専門分野

• 住宅・不動産

• 都市計画・都市解析

• 都市経済学

経歴

職歴

• 2023年4月～現在  横浜市立大学 データサイエンス学部 准教授

• 2022年4月～2023年3月  一橋大学 ソーシャル・データサイエンス教育研究推進センター 特任准教授

• 2020年11月～2022年3月  東京大学 大学院経済学研究科・連携研究機構不動産イノベーション研究センター 特任助教

• 2019年4月～2020年10月  東京大学 空間情報科学研究センター 特任助教

• 2016年4月～2019年3月  日本学術振興会特別研究員DC1

学歴

• 2019年3月  東京大学 大学院工学系研究科都市工学専攻 博士課程修了, 博士(工学)

• 2016年3月  東京大学 大学院工学系研究科都市工学専攻 修士課程修了, 修士(工学)

• 2014年3月  東京大学 工学部都市工学科 卒業

研究論文

査読付き論文

• 1. 鈴木雅智・相場郁人 (2026)「管理不足空き家による外部不経済の推計：横浜市における空き家管理台帳データを用いたヘドニック分析」,『都市計画論文集』, 61(1), 近刊.

  2. 小川遼人・鈴木雅智 (2025)「住宅用途を含む再開発が地域の地価・人口動態に与える影響：東京都区部におけるジェントリフィケーションとの関係に着目して」,『都市計画論文集』, 60(3), 985-991. Link

  3. Suzuki, M., Arai, Y., Yamato, D. (2025) “Capturing Low Demand Through Long Time-On-Market: Functional Obsolescence and Owner Resignation Among Old Rental Houses,” Housing, Theory and Society, 42(2), 187-211. Link

  4. Suzuki, M., Saito, H., Shimizu, C. (2025) “Price premium of the collective management of condominiums: Evidence from Tokyo,” Habitat International, 156, 103304. Link

  5. Suzuki, M., Shimizu, C. (2025) “Relationship between market share and rent level: Understanding supply structure in the Japanese private rental housing market,” International Journal of Housing Markets and Analysis, 18(1), 25-47. Link

  6. 鈴木雅智・浅見泰司 (2024)「区分所有マンションにおける修繕積立金と経年減価の関係」,『都市計画論文集』, 59(3), 730-736. Link

  7. Suzuki, M., Shimizu, C. (2024) “Obsolete housing equipment, weak renovation, and rapid depreciation of Japanese condominiums,” Journal of the Japanese and International Economies, 71, 101306. Link

  8. Muto, S., Sugasawa, S., Suzuki, M. (2023) “Hedonic Real Estate Price Estimation with the Spatiotemporal Geostatistical Model,” Journal of Spatial Econometrics, 4, 10. Link

  9. 和田吉史・浅見泰司・樋野公宏・鈴木雅智 (2023)「都市経済モデルを使用したテレワーク用ワーキングスペースの有無による市街地構造の違いの分析」,『都市計画論文集』, 58(3), 562-569. Link

  10. Suzuki, M., Shimizu, C. (2023) “Using property-level inquiry volume to quantify demand–supply balance for existing houses: The case of the resale condominium market in Tokyo,” International Journal of Housing Markets and Analysis, 16(4), 736-755. Link

  11. Muto, S., Sugasawa, S., Suzuki, M. (2023) “Forecasting the housing vacancy rate in Japan using dynamic spatiotemporal effects models,” Japanese Journal of Statistics and Data Science, 6, 21-44. Link

  12. Suzuki, M., Mori, J., Maeda, T. N., Ikeda, J. (2023) “The economic value of urban landscapes in a suburban city of Tokyo, Japan: A semantic segmentation approach using Google Street View images,” Journal of Asian Architecture and Building Engineering, 22(3), 1110-1125. Link

  13. Suzuki, M., Ong, S. E., Asami, Y., Shimizu, C. (2023) “Long-Run Renewal of REIT Property Portfolio Through Strategic Divestment,” Journal of Real Estate Finance and Economics, 66, 1-40. Link, Free View

  14. 鈴木雅智・浅見泰司 (2022)「空き家の建物部分に係る機会費用の推計：建物の減価と滅失の遅れの視点から」,『日本不動産学会誌』, 36(3), 90-97. Link

