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LA UBICACIÓN

¿Por qué Murguia?  

Tras 3 años de intentar sacar esta iniciativa en Vitoria, y ante la imposibilidad de lograr un terreno apropiado en la ciudad, solo hemos visto 2 alternativas "abandonar el proyecto" o "instalarnos" en el entorno de Alava (consulta las páginas destinadas a conocer el municipio) . 

Ver pagina Ubicación

LA VIVIENDA

¿Seré dueño de mi casa?   No

La Cooperativa será la propietaria de todo el complejo residencial. Todos nosotros seremos  "utilizadores" de las instalaciones, en cesión de uso indefinido.

Si quisiéramos poner un símil, trasladémonos a una situación de "alquiler". 

 ¿Cómo funciona el alquiler de una vivienda, que todos conocemos?  

 1- Se paga una fianza inicial ... que se devuelve al finalizar el contrato, o cuando uno desea abandonar la vivienda

La fianza es el equivalente al pago inicial al entrar en la Cooperativa, es el capital social de la misma. 

• Se devuelve si uno decide dejar de ser socio o 

• Al final de nuestros días, pasa a nuestros herederos. 

 2- Se paga una mensualidad que te da derecho al uso del inmueble "alquilado", y además, en el caso de un cohousing, al uso de todos los servicios comunes.

¿Cómo se distribuyen las aportaciones entre los usuarios?:  

• Uso  de  1 vivienda : La unidad es la vivienda : se paga por 1 aunque vivan 2 personas

• Uso de las zonas comunes : comedor, biblioteca, gimnasio, instalaciones y servicios varios :  La unidad es la persona

• Gastos generales de la Cooperativa : La unidad es la persona

¿Mi casa será privada?   Si

La viviendas son de uso privado, como cualquier casa particular. 

Las zonas comunes son de uso compartido entre todos los socios.

¿Cómo serán las viviendas?  

Todas ellas tendrán un espacio aproximado de 50-60 m2 útiles con garaje y trastero

Contaran con salón-cocina, dormitorio (1 o 2), baño y terraza de orientación sur para maximizar la eficiencia energética. 

Instalación de placas solares que nos proporcionen energía limpia e ilimitada

• Sistema energético en estudio (geotermia o aerotermia)

• Calificación energética A

• Suelo radiante

• Reducción consumo energético con equipos electrónicos eficientes

Ver fotos en página "Fotos del proyecto"

¿Puedo elegir la vivienda que yo quiera?    Si, 

Las viviendas se elegirán en función del orden de llegada a la Asociación Lagungarri,  (la cual  pasará posteriormente a convertirse en Cooperativa "Lagungarri Senior, S.Coop").  

Al acceder a la Asociación a través del formulario de la web, se otorga, un numero por orden de llegada a la misma que permitirá realizar la elección de la vivienda, trastero y garaje según la disponibilidad en ese momento, y en todos los casos dicho numero de orden quedará supeditado a la firma del contrato de reserva y al cumplimiento del pago en cantidad y plazo  estipulado. 

¿Puedo modificar la vivienda?    No

Las viviendas son "cedidas para uso indefinido" pero no podrá realizarse ningún tipo de obra. Sin embargo, la Cooperativa podrá analizar y autorizar cambios como consecuencia de algún problema concreto de salud del socio.

¿Puedo vender o alquilar la vivienda?    No

Uno de los objetivos de esta cooperativa es evitar la especulación inmobiliaria. Con ese fin, las viviendas pertenecerán en todo momento a la cooperativa y por tanto NO se podrán vender, alquilar o escriturar a nombre de cada socio/a.

¿Cómo debe dejar el socio la vivienda, cuando la abandone?    

Tal y como le fue entregada al ingreso en la Cooperativa.

¿Cómo será el complejo de Lagungarri? 

El estudio de arquitectura ha desarrollado un anteproyecto sobre el complejo arquitectónico de 51 viviendas privadas  y aproximadamente 800/900 m2 de instalación de servicios comunes. Dicho proyecto será validado o modificado por el conjunto de socios cuando se cree la cooperativa.

Será un espacio que combine la independencia de la vivienda con las ventajas de una vida comunitaria con espacios que faciliten las relaciones 

Construida en planta baja +2 

Cada socio podrá optar por vivir solo, con su pareja, un amigo, un hermano o compartir la vivienda con otro socio.

Abierta a visitas de familiares y amigos (a definir en el reglamento interno) en la vivienda del socio. Igualmente se permitirán estancias de carácter  temporal  (convalecencias, rehabilitaciones o situaciones similares).

Es un proyecto sin ánimo de lucro, por lo tanto los beneficios que genere la cooperativa (si hubiera) permanecerán en la misma, evitando inversiones especulativas.

