Pengenalan diri

Nama saya NIK ASYRAF NS dan saya ialah seorang perunding hartanah berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (BOVAEP) dengan nombor pendaftaran REN39305, berkhidmat bersama Landsworth Properties Sdn Bhd.

Latar belakang & kerjaya

Saya merupakan ejen hartanah sepenuh masa yang memberi fokus kepada konsultansi jual beli dan sewaan hartanah kediaman serta komersial di kawasan sekitar Selangor dan Negeri Sembilan, termasuk rumah teres, semi-D, vila, apartment dan rumah kedai. Sebelum mengkhusus dalam hartanah, saya pernah berkhidmat beberapa tahun dalam bidang kejuruteraan automotif di Malaysia.

Peranan profesional

Dalam peranan saya sebagai Senior REN di Landsworth Properties, saya membimbing pasukan ejen serta negotiator dalam aspek pemasaran, rundingan dan pengurusan transaksi hartanah. 

Kepakaran & kawasan tumpuan

Bidang kepakaran saya merangkumi rundingan jual beli hartanah, pemasaran dan penyediaan listing, analisis harga, pengurusan pelanggan, serta penyediaan dokumen transaksi seperti surat tawaran (OTP) dan perjanjian sewaan. Saya banyak menumpukan khidmat di kawasan perumahan yang masih dalam lingkungan mampu milik di Sepang, Sg Pelek, Banting, Nilai serta kawasan sekitar.

Pendidikan & kelayakan

Dari segi akademik, saya berkelulusan dalam bidang berkaitan Kejuruteraan Automotif. Pernah bekerja sebagai wakil kejuruteraan syarikat dari Korea Selatan serta Vietnam lebih dari 10 tahun.

Strategi Jualan & Sewaan Hartanah

Saya akan mencadangkan harga jualan kepada pemilik hartanah berdasarkan maklumat harga pasaran, membantu menyemak nilai hartanah siling tertinggi daripada Jurunilai Berdaftar, keadaan hartanah dan perbandingan sekitar, kemudian mencadangkan harga jual atau sewa yang sesuai kepada pemilik. Saya juga menerangkan strategi jualan atau sewaan yang berkesan seperti masa sesuai untuk masuk pasaran, jenis insentif dan pembaikan kecil yang boleh membantu pemilik mencapai pulangan terbaik.

Penyediaan dan Penambahbaikan Hartanah

Saya membuat pemeriksaan asas ke atas hartanah dan membantu pemilik mengenal pasti pembaikan ringan atau susun atur (staging) yang boleh meningkatkan daya tarikan kepada pembeli atau penyewa. Saya memberi cadangan praktikal tentang kebersihan, pencahayaan, susunan perabot dan penampilan keseluruhan rumah sebelum dipasarkan.

Pemasaran Hartanah Pemilik

 Saya menyediakan bahan pemasaran profesional seperti gambar, video ringkas dan deskripsi yang jelas serta tepat tentang hartanah. Saya kemudian mengiklankan hartanah di pelbagai saluran seperti portal hartanah, media sosial dan rangkaian agensi untuk menarik lebih ramai prospek yang berkualiti.

Saringan dan Urusan Prospek

 Saya menjawab pertanyaan daripada prospek dan menapis mereka berdasarkan keseriusan serta kemampuan asas seperti deposit dan anggaran kelayakan pembiayaan. Saya mengatur dan mengiring viewing, menerangkan ciri-ciri serta kelebihan hartanah bagi pihak pemilik, dan mengumpul maklum balas prospek untuk dikongsikan semula dengan pemilik.

Rundingan Harga & Terma

 Saya mengendalikan rundingan harga dan terma jual atau sewa mengikut mandat yang telah dipersetujui bersama pemilik. Saya berusaha mendapatkan kombinasi terbaik dari segi harga, jumlah deposit, tarikh serah kunci, syarat pembaikan kecil dan terma lain yang menguntungkan serta melindungi kepentingan pemilik.

Penyediaan Dokumen Awal Transaksi

 Saya membantu menyediakan dokumen awal seperti borang tempahan atau surat tawaran (Letter of Offer) mengikut format dan prosedur firma. Saya menerangkan secara ringkas kandungan dan implikasi asas dokumen tersebut kepada pemilik sebelum proses diteruskan kepada peguam untuk penyediaan perjanjian rasmi.

Penyelaras Antara Pemilik dan Pihak Berkaitan

 Saya bertindak sebagai penghubung utama antara pemilik dengan pembeli atau penyewa, peguam, pihak bank dan pengurusan bangunan (sekiranya perlu). Saya membantu menyelaras penghantaran dokumen, temujanji tandatangan, pengesahan pinjaman dan urusan teknikal lain supaya proses berjalan lancar.

Pemantauan Proses Hingga Selesai

 Saya memantau status proses jual atau sewa secara berterusan dan mengemas kini pemilik dari semasa ke semasa. Saya memastikan langkah-langkah seperti bayaran deposit, kelulusan pinjaman, tandatangan perjanjian dan serah kunci berlaku mengikut garis masa yang telah dipersetujui.

Perlindungan Kepentingan dan Pematuhan Etika

 Saya menerangkan secara asas hak dan tanggungjawab pemilik dalam transaksi tanpa menggantikan peranan peguam dari sudut undang-undang. Saya juga memastikan setiap tindakan saya mematuhi undang-undang, kod etika dan garis panduan profesion supaya risiko penipuan atau salah laku terhadap pemilik dapat diminimumkan.

HUBUNGI SAYA