  15. Suzuki, M., Kawai, K., Shimizu, C. (2022) “Discrimination against the atypical type of tenants in the Tokyo private rental housing market: Evidence from moving-in inspection and rent arrear records,” Journal of Housing Economics, 58(B), 101879. Link

  16. 鈴木雅智・武藤祥郎・浅見泰司・柳川範之 (2022)「条件不利物件における売出価格設定上の課題と住宅市場からの撤退の可能性：不動産ポータルサイト掲載物件データ・成約物件データを用いた価格設定・物件特性の比較分析」,『都市計画論文集』, 57(2), 329-336. Link

  17. 鈴木雅智・武藤祥郎 (2022)「COVID-19パンデミックによる既存住宅取引量の傾向変化：東京圏における所有権移転登記データを用いた分析」,『都市計画論文集』, 57(2), 320-328. Link

  18. Suzuki, M., Hino, K., Muto, S. (2022) “Negative externalities of long-term vacant homes: Evidence from Japan,” Journal of Housing Economics, 57, 101856. Link

  19. Suzuki, M., Shibata, A. (2022) “The economic premium of housing certificates aimed at promoting long-life property and transaction of existing housing in Japan,” Journal of Cleaner Production, 366, 132935. Link

  20. Suzuki, M., Asami, Y. (2022) “The rapid economic depreciation at an early stage of building life among Japanese detached houses,” Habitat International, 126, 102600. Link

  21. 鈴木雅智・新井優太・清水千弘 (2021)「COVID-19第一波前後に生じた潜在的な住宅選好の測定：首都圏の新築・中古住宅に対する資料請求状況の分析」,『都市計画論文集』, 56(3), 649-656. Link

  22. Suzuki, M., Asami, Y., Shimizu, C. (2021) “Housing rent rigidity under downward pressure: Unit-level longitudinal evidence from Tokyo,” Journal of Housing Economics, 52, 101762. Link

  23. 鈴木雅智・新井優太 (2021)「建物設備の進化に伴う既存住宅の経済的陳腐化：首都圏中古戸建て住宅市場の分析」,『日本建築学会計画系論文集』, 86(779) , 219-229. Link

  24. Suzuki, M., Asami, Y. (2020) “Tenant Protection, Temporal Vacancy and Frequent Reconstruction in the Rental Housing Market,” Real Estate Economics, 48(4), 1074-1095. Link

  25. 鈴木雅智・新井優太 (2020)「物件レベルの資料請求量を用いた住宅市場の需給バランスの測定：首都圏中古戸建て住宅を対象に」,『都市計画論文集』, 55(3), 1136-1142. Link

  26. Suzuki, M., Asami, Y. (2020) “Shrinking housing market, long-term vacancy, and withdrawal from housing market,” Asia-Pacific Journal of Regional Science, 4(3), 619-638. Link, Free View

  27. 鈴木雅智 (2020)「首都圏郊外分譲マンションへの流入世帯における住環境選好構造の変化」,『都市計画論文集』, 55(1), 58-66. Link

  28. Kawai, K., Suzuki, M., Shimizu, C. (2019) “Shrinkage in Tokyo’s Central Business District: Large-Scale Redevelopment in the Spatially Shrinking Office Market,” Sustainability, 11(10), 2742. Link

  29. Suzuki, M., Asami, Y. (2019) “Shrinking metropolitan area: Costly homeownership and slow spatial shrinkage,” Urban Studies, 56(6), 1113-1128. Link

  30. 鈴木雅智・樋野公宏 (2018)「東京近郊の自治体における条件有利な長期放置空き家の実態：埼玉県川口市空き家実態調査の分析」,『日本建築学会計画系論文集』, 83(746), 725-733. Link

  31. 鈴木雅智・浅見泰司 (2017)「東京大都市圏郊外の中古住宅市場における需給バランス」,『都市計画論文集』, 52(3), 514-520. Link

  32. 鈴木雅智・浅見泰司 (2016)「借地借家法による空き家期間と機会費用の推定」,『都市住宅学』, 92, 67-76. Link

  33. 鈴木雅智・浅見泰司 (2014)「住宅地における空閑地の農的活用の評価とその空間配置の適正化に関する考察」,『都市計画論文集』, 49(3), 609-614. Link

書籍 (分担)

• 1. Suzuki, M., Asami, Y. (2024) “Demand–Supply Relationship in the Resale Housing Market in the Suburbs of Tokyo,” In Asami, Y., Sadahiro, Y., Yamada, I., Hino, K. (eds.) Studies in Housing and Urban Analysis in Japan, Springer, pp.3-20. Link

  2. 鈴木雅智 (2020)「不動産金融市場における不動産テック」, 清水千弘編『不動産テック』(朝倉書店) 所収 (第11章), pp.181-194.