¿Cómo estarán definidos los servicios comunes (800/900 m2) 

Las zonas comunes de un cohousing son el elemento integrador de la comunidad donde se comparten actividades y donde se crean vínculos de amistad, compañía, colaboración y pertenencia. Podríamos decir que son el “corazón” del  proyecto y estarán equipadas con :  Cocina,  Comedor,  Bar,  Sala/s multiusos, Lavandería,  Sala reuniones,  Gimnasio y cualquier otro espacio que se considere conveniente.

En Lagungarri vamos a potenciar este espacio en su conjunto, pero prestaremos especial atención a 2 zonas: 

Espacio coworking  pensado en los mas jóvenes todavía en activo    y   Atención 24 h.  pensado en el día de mañana de todos sus socios

Espacio coworking :  Espacio compartido para socios que puedan trabajar con modalidad laboral de teletrabajo.

-Con equipos tecnológicos avanzados

-Conexión de alta velocidad

-Dispositivos de video conferencia ultima generación

-Espacios cómodos y bien equipados

Atención 24 h: Cuando el socio requiera una ayuda permanente que no pueda recibirla en su vivienda, pasará a esta zona de “comunes” donde será atendido por profesionales…. ””bajo la atenta mirada del resto de la comunidad””.

-Haremos  una selección exhaustiva de los profesionales que nos ofrezcan el servicio de cuidados más completo y de calidad.

-Llegado el momento, la cooperativa gestionará las ayudas a la dependencia y mantendrá un contacto directo con los servicios sociales y sanitarios públicos para “complementarlos” cuando se estime necesario. 

Objetivo principal : Poner a disposición de todos los socios terapias o cuidados especializados, en el momento preciso para mejorar su calidad de vida.

¿Qué tipo de vida será la nuestra?.   Cuidaremos la economía, pero por encima de todo "nuestra salud".  

Apostamos por :

-Consumir productos locales, ecológicos, sostenibles, siempre que sea posible,  de Km0.

-Disponer de una huerta comunitaria : la cooperativa alquilará un terreno próximo a las viviendas donde producirá de manera natural, cuidando el ecosistema. Nuestro huerto aportará beneficios ambientales, sociales, económicos y para la salud de los socios.

Al prescindir del uso de fertilizantes, pesticidas e insecticidas químicos, evitaremos la contaminación del agua y suelo

Los alimentos ecológicos son saludables y nutritivos. Sabemos que los fertilizantes químicos disminuyen el sabor y el aroma de las frutas y verduras. Al prescindir de ellos, los alimentos ecológicos son más sabrosos.

Además, la actividad en la huerta constituye una forma de ocio saludable para personas de todas las edades y favorece la actividad física de quien la cultiva.

-Y por qué no?... Nos gustaría llevar a cabo labores de educación ambiental, acercando la naturaleza a los más jóvenes y enseñándoles a valorar el medioambiente y las ventajas de cuidar de éste.

NUESTRA ECONOMIA: En nuestro ideario está el fomentar estrategias y procesos de compra conjuntas directamente a proveedores, lo que se traducirá en un ahorro importante de costes.

Dichas compras para todo el personal de la cooperativa sin intermediarios (fabricantes, agricultores, ganaderos, etc..)  facilitan la venta en cantidades mayores a un precio inferior.

Y ….  éstas y otras posibilidades las vamos a explorar y ponerlas en práctica

¿Qué tipo de personas formarán parte de la cooperativa?

Personas con total autonomía entre 50 y 70 años estableciendo cupos por edad y sexo con el objetivo de lograr un cierto equilibrio entre hombres y mujeres sin perder de vista el objetivo final de “Formar parte de una comunidad vitalista y evitar que se convierta, en pocos años, en un centro geriátrico al uso”.  Para ello, se regulará el numero de personas socias admitidas por año de nacimiento. 

Nuestro objetivo :  Lograr un espacio atractivo y deseable  para vivir. Características principales : Participación, Democracia, Transparencia, etc..

Yo tengo 53 años .....   ¿Esto también es para mi?

No lo dudes ...  la sociedad está cambiando.   Ya no necesitas comprar una vivienda, puedes beneficiarte del modelo de "cesión de uso"

-La cesión de uso indefinida en una cooperativa te da la tranquilidad de que vas a disponer de la vivienda mientras tu lo desees.

-No tienes que comprarla, vas a pagar únicamente “su uso”.

-Te vas a beneficiar de unas condiciones ventajosas, como un precio más bajo, una duración más larga, una estabilidad en los gastos y la recuperación de la inversión.

-La cooperativa te protege de la especulación y de las subidas de precios descontroladas.

-Los costos mensuales son compartidos entre los socios.

-Puedes teletrabajar

Conclusión  :  Prima el beneficio colectivo y …. por ende, el individual 

¿Y si surgen problemas durante la convivencia?

