Pôdny fond

(email: pdcabajcapor.poda@gmail.com)

Osobné stretnutie je nutné si vopred dohodnúť

Vopred nedohodnuté stretnutia NEVYBAVUJEME.

Za porozumenie vopred ďakujeme.

ČASTO KLADENÉ OTÁZKY

Akým zákonom sa riadi nájom poľnohospodárskych pozemkov?

Prenájom poľnohospodárskych pozemkov upravuje zákon 504 z roku 2003 Z. z.

Kedy sa vypláca nájomné za poľnohospodárske pozemky?

Ak nie je dohodnuté inak, nájomné z pozemkov prenajatých na poľnohospodárske účely sa platí ročne pozadu k 1. októbru kalendárneho roka.

Nebolo my vyplatené nájomné, čo mám robiť?

Kontaktujte prosím hore uvedeného pracovníka.

Zdedil som pôdu, čo teraz?

V prípade dedenia prechádzajú práva a povinnosti z uzatvorenej nájomnej zmluvy na dediča/dedičov na základe ustanovenia § 460 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,OZ"), podľa ktorého: ,,Dedičstvo sa nadobúda smrťou poručiteľa". Uvedeným ustanovením je upravená tzv. univerzálna sukcesia, čo je spôsob prechodu majetku typický pre dedenie. Nadobudnutie dedičstva je úhrnným prechodom všetkých práv (aktív) a povinností (pasív) poručiteľa do majetku dediča za predpokladu, že smrťou nezanikajú alebo neprechádzajú na ďalšie subjekty inak, než podľa objektívneho dedičského práva. Záväzky v podobe nájomnej zmluvy však nezanikajú smrťou poručiteľa a ani neprechádzajú na ďalšie subjekty inak, než podľa objektívneho dedičského práva.
V prípade zmeny vlastníka treba túto zmenu bezodkladne oznámiť. Poštou alebo elektronicky treba doložiť prvú stranu z dedičského rozhodnutia, zoznam pozemkov ktoré ste nadobudli (uviesť katastrálne územie, číslo LV, číslo parcely, podiel), informácie o predchádzajúcom vlastníkovi (Meno, Priezvisko, Adresa a Dátum narodenia), informácie o Vás (Meno, Priezvisko, Adresa a Dátum narodenia), kópiu LV. Tieto kroky treba podniknúť až po zápise do katastra nehnuteľností nakoľko pred tým ako prebehne zápis nemožno u nás zmenu vykonať!

Môžem predať pôdu ak mám uzatvorenú nájomnú zmluvu na tieto pozemky?

V prípade prevodu vlastníckeho práva k prenajatému pozemku (na základe jednej zo scudzovacích zmlúv - kúpna zmluva, darovacia zmluva alebo zámenná zmluva) je potrebné riadiť sa ustanovením § 680 ods. 2 OZ, podľa ktorého: ,,Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná." Ustanovenie § 680 ods. 2 OZ vychádza zo zásady, že zmena v osobe prenajímateľa nemá sama osebe vplyv na trvanie právneho vzťahu nájmu a ani na jeho obsah. Na nového prenajímateľa prechádzajú zásadne všetky práva a povinnosti medzi pôvodným prenajímateľom a nájomcom. Poľnohospodárske pozemky teda možno predať aj počas trvania zmluvného vzťahu avšak treba nového majiteľa na tento záväzok upozorniť.

Kúpil som pôdu na ktorú bola uzatvorená nájomná zmluva, čo teraz?

V prípade prevodu vlastníckeho práva k prenajatému pozemku (na základe jednej zo scudzovacích zmlúv - kúpna zmluva, darovacia zmluva alebo zámenná zmluva) je potrebné riadiť sa ustanovením § 680 ods. 2 OZ, podľa ktorého: ,,Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná." Ustanovenie § 680 ods. 2 OZ vychádza zo zásady, že zmena v osobe prenajímateľa nemá sama osebe vplyv na trvanie právneho vzťahu nájmu a ani na jeho obsah. Na nového prenajímateľa prechádzajú zásadne všetky práva a povinnosti medzi pôvodným prenajímateľom a nájomcom.
Zmenu treba bezodkladne oznámiť nájomcovi!