  3. 鈴木雅智 (2018)「わが国の賃貸・中古住宅市場のマイクロストラクチャ」, 不動産政策研究会編『不動産政策研究各論Ⅱ・不動産経済分析』(東洋経済新報社) 所収 (第2部第4章), pp.73-84.

その他の論文

• 1. 武藤祥郎・菅澤翔之助・鈴木雅智 (2025)「時空間地球統計モデルによるヘドニック不動産価格推定」,『季刊住宅土地経済』, 137, 20-27.

  2. 鈴木雅智・清水千弘 (2025)「マンション設備の陳腐化・修繕・経年減価」,『季刊住宅土地経済』, 136, 10-19.

  3. 武藤祥郎・菅澤翔之助・鈴木雅智 (2025)「地球統計パネルモデルを用いた都道府県別空き家率の将来予測」,『季刊住宅土地経済』, 135, 26-35.

  4. 鈴木雅智・清水千弘 (2024)「賃貸住宅市場における市場シェアと家賃の関係」,『季刊住宅土地経済』, 133, 10-19.

  5. 鈴木雅智・川井康平・清水千弘 (2023)「東京圏の民間賃貸住宅市場における入居審査と家賃滞納」,『季刊住宅土地経済』, 129, 27-35.

  6. 鈴木雅智・樋野公宏・武藤祥郎 (2023)「長期空き家の負の外部性：東京圏の人口減少都市における検証」,『季刊住宅土地経済』, 127, 26-35.

  7. 武藤祥郎・鈴木雅智 (2022)「広告掲載価格と成約価格の乖離について：我が国の住宅価格形成における検証」,『季刊住宅土地経済』, 125, 20-27.

  8. 鈴木雅智・浅見泰司 (2021)「縮小都市の住宅市場：空き家期間の長期化と市場からの撤退」,『季刊住宅土地経済』, 120, 16-23.

  9. 鈴木雅智 (2019)「首都圏郊外分譲マンションへの流入世帯における住環境選好構造の変化」,『都市計画報告集』, 18, 148-153.

  10. 鈴木雅智・浅見泰司 (2019)「縮小都市の住宅市場と土地利用」,『季刊住宅土地経済』, 112, 28-34. 

  11. 鈴木雅智・樋野公宏 (2017)「東京大都市圏の都市部における長期空き家の実態」,『都市計画報告集』, 16(2), 103-107. 

  12. 鈴木雅智・浅見泰司 (2017)「借地借家法による空き家期間と機会費用の推定」,『季刊住宅土地経済』, 105, 29-35. 

論説・解説

• 1. 鈴木雅智 (2025)「建物が終わらないために適正な管理が市場で評価される仕組み」, 『2025年度日本建築学会大会（九州） 建築社会システム部門パネルディスカッション資料「建築が終らないための社会システムのあり方～マンションを通じて考える～」』, 11-15.

  2. 鈴木雅智 (2025)「マンションの管理水準と価格との関係」, 『FRKコミュニケーション』, 19, 10-13.

  3. 鈴木雅智 (2025)「マンションの管理・修繕積立と価格との関係」, 『日本不動産学会誌』, 152, 85-89.

  4. 鈴木雅智 (2025)「世帯要因からみる日本の空き家問題：住宅・土地統計調査の個票データを用いて」, 『ESTRELA』, 375, 16-21.

  5. 鈴木雅智 (2024)「マンション管理適正評価制度の情報開示が市場価格に与える影響」, 『マンション学』, 78, 16-22.

  6. 鈴木雅智・樋野公宏 (2023)「既成市街地における長期空き家という問題」,『都市計画』, 361, 16-21.

