Der kan være mange grunde til, at du får behov for en ændring af skøde. Det kan være i forbindelse med skilsmisse, dødsfald, overdragelse mellem familiemedlemmer eller ændringer i ejerskabet af en bolig. Uanset årsagen er det vigtigt, at ændringen bliver håndteret korrekt og tinglyst, så ejerskabet officielt registreres uden problemer. En forkert eller mangelfuld ændring kan føre til juridiske komplikationer, som kan være både tidskrævende og dyre at rette op på.
Ændring af skøde dækker over enhver justering i ejerskabet af en ejendom. Det kan være i form af:
✔ Tilføjelse af en medejer – For eksempel hvis en samlever eller ægtefælle skal registreres som medejer.
✔ Fjernelse af en ejer – Hvis en person ikke længere skal stå på skødet, eksempelvis efter en skilsmisse.
✔ Overdragelse til børn eller andre familiemedlemmer – Typisk i forbindelse med arveforhold eller generationsskifte.
✔ Ændring af ejerandele – Hvis fordelingen mellem ejerne ændres, eksempelvis fra 50/50 til 70/30.
I alle disse situationer kræver det en tinglysning af de nye oplysninger, så ejerskabet officielt registreres hos Tinglysningsretten.
Ændringen af skødet skal håndteres korrekt og følge en række juridiske trin:
Udarbejdelse af nyt skøde – De nye ejerforhold skal dokumenteres i et opdateret skøde.
Underskrivelse af alle parter – De involverede ejere skal godkende ændringen med MitID.
Indsendelse til Tinglysningsretten – Det nye skøde skal tinglyses for at være juridisk gyldigt.
Betaling af tinglysningsafgift – Staten opkræver en afgift for at registrere ændringen.
Endelig godkendelse – Når skødet er tinglyst uden anmærkninger, er ændringen officielt gennemført.
Selvom processen kan lyde enkel, kan fejl i dokumenterne føre til forsinkelser eller afvisninger fra Tinglysningsretten.
Der er altid en tinglysningsafgift forbundet med ændring af skøde. I 2024 er afgiften fastsat til:
✅ Fast afgift: 1.850 kr.
✅ Variabel afgift: 0,6 % af ejendommens værdi (ved handel mellem ikke-nærtstående parter).
Hvis ændringen sker mellem ægtefæller eller i forbindelse med arv, gælder der ofte lempeligere regler for afgift.
Der kan være flere situationer, hvor en ændring af skøde er nødvendig:
Hvis to personer ejer en bolig sammen og vælger at gå fra hinanden, er det ofte nødvendigt at ændre skødet, så kun den ene står som ejer. Dette skal ske i forbindelse med bodelingen, og det er vigtigt, at skødet ændres hurtigt for at undgå juridiske uklarheder.
Hvis du ønsker at dele ejerskabet af din bolig med din ægtefælle eller samlever, skal personen tilføjes til skødet. Dette kan for eksempel være relevant, hvis I har indgået ægteskab og ønsker at eje boligen i fællesskab.
I mange familier ønsker man at overdrage en bolig til næste generation, typisk som en gave eller et arveforskud. I denne situation skal skødet ændres, så de nye ejere bliver registreret korrekt.
Nogle gange ønsker ejere at ændre fordelingen af ejerandele, eksempelvis hvis én part investerer mere i boligen og derfor skal have en større ejerandel.
Det er teoretisk muligt selv at stå for ændringen, men det kræver kendskab til juridiske dokumenter og tinglysningsprocedurer. Små fejl kan føre til, at tinglysningen bliver afvist, hvilket kan forsinke processen og skabe problemer.
Mange vælger derfor at få professionel hjælp til at sikre, at alt bliver håndteret korrekt.
Ved at benytte en boligadvokat sikrer du, at hele processen forløber fejlfrit. En advokat kan hjælpe med at:
✔ Udarbejde skødet korrekt og undgå fejl.
✔ Håndtere tinglysningen hurtigt og effektivt.
✔ Sikre, at alle juridiske krav bliver overholdt.
✔ Undgå forsinkelser eller afvisninger fra Tinglysningsretten.
eBoligadvokat har stor erfaring med ændring af skøder og kan hjælpe med at sikre, at processen forløber smidigt og uden problemer.
✔ Erfarne boligadvokater – Specialiseret i skødeskrivning og tinglysning.
✔ Fast pris uden skjulte gebyrer – Gennemsigtige priser uden overraskelser.
✔ Hurtig sagsbehandling – Så du ikke skal vente unødigt på din ændring.
✔ Personlig rådgivning – Direkte kontakt til en ekspert, der guider dig igennem processen.
At få registreret en ændring af skøde korrekt er afgørende for at undgå juridiske komplikationer. Med hjælp fra eBoligadvokat sikrer du, at hele processen bliver håndteret professionelt, så du kan få ændret dit skøde uden problemer eller forsinkelser.