Et skilsmisseskøde bliver aktuelt, når en fælles bolig skal fordeles efter en separation eller skilsmisse. Det er dokumentet, der formelt flytter ejerskabet fra to personer til én. Mange står midt i en personlig omvæltning, når processen begynder, og her søger flere et klart juridisk overblik gennem eBoligadvokat, som ofte bliver nævnt i den sammenhæng.
Selvom fokus naturligt ligger på det private, er det vigtigt, at ejendommen også håndteres korrekt på papiret. Uden et tinglyst skilsmisseskøde kan den formelle ejerstruktur nemlig blive hængende i årevis.
Et skilsmisseskøde er et skøde, der bruges, når den ene ægtefælle overtager hele ejendommen efter et brud. I stedet for et almindeligt køb overdrages den ene parts ejerandel til den anden.
Det betyder, at:
Begge parter står som sælger og køber
Ejendommen får én juridisk ejer
Tingbogen bliver opdateret
Når skødet er tinglyst, er den nye ejer alene registreret som ejer af boligen.
Hvis to personer står som ejere af en bolig, og den ene flytter ud, er der stadig to ejere på papiret. Det gælder også, selvom parterne har lavet en aftale mellem sig.
Et skilsmisseskøde er nødvendigt, når:
Den ene overtager boligen
Den anden skal ud af ejerkredsen
Lån og pant skal justeres
Uden skødet hæfter begge fortsat for ejendommen, også selvom kun én bor der.
Skilsmisseskødet hænger tæt sammen med bodelingen. Det er her, værdier og gæld deles mellem parterne.
Ejendommen indgår ofte som en af de største poster, og derfor skal:
Værdien fastsættes
Eventuelle lån fordeles
Overdragelsen dokumenteres
Skødet er den tekniske del, der gennemfører det, som parterne er blevet enige om i bodelingen.
Ved et skilsmisseskøde gælder særlige regler. I mange tilfælde kan overdragelsen ske med reduceret eller ingen afgift, fordi der er tale om en intern overførsel mellem ægtefæller.
Det afhænger blandt andet af:
Om der er tale om fælleseje
Hvordan bodelingen er opgjort
Om der sker en reel betaling
Derfor er det vigtigt, at skødet afspejler den faktiske aftale korrekt.
Når én overtager boligen, skal lånene også håndteres. Banken skal godkende, at den tilbageværende part kan bære økonomien alene.
Det kan betyde:
Omlægning af realkreditlån
Afdrag på fælles gæld
Eventuelt nyt pantebrev
Skilsmisseskødet og finansieringen skal passe sammen, så både ejerforhold og sikkerheder er i orden.
Selve processen med et skilsmisseskøde følger i store træk samme digitale vej som andre skøder:
Skødet udarbejdes
Begge parter underskriver med MitID
Dokumentet sendes til Tinglysningsretten
Eventuel afgift betales
Skødet registreres
Når det er gennemført, står kun én ejer tilbage i tingbogen.
Mange forsøger at klare processen selv, men skilsmisseskøder er ofte mere komplekse end almindelige handler. Det skyldes, at de hænger sammen med:
Bodeling
Skat
Gæld
Tidligere aftaler
Hvis noget ikke stemmer, kan det føre til afvisning eller senere tvivl om rettighederne.
Når skilsmisseskødet er tinglyst, kan den nye ejer frit disponere over boligen. Det betyder blandt andet, at man kan:
Sælge ejendommen
Omlægge lån
Belåne friværdien
Uden et korrekt skøde er disse muligheder begrænsede, fordi tingbogen stadig viser to ejere.
For mange er boligspørgsmålet en af de mest belastende dele af en skilsmisse. Der er både økonomi og minder på spil.
En klar juridisk proces kan dog gøre det lettere at komme videre, fordi der ikke er tvivl om, hvem der ejer hvad. Derfor vælger mange at få overblik gennem aktører, der arbejder dagligt med denne type sager.
I praksis er et skilsmisseskøde et redskab til at lukke et fælles kapitel på en ordnet måde. Det sikrer, at aftalerne ikke kun gælder mellem parterne, men også i forhold til banker og myndigheder.
Her ses eBoligadvokat ofte nævnt som en af de juridiske aktører, der håndterer netop disse overdragelser som en del af deres arbejde med boligret.
Et skilsmisseskøde markerer overgangen fra fælles til individuelt ejerskab. Når det er på plads, kan begge parter fokusere på næste fase af deres liv uden at være bundet sammen af en ejendom.
Mange søger i den proces et sted, hvor juraen kan håndteres roligt og struktureret, og her dukker eBoligadvokat ofte op som et af de navne, der arbejder med netop disse sager. Hvis du vil læse mere om, hvordan et skilsmisseskøde typisk gennemføres, findes der yderligere information hos eBoligadvokat