  7. 鈴木雅智 (2023)「ストリートビュー画像を用いた景観の指標化：不動産価値評価への活用可能性」,『季刊不動産研究』, 65(1), 14-22.

  8. 鈴木雅智 (2022)「長寿命化・中古流通促進に係る住宅認証が成約価格に与える影響」,『季報住宅金融』, 63, 11-13.

  9. 鈴木雅智 (2022)「不動産投資信託（REIT）における長期的視野での物件売却：J-REIT市場の物件レベルパネルデータを用いた分析」,『ARES不動産証券化ジャーナル』, 68, 30-38.

  10. 鈴木雅智・樋野公宏・武藤祥郎 (2022)「長期空き家の外部効果の測定：神奈川県横須賀市を対象に」,『RETIO不動産政策研究』, 124, 5-12.

  11. 李ヨングン・新雄太・鈴木雅智・矢吹剣一・山下英和・板垣勝彦・藤岡泰寛 (2021)「空き家対策の現在：単なる『人の住んでいない家』が管理不全の『特定空き家』とならないための工夫（学術講演会報告）」,『都市住宅学』, 113, 143-152.

  12. 鈴木雅智 (2020)「住宅市場における情報整備の展開」,『土地総合研究』, 28(2), 16-22. 

  13. 鈴木雅智 (2020)「住宅購入に係る家計行動分析：データ資源の現状と課題」,『日本不動産学会誌』, 131, 88-92. 

  14. 鈴木雅智 (2018)「空き家対策に向けた不動産統計情報の充実」,『土地総合研究』, 26(4), 34-39. 

  15. Suzuki, M., Asami, Y. (2018) “Shrinking metropolitan area: Costly homeownership and slow spatial shrinkage,” Urban Studies Blog, online (January 31, 2018). 

  16. 鈴木雅智 (2018)「海外論文紹介：供給制約が住宅価格に及ぼす影響」,『季刊住宅土地経済』, 107, 36-39. 

  17. 鈴木雅智 (2016)「海外論文紹介：住宅リフォームと品質に関する情報の非対称性」,『季刊住宅土地経済』, 99, 36-39. 

  18. 鈴木雅智 (2014)「海外論文紹介：住宅所有における負の純資産額と抵当権の実行の関係」,『季刊住宅土地経済』, 94, 36-39. 

国際会議発表

• 1. Suzuki, M., “Housing can be durable “bads”: Costly abandonment of homeownership in a shrinking society,” 64th Annual Congress of European Regional Science Association, Athens, Greece, August 2025.

  2. Suzuki, M., Yukutake, N., “Household-level determinants of vacant housing: Evidence from a nationwide survey in Japan,” 2025 Asian Real Estate Society International Real Estate Conference, Melbourne, Australia, July 2025.

  3. Suzuki, M., “Abandonment of Homeownership is Costly for Owners in a Shrinking Society: A Hidden Vacant Housing Problem,” 63rd Annual Congress of European Regional Science Association, Terceira, Portugal, August 2024.

  4. Suzuki, M., Saito, H., Shimizu, C., “Price premium of condominium management: Evidence from Tokyo,” 2024 AsRES-GCREC & AREUEA International Real Estate Joint Conference, Hsinchu, Taiwan, July 2024.

  5. Suzuki, M., “Abandonment of Homeownership is Costly for Owners in a Shrinking Society: A Hidden Vacant Housing Problem,” 62nd Annual Congress of European Regional Science Association, Alicante, Spain, August 2023.

  6. Suzuki, M., Yukutake, N., “Household-level determinants of vacant housing: Evidence from a nationwide survey in Japan,” 2023 AsRES-GCREC Joint International Real Estate Conference, Hong Kong, China, July 2023.

  7. Suzuki, M., Hino, K., Muto, S., “Disamenity externalities of long-term vacant houses in a society without frequent foreclosures: the case of a depopulating city in the Tokyo metropolitan area,” Asian Real Estate Society - American Real Estate and Urban Economics Association Joint Conference, Tokyo, Japan, August 2022.

  8. Suzuki, M., Ong, S. E., Shimizu, C., “Disposition of Depreciating Properties by REITs,” Asian Real Estate Society - American Real Estate and Urban Economics Association Joint Conference, Online, July 2021.

