מס רכישה - המדריך המלא

כל אדם הרוכש זכות מקרקעין בישראל נדרש בתשלום מס רכישה. מס זה משולם לרשות המיסים, דרך משרדי מקרקעי ישראל, והוא נגזרת משווי העסקה על הנכס. הנכס יכול להיות החל מדירה למגורים ועד למחסנים, משרדים, מגרשים, שטחי חקלאות ועוד. עבור דירה למגורים מס הרכישה הינו מדורג ומשתנה בכל שנה באמצע חודש ינואר ותקף עד ליום השינוי בשנה שלאחר מכן. עבור נכסים אחרים המוגדרים כזכות מקרקעין אולם לא כדירה למגורים המס יהיה קבוע. מי צריך לשלם? האם אתם זכאים לפטור ממס רכישה? מדוע זה חשוב? על כך ועוד ננסה לענות בדקות הקרובות עם מדריך מלא בנושא.

מדוע חשוב לחשב את מס הרכישה ולדאוג לתשלומו בזמן?

• כיוון שכאשר מבצעים עסקת נדל"ן ורוכשים נכס מקרקעין אתם רוצים להביא בחשבון את כל ההוצאות הכרוכות בכך, כולל תשלומי המיסים השונים וביניהם מס הרכישה.

• כיוון שלפני תשלום מס הרכישה אתם רוצים לוודא אם אתם זכאים לפטור מלא או חלקי ממס זה.

• כיוון שלצורך ההרשמה של הנכס על שמכם בטאבו תצטרכו להציג מסמך המאשר שאין לכם חוב במס רכישה.

חובת הצהרה על רכישת נכס

כל אדם בישראל המעוניין לרכוש נכס מקרקעין ולרשום אותו על שמו בטאבו מחויב על פי החוק להגיש הצהרה לרשות מקרקעי ישראל בדבר הרכישה. החל משנת 2017 ניתן גם לדווח על כך אונליין ועורך הדין המייצג שלכם יוכל אף להגיש את המסמכים עבורכם דרך מערכת המייצגים. לאחר שנמסרו הפרטים אודות העסק, הרוכש, סכום העסקה וזכאות לפטור אם יש כזו – יקבל הלקוח את שומת המס אותה יצטרך לשלם תוך 60 יום מיום העסקה. את המס תוכלו לשלם במשרדי הרשות הפרוסים ברחבי הארץ, בבנקים, דרך מערכת המייצגים על ידי העורך דין שלכם ובאפשרויות נוספות שיפורטו לכם.

מה גובה המס שצריך לשלם?

מס רכישה מחולק לשני סוגים: מס רכישה לדירה למגורים ומס רכישה לנכסים אחרים שאינם מוגדרים כדירה למגורים. מס רכישה עבור נכס שאינו מיועד למגורים הוא קבוע ועומד על 6% נכון לשנת 2021. המס המדורג משתנה בהתאם לדירה ראשונה או דירה להשקעה. דירה שנייה, שלישית ומעלה – נחשבות לדירה להשקעה ואילו דירה ראשונה בדרך כלל תיחשב כדירה למגורים. עבור דירה שהשווי שלה הוא 1,747,000 ₪ יש פטור ממס רכישה (כלומר 0% מס). בסכום הזה ועד 2.073 מיליון ₪ שיעור המס יהיה כ-3.5%, לאחר מכן 5%, 8% ועד 10% למדרגת המס האחרונה ובהתאם לשווי הנכס המוגדר במדרגות המס. עבור דירה שנייה ומעלה מס הרכישה ישולם החל מהשקל הראשון של שווי הדירה.