🏠 Những điều nên biết khi nhận nhà & làm nội thất căn hộ

Nhận nhà là một dấu mốc quan trọng – không chỉ với những người lần đầu “ra riêng”, mà còn là thời điểm bắt đầu định hình một không gian sống cho chính mình.
Thế nhưng, nhiều khách hàng khi nhận nhà trong tâm thế háo hức lại quên mất việc kiểm tra kỹ lưỡng các chi tiết bàn giao, dẫn đến hàng loạt rắc rối khi bắt tay vào thi công nội thất.

Là người trực tiếp khảo sát – đo đạc – thi công hàng trăm căn hộ bàn giao mới, tụi mình xin chia sẻ một số lỗi phổ biến được lặp đi lặp lại ở rất nhiều chung cư hiện nay – dù mới, cao cấp hay bình dân.

1️⃣ Sàn gạch không đều – gạch bị phồng nhẹ

Đây là lỗi “ngầm” nhưng ảnh hưởng nghiêm trọng đến thi công nội thất sau này. Nhiều căn hộ có gạch bị độ vênh nhẹ, hoặc thậm chí nổi bong bóng sau vài tháng.

📌 Hậu quả:

• Khi lắp tủ kịch sàn, cốt tủ không ôm sát nền, gây hở mép hoặc lệch.
  
  

• Một số xưởng làm đồ đóng sát đất → bị kênh, phải chỉnh lại toàn bộ.
  
  

🎯 Gợi ý kiểm tra:

• Dùng cây thước nhôm dài đặt áp sàn – nếu có khoảng hở tức là gạch không bằng.
  
  

• Dùng tay gõ nhẹ trên gạch – nếu có tiếng rỗng, đó là chỗ dễ phồng về sau.
  
  

2️⃣ Cửa gỗ cong vênh, bản lề lệch, khóa không chặt

Ngay cả khi cửa còn mới, nhiều căn hộ vẫn bị:

• Cánh cửa đóng không sát mép
  
  

• Cửa bị “quẹt” dưới sàn
  
  

• Khoá gài không khớp
  
  

📌 Hậu quả: Khi đặt tủ áo hoặc bàn sát cửa, bị vướng không mở được. Ngoài ra còn mất thẩm mỹ và cảm giác bất tiện khi sử dụng hằng ngày.

🎯 Cách kiểm tra nhanh:

• Mở – đóng cửa nhiều lần liên tục → nghe tiếng “kẹt” là biết lệch.
  
  

• Quan sát khe cửa có đều từ trên xuống dưới không.
  
  

3️⃣ Tường bị ẩm nhẹ hoặc bong tróc ở góc chân tường

Đây là lỗi rất hay gặp ở căn hộ tầng thấp hoặc các block chưa hoàn thiện chống thấm kỹ. Đặc biệt là ở:

• Khu vực tường tiếp giáp WC
  
  

• Chân tường dưới cửa sổ hoặc cửa lùa ban công
  
  

📌 Hậu quả:

• Lót tủ âm tường bị mốc, phồng nẹp gỗ sau vài tháng
  
  

• Sơn tường mới hay dán giấy trang trí cũng dễ bong tróc lại
  
  

🎯 Kiểm tra: Dùng đèn pin chiếu sát mép tường + lấy tay vuốt thử – nếu thấy cát bong, tường chưa chắc.

4️⃣ Hệ thống ống cấp – thoát nước không bịt đầu hoặc lắp sai vị trí

Nhiều căn chỉ bàn giao “đường ống âm”, nhưng không có nắp bịt → bụi bẩn + côn trùng chui vào.
Hoặc ống thoát nước máy giặt – lavabo bị chệch hướng, gây khó khăn khi nối vào thiết bị.

📌 Hậu quả:

• Thi công tủ bếp xong mới phát hiện ống chệch → phải khoét lại lưng tủ
  
  

• Nước trào ngược, ẩm mốc sàn
  
  

🎯 Lưu ý:

• Khi khảo sát, nên xác định rõ vị trí và cao độ ống
  
  

• Chụp ảnh từng đầu chờ – gửi lại chủ đầu tư yêu cầu điều chỉnh nếu cần
  
  

5️⃣ Ổ điện thiếu nắp, không có điện, hoặc nằm sai vị trí

Tưởng là đơn giản, nhưng đây là lỗi... hay “quên” nhất!

Rất nhiều khách sau khi làm xong nội thất mới phát hiện:

• Ổ cắm bị kẹt sau tủ bếp → không xài được
  
  

• Ổ cắm không có nguồn → phải đục tường đi lại dây
  
  

• Ổ nằm quá cao/thấp, mất thẩm mỹ
  
  

🎯 Giải pháp:

• Mang theo 1 cục sạc điện thoại và bóng đèn mini để test ổ
  
  

• Chụp layout ổ cắm – vị trí bếp – các thiết bị điện sẽ lắp, để cân chỉnh từ đầu
  
  

✅ Lời kết:

Nhận nhà là bước đầu để xây tổ ấm – nhưng nếu bỏ qua bước kiểm tra kỹ, có thể “trồng” thêm 5–10 triệu chi phí sửa chữa khi làm nội thất.

Lời khuyên của tụi mình:
🔍 Đi nhận nhà thì nên đi cùng 1 người có kinh nghiệm (thợ, kỹ sư, người làm nội thất)
📸 Chụp ảnh – quay video lại toàn bộ căn hộ trước khi làm bất cứ thay đổi gì

Chỉ mất 1 buổi kỹ lưỡng ban đầu – nhưng có thể giữ ví tiền và thần kinh của bạn yên ổn trong nhiều năm sau đó 😄