  9. Suzuki, M., Shimizu, C., “Sticky Housing Rents: Term Structure on Duration of Residence and Rent Index Implication,” European Real Estate Society Annual Conference, Cergy, France, July 2019. 

  10. Suzuki, M., Asami, Y., Shimizu, C., “Unit-level long-run dynamics of “sticky” housing rents,” American Real Estate and Urban Economics Association International Conference, Milan, Italy, June 2019. 

  11. Suzuki, M., Asami, Y., Shimizu, C., “Unit-level long-run dynamics of housing rents,” 15th International Conference of the Western Economic Association International, Tokyo, Japan, March 2019. 

  12. Suzuki, M., Ong, S. E., Asami, Y., Shimizu, C., “Long-run renewal of REIT property portfolio through strategic divestment,” Asia Pacific Real Estate Research Symposium, Dalian, China, August 2018. 

  13. Suzuki, M., Ong, S. E., Shimizu, C., Asami, Y., “Long-run renewal of REIT property portfolio through strategic divestment,” European Real Estate Society Annual Conference, Reading, UK, June 2018. 

  14. Suzuki, M., Asami, Y., “Quick sales in the potentially cold housing submarket,” l’X/UEA Summer School in Urban Economics, Paris, France, June 2017.

  15. Suzuki, M., Asami, Y., “Quick sales in the cold housing market,” 7th European Meeting of the Urban Economics Association, Copenhagen, Denmark, May 2017.

  16. Suzuki, M., Asami, Y., “Homeownership in the era of population decline: Costly ownership abandonment and long-life quality houses,” 63rd Annual North American Meetings of the Regional Science Association International, Minneapolis, USA, November 2016.

  17. Suzuki, M., Asami, Y., “Temporary leases in the rental housing market: Effects of tenant protection law and costly fixed-term lease contract,” American Real Estate and Urban Economics Association International Conference, Alicante, Spain, July 2016.

受賞

• 1. 坂下賞,  応用地域学会,  2025年11月

  2. 論文奨励賞,  日本都市計画学会,  2020年6月

  3. シンフォニカ統計GIS活動奨励賞,  公益財団法人統計情報研究開発センター,  2020年2月

  4. 湯浅賞 (博士論文部門),  日本不動産学会,  2019年12月

  5. 学生論文コンテスト (博士論文部門) 最優秀賞,  都市住宅学会,  2019年11月

  6. 田中啓一賞 (博士論文賞),  日本地域学会,  2019年9月

  7. 2017年都市住宅学会賞論文賞,  都市住宅学会,  2017年5月

  8. 学生論文コンテスト (修士論文部門) 優秀賞,  都市住宅学会,  2016年5月

  9. 工学系研究科長賞 (研究),  東京大学大学院工学系研究科,  2016年3月

  10. 都市工学専攻優秀修士研究賞,  東京大学大学院工学系研究科都市工学専攻,  2016年3月

研究助成

研究代表者

• 1. 日本学術振興会科学研究費助成事業（若手研究）,「区分所有マンションの大規模修繕・リノベーション効果：ミクロデータによる解明」, 2023～2026年度

  2. 日本学術振興会科学研究費助成事業（若手研究）,「住宅市場における陳腐化と修繕効果：住まいのライフサイクルの解明」, 2020～2023年度

  3. 公益財団法人大林財団研究助成,「人口減少期における不動産所有・放棄権のあり方：都市的観点からの理論分析」, 2020年度

  4. 日本学術振興会科学研究費助成事業（特別研究員奨励費）,「住宅・土地政策の観点からの都市部空き地・空き家の発生要因とその対策」, 2016～2018年度

研究分担者

• 1. 日本学術振興会科学研究費助成事業（基盤研究(A)）,「既存住宅ストックの有効活用に向けた理論・実証・政策研究」（研究代表者：瀬古美喜）, 2022～2026年度

  2. 日本学術振興会科学研究費助成事業（基盤研究(A)）,「不動産市場とマクロ経済：大規模ミクロデータを用いた解明」（研究代表者：清水千弘）, 2020～2023年度

  3. 日本学術振興会科学研究費助成事業（基盤研究(A)）,「住宅市場における世代間・地域間ミスマッチの解明：パネルデータによる経済分析」（研究代表者：瀬古美喜）, 2020～2021年度