pastikan Anda sudah mengetahui cara mengajukan kredit rumah secara lengkap[/property-tip]

5. Lima Pilihan Bank KPR Dengan Suku Bunga Rendah

Setelah merasa sudah siap untuk mengajukan KPR, hal lain yang tak kalah penting adalah melakukan perbandingan nilai suku bunga antar bank. Sebab, bank acapkali menawarkan promo suku bunga KPR rendah dalam rentang waktu terbatas. Momen inilah yang harus segera dimanfaatkan oleh debitur agar jumlah angsurannya menjadi lebih ringan.

Agar memudahkan Anda dalam memilih bank mana yang tepat, Rumah.com telah merangkum lima bank dengan penawaran suku bunga KPR rendah per Juni 2021.

1. Bank Mandiri

Bank Mandiri yang memberikan fasilitas pembiayaan untuk Anda yang ingin memiliki rumah. Pembiayaan meliputi rumah tinggal/ruko/rukan/apartemen. Selain untuk pembelian rumah, Bank Mandiri memberikan fasilitas KPR seperti, take over, top up, angsuran fleksibel dan angsuran berjenjang. Jangka waktu yang diberikan juga panjang hingga 20 tahun dengan keringanan uang muka yang diberikan.

Dilansir dari situs Bank Mandiri, ada spesial promo suku bunga KPR Bank Mandiri mulai dari Mei – Juni 2021 sebagai berikut:

Periode

Suku Bunga

Fix 1 tahun 3,88%

Fix 3 tahun 4,88%

Fix 5 tahun 6,86%

Fix 10 tahun 8,88%

2. Bank Standard Chartered

Pembiayaan rumah bisa Anda dapatkan di Bank Standard Chartered Indonesia. Melalui program ‘Home Suite’ menjadi sebuah solusi untuk kebutuhan kepemilikan rumah. Pembiayan rumah meliputi rumah/ruko/apartemen baru atau seken, take over, dan kredit multi guna. Seperti yang dilansir dari website resmi Bank Standard Chartered, berikut suku bunga yang berlaku:

Fix 3 tahun 6,75%

Fix 5 tahun 8,75%

Setelah masa fix berakhir, maka berlaku suku bunga mengambang (floating) 6,50%. Terdapat biaya provisi sebesar 0,25%, biaya appraisal Rp1.320.000 yang harus dibayarkan oleh nasabah yang mengajukan KPR.

3. Bank Jasa Jakarta

Selanjutnya adalah Bank Jasa Jakarta yang memberikan fasilitas KPR dengan pelunasan fleksibel tanpa penalti. KPR ini bisa digunakan untuk pembelian rumah baru dan juga KPR Multiguna. Dilansir dari website resmi Bank Jasa Jakarta, berikut ini suku bunga KPR yang berlaku.

7,50 % p.a. eff

fix 1 tahun 8,00 % p.a. eff

fix 2 tahun 8,50 % p.a. eff

fix 3 tahun

Uang muka yang harus dipersiapkan sebesar 30% dari total rumah yang dibeli. Yang berbeda, tenor KPR ini hanya 10 tahun saja dengan minimal KPR 1 tahun. Terdapat biaya provisi sebesar 1% dan administrasi sebesar Rp1.000.000.

4. Bank Panin

Bank Panin memiliki KPR Program Angsuran Tetap yang memberikan suku bunga pasti selama masa kredit hingga 15 tahun. Pembiayaan KPR di Bank Panin bisa digunakan untuk untuk pembelian rumah, apartemen, ruko/rukan dari perorangan, developer, dan agen properti. Ada juga program refinancing yang ditawarkan.

Suku bunga yang ditawarkan sangat kompetitif. Melansir dari situs resmi Bank Panin, berikut ini update suku bunga Bank Panin terbaru:

Jangka waktu 1-5 tahun fix 7,75%

Jangka waktu 6-10 tahun fix 8,75%

Jangka waktu >10-15 tahun fix 9,90%

Selain itu, proses persetujuan cepat dalam 3 hari kerja dengan kemudahan pembayaran angsuran.

5. Bank BCA

Kredit Pemilikan Rumah atau KPR dari Bank BCA menawarkan kemudahan pembiayaan untuk pembelian properti baru/seken dan Multiguna/Renovasi. Dengan tenor panjang hingga 20 tahun. Tim Rumah.com menghubungi pihak marketing Bank BCA dan mendapati promo suku bunga KPR menarik.

Program Suku Bunga Fix

Program Suku Bunga

KPR Pembelian

Minimum Tenor

Fix 2 tahun 5,25%

3 tahun

Fix 3 tahun 5,25%

5 tahun

Fix 5 tahun 6,25%

7 tahun

Program Suku Bunga Fix & Cap

Program Suku Bunga

KPR Pembelian

Minimum Tenor

Fix 2 tahun 5.25%

7 tahun

Cap 3 tahun 7.25%

7 tahun

Anda bisa mendapatkan promo menarik hanya sampai akhir Juli 2021. Hubungi kantor cabang terdekat untuk informasi lebih lanjut. Jika tertarik menggunakan KPR dari Bank BCA, berikut simulasi yang dihitung lewat Kalkulator KPR dari Rumah.com.

Simulasi Cicilan KPR Bank BCA

Harga Rumah yang Dibeli

Rp 800.000.000

Pembayaran DP 20%

Rp160.000.000

Sisa Pembayaran

Rp640.000.000

Periode KPR

Fixed 5 tahun

Suku Bunga

6,25%p.a.

Tenor

15 tahun

Lalu, berapa jumlah cicilan yang harus dibayarkan setiap bulannya?

Cicilan per bulan selama 5 tahun

Rp5.504.962

Cicilan setelah 5 tahun

Berlaku floating (sesuai ketentuan bank)

6. Informasi 10 Bunga KPR

*Berdasarkan suku bunga dasar kredit (SBDK) efektif% per tahun.

Dengan data di atas, Anda yang sudah membuat keputusan untuk memulai KPR, dapat pula mengambil keputusan bunga KPR bank mana yang cocok untuk Anda.

6. Hal-Hal Yang Harus Diperhatikan Debitur Tentang Bunga KPR

Setelah memilih bunga KPR yang cocok untuk Anda, tetap saja masih ada perlu diketahui, agar tidak salah langkah. Berikut beberapa hal yang harus diperhatikan tentang Bunga KPR:

• Down Payment atau DP harus juga diperhatikan saat memilih bunga KPR terkait.

• Pastikan Anda telah membandingkan tingkat dan jenis bunga KPR.

• Tentukan masa pinjaman KPR Anda.

• Pastikan Anda telah membaca seluruh kebijakan Bank tempat Anda memilih bunga KPR.

• Anda perlu melunasi kredit sebelum masa cicilan habis.

• Ketahui penurunan sisa nilai KPR.

Di atas telah dibahas informasi suku Bunga KPR di berbagai bank. Anda pun telah mengetahui tata cara menghitung KPR serta hal-hal penting yang wajib diketahui sebelum memulai KPR. Kini saatnya Anda memantapkan hati dan pilihan pada bunga KPR yang tepat untuk diri Anda.