HQI uit Beringen (Limburg, België) is een projectontwikkelaar die vastgoedprojecten ter harte neemt, te beginnen vanaf de verkaveling tot en met de afwerking en de oplevering van het bouwproject. Dat kunnen appartementsgebouwen zijn of gezinswoningen, afhankelijk van de grootte van de bouwgrond en de ligging van het project.

Wat doet een projectontwikkelaar precies ?

• De projectontwikkelaar is een professional in de wereld van de vastgoedbouw. Het kan zowel een natuurlijk persoon als een rechtspersoon zijn. In het geval van HQI gaat het om een bvba, een vastgoedontwikkelingsbedrijf zijn met meerdere partners die zelf ook actief zijn in de bouw. Dat heeft zo zijn voordelen, omwille van de ervaring en deskundigheid die kunnen ingebracht worden bij de bouw van de projecten.
• De verplichtingen en verantwoordelijkheden van de projectontwikkelaar beginnen met de bouw van gebouwen op een bepaald terrein. De verantwoordelijkheden gaan van marktonderzoek tot het op de markt brengen van gebouwen na de bouw ervan. HQI onderzoekt eerst de haalbaarheid en wenselijkheid van bouwen op het grondstuk.
• Meestal kopen zij het grondstuk ook aan. De volgende taak is om door te gaan naar de technische fase van het bouwproject. Hiervoor kunnen zij een beroep doen op hun vaste aannemers, architecten en studiebureaus, met wie zij een vertrouwensband hebben opgebouwd. De projectontwikkelaar zorgt voor alle documenten die nodig zijn om de werken te starten (zoals bouwvergunningen, ...).
• De volgende fase is het zoeken naar financiering. Deze zal voornamelijk bestaan uit leningen (meestal bankleningen), alsmede verkopen op basis van plannen en pre-lease. Deze laatste gevallen hebben immers betrekking op de vooraf verkoop van kantoren of woningen, of de beloofde huur van gebouwen in een toekomstige staat van voltooiing. Pas dan kunnen de bouwwerkzaamheden beginnen.
• De meeste projectontwikkelaars maken hiervoor meestal gebruik van aannemers en onderaannemers.
• Tot slot verkoopt de ontwikkelaar de gezinswoningen of afgewerkte appartementen door.

Bij de keuze van een bouwpromotor moet dus rekening worden gehouden met diens inzet voor alle bovengenoemde parameters en zijn reputatie op deze punten. Als projecteigenaar beheert hij de bouwwerkzaamheden, van het ontwerp van het project tot de marketing van de gebouwen (kantoren of woningen). Hij is ook de koper van de te bouwen grond. Als "gedelegeerd" projectmanager beheert hij de bouwwerkzaamheden voor rekening van de kopers of huurders van de verkochte gebouwen op basis van plannen.

Projectontwikkelaar HQI (High Quality Invest) staat garant voor een stipte en volmaakte afwerking van de gebouwen, de oplevering van het project en de service achteraf. Een goeie keuze als u een bouwpromotor zoekt !