Uno de los problemas (quizás el mas importante) es conseguir una convivencia agradable y respetuosa entre los socios....

Las decisiones tomadas (en todos los ámbitos) irán siempre encaminadas a lograr este fin 

--  será el objetivo nº1   y   se considerará prioritario a la hora de decidir  -- 

Evitaremos decisiones que creen situaciones fuente de conflictos.  Es el primer paso para que este proyecto sea un éxito. Velaremos con ahínco en preservar este objetivo,   anticipándonos a los problemas. 

Se realizarán talleres para fomentar la prevención de conflictos. Quizás no todos puedan evitarse, pero si aparecieran, aprenderemos a tratarlos y resolverlos... sin molestar ni incomodar a nadie, sin invadir ni imponer... El bienestar personal es muy importante pero no lo lograremos si no apostamos por el bienestar común como elemento vertebrador.

Las normas legales de la cooperativa se regularán en los estatutos. Sin embargo las normas de convivencia se detallarán en el reglamento interno definido por todos los socios.

¿Y si no me siento bien o no me gusta este tipo de vida?

Si transcurrido el tiempo establecido, la vida en la cooperativa no cubre las expectativas esperadas podrás abandonar el proyecto y recuperar tu aportación al capital social, de acuerdo con la normativa existente de cooperativas y el reglamento de régimen interno establecido por los socios.

La baja voluntaria de una persona puede realizarse en cualquier momento, mediante pre-aviso por escrito. Los estatutos o el reglamento interno fijaran dicho plazo y su incumplimiento dará lugar a la correspondiente  indemnización. 

Tengamos en cuenta que asumimos  un compromiso voluntario y que sin una causa calificada como "justificada", deberíamos dejar transcurrir el tiempo estipulado (podrían ser tres/cinco años) desde la fecha de ingreso en la misma. Sin embargo, si  la lista de espera de solicitantes dispuestos a ocupar la plaza libre del socio que causa baja, lo permite y este hecho no crea ningún trastorno económico a la cooperativa, se valorarán otras opciones de salida rápida.  Hay que pensar que el nuevo socio aporta el capital social que se lleva el socio que se va y lo recupera según las condiciones descritas en los estatutos de la cooperativa.

¿Será obligatorio socializar y/o participar en los grupos de trabajo establecidos?

Teniendo en cuenta que uno de los objetivos de la cooperativa es la vida en común y el apoyo mutuo, promulgaremos formar parte activa de la comunidad participando en las comisiones,  grupos de trabajo, tareas, actividades que se organicen, etc.... 

Esto ayudará a crear vínculos entre todos y a repartir responsabilidades. 

¿Se aceptan mascotas?   No

Tal y como se ha descrito anteriormente, el objetivo nº 1 es evitar conflictos entre los socios, además de problemas de tipo alergias u otros. 

En  diferentes cohousings que hemos visitado con el objetivo de "copiar" los aciertos y "evitar" los errores, este tema ha causado conflictos entre socios e incluso rupturas y situaciones irreconciliables. 

 PREVISIÓN DE PLAZOS

 Ritmo del proyecto - Construcción

¿Cuál será la secuencia del proyecto?

El primer objetivo es reunir entre el 80/90 % de los socios de la cooperativa. Conseguido este objetivo, se organizará una reunión con la junta general de socios para constituir ante notario, la "Cooperativa Lagungarri con derecho a uso (cohousing)", nombrando al consejo rector y facultando al mismo para :

• Solicitar y efectuar las modificaciones arquitectónicas oportunas en el proyecto, incluida la ampliación de la superficie de los apartamentos, si procede

• Definir los servicios comunes con el fin de concretar su estructura

• Abrir el proceso de adjudicación de las obras.

En esta misma asamblea se expondrá la previsión de plazos, los costes de la promoción y la aprobación de los mismos.

Como dato meramente orientativo, a día de hoy, se prevé :

2025 :  Constituir la Cooperativa con el 80-90 % socios

2025 : Solicitar la licencia de obra 

2026-2028 : Construcción y entrega de llaves.

TEMAS ECONÓMICOS

¿Cómo se va a realizar la financiación del proyecto?

-Se realizará a través de las aportaciones obligatorias al capital social. 

-Analizando posible financiación con el  ICO 

-Se han iniciado contactos con Banca Ética FIARE con el objetivo de explorar vías de financiación para el proyecto 

¿Cuánto dinero necesito aportar para hacerme socio de Lagungarri?

