Opłata za wodę w spółdzielniach mieszkaniowych

Problem, który chcę tu w tym rozdziale poruszyć to narzucanie lokatorom przez spółdzielnię mieszkaniową wygórowanych ilości zużycia wody a tym samym wygórowanych opłat za dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków. W jednej z wrocławskich spółdzielni na Starym Mieście ilości te w formie stałego ryczałtu są określone na 16,20 m3/m-c na jedną osobę dla wody zimnej, oraz 9.45 m3/m-c na jedną osobę dla wody ciepłej. Postanowiono to zbadać. W tym celu zapytano "Sztuczną Inteligencję" czy te ilości są wygórowane, a tym samym dopuszczalne i zgodne z prawem. Poniżej podaję linki do stron internetowych zawierających pytania i odpowiedzi Sztucznej Inteligencji.

Tak więc na tych powyższych stronach znajduje się szereg odpowiedzi, które pozwolę sobie tu w skrócie przytoczyć:

Spółdzielnia mieszkaniowa może tylko prowadzić swoją działalność na zasadach non-profit celem zapewnienia mieszkańcom odpowiedniego standardu życia oraz wspólnego utrzymania nieruchomości. Dlatego ważne jest, aby wszelkie opłaty ustalane były zgodnie z zasadami uczciwości i przejrzystości. W odpowiedziach "Sztucznej Inteligencji" zakwestionowana została legalizacja postępowania, w tym także określania Regulaminem ilości zużycia wody w tak wysokiej ilości.

Opłaty za zużycie wody i energii cieplnej nie mogą przekraczać faktycznych kosztów ich dostarczania.

Czytamy np. iż tak określone ilości przekraczają normy konsumpcji wody w Polsce i raczej wskazują na nieuzasadnione przeszacowanie kosztów wody w spółdzielni. Ryczałt za wodę nie może przekraczać średniego miesięcznego zużycia wody na jedną osobę w gospodarstwie domowym w danym regionie. Przekroczenie tego limitu w Regulaminie spółdzielni jest niezgodne z prawem. Zgodnie z obowiązującym prawem nie można pobierać opłat za zużycie wody w sposób, który jest nieuzasadniony, nieodpowiedni lub niezgodny z zasadą proporcjonalności. Także, zgodnie z zasadą równości wobec prawa, spółdzielcy mieszkaniowi nie mogą być traktowani w sposób dyskryminujący, w zakresie pobieranych opłat. Przepisy prawa przewidują również, że ryczałt za wodę nie może przekroczyć rzeczywistych kosztów jej zużycia a Regulamin spółdzielni nie może naruszać tych przepisów. Tak określone zużycie wody w ilości łącznej 25,6 m3/miesiąc na jedną osobę jest nadmiernie wygórowane i niezgodne z zasadami uczciwości i proporcjonalności. Ryczałtowa opłata za wodę w lokalu mieszkalnym nieopomiarowanym w spółdzielni mieszkaniowej nie może wynosić aż 433 zł./miesiąc na jedną osobę, gdyż jest to kwota znacznie przekraczająca maksymalne stawki określone przez Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa. (Kwota 433.00 zł. /miesiąc/osobę wynika z wcześniej określonego zużycia wody (16,20 + 9.45 m3/miesiąc/osobę za wodę zimną i ciepłą). Wysokość ryczałtu powinna być także adekwatna do faktycznego zużycia wody przez lokatorów. Opłata za wodę wynosząca aż 433,00 zł./miesiąc/osobę jest wygórowana i nieadekwatna do faktycznego zużycia wody a Regulamin spółdzielni, jeśli przekracza dopuszczalne limity ustalane przez lokalne władze jest niezgodny z prawem. Zgodnie z polskim prawem o ochronie konsumentów, opłaty za usługi, w tym także za dostarczanie wody, muszą być uzasadnione i proporcjonalne do faktycznego jej zużycia. W przypadku lokali mieszkalnych nieopomiarowanych, spółdzielnia też musi stosować taryfy ryczałtowe, które zostały ustalone przez organy administracji publicznej. Ryczałt za wodę dla mieszkań nieopomiarowanych także nie może przekraczać średniego zużycia wody w gospodarstwie domowym w danym województwie. Wprowadzenie opłat w Regulaminie spółdzielni musi być uzasadnione oraz nie może naruszać zasad uczciwej konkurencji. Muszą one też być adekwatne do rzeczywistych kosztów zużycia wody i nie mogą zawierać elementów nadmiernych. Ponadto Regulamin spółdzielni mieszkaniowej nie może zawierać postanowień sprzecznych z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych oraz mieszkaniowo-usługowych ani też ograniczać prawa i wolności członków spółdzielni. Ponadto opłaty za dostawę wody nie mogą przekraczać kosztów poniesionych przez dostawcę wody. Dlatego też ryczałt za wodę dla mieszkań nieopomiarowanych w spółdzielczych lokalach mieszkalnych nie powinien przekroczyć rzeczywistych kosztów poniesionych przez spółdzielnię na dostawę wody.