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¿QUÉ DEBES CONSIDERAR AL MOMENTO DE COMPRAR UN INMUEBLE ?
Investigar precios en el mercado
Elegir la zona donde quieres vivir
Considerar gastos adicionales como: El enganche, pago de impuestos y el proceso de escrituración.
Respecto a este último punto te recomiendo que si ya tienes la idea de adquirir un inmueble, tengas el hábito de la cultura del ahorro. De tu ingreso total destina de un 10 a un 15% al ahorro. Así también trata que solo el 30% de tu ingreso mensual vaya destinado al pago de la adquisición de tu casa.
Como último punto, realiza una precalificación de crédito y así sabrás cuánto dinero tienes y atendiendo a ello, empezar a buscar tu casa idónea.
¿ES POSIBLE QUE PERSONAS DE 21 AÑOS PUEDAN ADQUIRIR SU CASA?
Por supuesto, existen Bancos que les otorgan créditos para este fin. Solo deben de cubrir los siguientes requisitos:
Tener un salario fijo
Actividad empresarial o que labore de manera independiente
Tener buen historial crediticio
Comprobar ingresos
Y un deudor solidario.
¿POR QUÉ DEBERÍA COMPRAR UNA CASA?
Talvez les pueda parecer cosa de señores y que en sus planes está viajar, comprarse un carro x o y, pero lo mejor sería que pensaran en comprar su departamento o casa, este hecho les dará estabilidad emocional y económica, sin pasar por alto que a muy temprana edad empezarán a formar su patrimonio, a fomentar el hábito del ahorro, organización financiera y a generar su historial crediticio
¿CUALES SON LOS CRÉDITOS MÁS COMUNES CON LOS QUE PUEDES ADQUIRIR TU INMUEBLE?
1.Crédito Bancario Hipotecario: Se trata de un préstamo que se solicita a una institución financiera, se paga mensualmente así como los intereses pactados. La vivienda queda en garantía para el Banco para que cumplas con el compromiso de los pagos.
Tú crédito te lo otorgan atendiendo a tus ingresos, buen comportamiento crediticio y como mínimo laborando tres meses.
2. Crédito Infonavit: Debes reunir 1080 puntos para ser acreedor de este crédito
Algunos requisitos para tramitar el crédito Infonavit son:
Responder a un cuestionario con asesoría personalizada.
Cursar el taller en línea “Saber para decidir”
Proporcionar datos de personas que te conozcan
Cumplir el programa hipoteca verde
Firmar una autorización para investigar tu historial crediticio
Algunas modalidades de crédito Infonavit son:
Tradicional
Conyuga
Infonavit total
Segundo crédito
Unamos créditos
entre otros
3.Crédito Fovissste: se otorga a personas que laboran en una dependencia federal.
Se presenta una solicitud para el proceso aleatorio que se realiza cada año.
La compra de una casa es una inversión a largo plazo, es por ello que te aconsejamos tomes en cuenta que tu vivienda:
Tenga oportunidad de crecimiento de construcción
Que se ubique en un lugar donde se incremente la plusvalía.
Tenga todos los servicios cerca
De preferencia en un fraccionamiento privado.
¿QUÉ ES BURÓ DE CRÉDITO?
Es una empresa que recibe y brinda información sobre el historial crediticio de las personas, ósea, una base de datos que puede utilizar a tu beneficio, así es, porque al tener un sano historial enseguida te autorizarán tu crédito.
Se regula con la normatividad de la Comisión Nacional Bancaria de Valores.
¿ES POSIBLE EXENTAR EL PAGO DEL ISR?
Así es, como toda regla también tiene su excepción y la encontramos en el artículo 93, fracción XIX de la Ley del Impuesto sobre la Renta y en síntesis les mencionaré que es posible exentar el pago siempre y cuando durante los tres años inmediatos anteriores a la fecha de la venta de tu casa-habitación no hayas enajenado otra casa-habitación y debes acreditarlo ante el notario público con tu INE, recibo de pago de luz de preferencia o un estado de cuenta de una institución bancaria donde coincida el domicilio con el de la casa a vender.
¿ES POSIBLE EXENTAR EL ISAI?
El ISAI o impuesto sobre adquisición de inmuebles o impuesto de traslado de dominio, lo paga el comprador. Varía dependiendo el Estado donde se realice el contrato y va de un 2 a un 4.5%
También es posible exentarlo al igual que el ISR, ya que se exime cuando se adjudica por herencia o donación entre ascendientes y descendientes en línea recta.
¿POR QUÉ CONSIDERAR EL CUMPLIMIENTO DE LA LEY ANTILAVADO EN LA COMPRA DE INMUEBLES?
Pues las infracciones en su cumplimiento te trae como consecuencia pagar multas muy elevadas.
La Ley Antilavado establece como límite de pago en efectivo en la compra de un inmueble la cantidad de 8,025 UMAS (aproximadamente $700,000.00)
Si el comprador se negara a cumplir esta disposición el vendedor debe abstenerse de llevar a cabo la operación.
Por su parte, el Notario Público tiene la obligación de asentar en la escritura la forma de pago.
¿CUALES SON LOS PRINCIPALES ELEMENTOS EN UN CONTRATO COMPRAVENTA?
Lugar y fecha que se firma el contrato
Identificación de las partes
Descripción jurídica y fiscal del inmueble sobre el que se realiza.
Su perfección es mediante el consentimiento de los protagonistas y se formaliza en escritura pública la cual se debe inscribir
en el Registro Público de la Propiedad.
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