Para los interesados menores de 60 años ...   desde 45.000 €.    Cumplidos los 60 años desde 70.000 €

Es el modelo de financiación del proyecto más adecuado para su puesta en funcionamiento. Para ello, las personas que deseen adquirir la condición de cooperativista y por tanto el derecho de uso vitalicio de una de las viviendas y de  los elementos comunes, deberán realizar la aportación inicial señalada (como capital social /capital financiero),  en varios plazos durante los 2 próximos años, más  un suplemento para el segundo miembro de la pareja 

Dicho capital social puede ser incrementado en función de las posibilidades económicas y del deseo de cada socio

Importante recalcar que la aportación al capital social  se recupera o se hereda.

Dicha cantidad reembolsable quedará incrementada con la parte del "capital amortizado" (no así de los intereses),  correspondiente al préstamo hipotecario suscrito por la Cooperativa. 

¿Y si no dispongo de esta cantidad en este momento, tengo alguna otra posibilidad?

Consulta la información de la página "Temas de interés"  sobre las opciones siguientes:

-La hipoteca inversa  -  La nuda propiedad  -  El alquiler inverso

Se analizará cada caso particular e intentaremos buscar soluciones personalizadas.

¿Tendré algún otro gasto mensual?   Si

La aportación al capital social señalado sufragará el costo de construcción de : la vivienda y zonas comunes, la compra del solar, los gastos financieros y el equipamiento de todo el complejo, .... pero quedaría pendiente de cubrir : 

• los gastos del apartamento más los comunitarios de  la cooperativa (Energía, Agua, Mantenimiento + Limpieza apartamento, Lavado ropa, Seguros, etc..). Es decir todos los gastos del socio a excepción de la comida)

• los gastos de financiación de la deuda externa de la misma

 Ideas que nos ayudarán a minimizar los gastos comunitarios de la cooperativa :

Fomentar estrategias y procesos de compra conjuntas directamente a proveedores, lo que facilitará un ahorro importante de costes

-Consumir productos locales, ecológicos, sostenibles, si posible de Km0.

-Disponer de una huerta comunitaria : la cooperativa alquilará un terreno próximo donde producirá de manera natural, evitando componentes químicos que alteren el ecosistema y utilizando abonos orgánicos.

Internet comunitario:

Instalaremos una única infraestructura común para compartir entre la comunidad, sustituyendo las conexiones particulares y promoviendo un ahorro en los costes del servicio.

Servicios comunitarios:

Las lavanderías bien definidas y compartidas por la comunidad (lavadoras, secadoras, planchas, etc), en zona/s determinada/s y debidamente equipada/s, promueven un importante ahorro de agua y luz.

Analizaremos la conveniencia de gestionar el servicio de comida de forma comunitaria:

Esta opción, junto a las descritas u otras en estudio, van igualmente a aminorar considerablemente los gastos mensuales de todos los socios.

¿Cómo se controlarán los gastos e ingresos?

Con un rigor absoluto, garantizando un control exhaustivo de ingresos y gastos, y todo ello sin intermediarios y sin animo de lucro 

¿Si abandono la cooperativa, podré recuperar mi dinero?  Si

Podrás recuperar tus aportaciones al capital social (aportación inicial + parte del capital del préstamo hipotecario), con arreglo a la normativa actual y a los estatutos de la cooperativa. 

El resto de aportaciones mensuales (gastos de la cooperativa + intereses del préstamo hipotecario suscrito por la cooperativa), realizadas durante la estancia en Lagungarri,  no son reembolsables. 

El uso de las instalaciones o cualquier desperfecto ocasionado  de la vivienda correrá a cuenta del socio y se devengará de la aportación social.

¿Cómo se realiza la transmisión de las aportaciones realizadas? 

Por acto inter vivos :  A otro futuro socio de la cooperativa que solicite su ingreso y cumpla los requisitos establecidos para adquirir la condición de persona socia (generalmente inscrita en lista de espera)

Por sucesión causa mortis : Se reembolsará a los herederos la aportación social acreditada.

¿Cómo puedo conocer mas detalles del proyecto o hacerme socio/a?  

El primer paso, tras haber leído detenidamente la información de la web, seria remitirnos el formulario preparado en "Contáctanos". A su recepción nos pondremos en contacto con todos los interesados y fijaremos una cita presencial e individualizada con el fin de aclarar cualquier duda que se pueda presentar. 

El contacto con interesados de otras provincias puede igualmente realizarse vía zoom 

Tengo mas dudas, ¿Cómo puedo aclararlas? 

Ponte en contacto con nosotros mediante el mail lagungarri2019@gmail.com 

REFLEXIONES

¿Por que Lagungarri es una inversión segura?

Recuperación del capital inicial : Al contrario de una vivienda en propiedad, donde el valor depende del mercado (puede bajar en situaciones de crisis), la inversión inicial es reembolsable. Dicha inversión se incrementa con la parte de capital que se abona mensualmente a la cooperativa para hacer frente al préstamo que ha adquirido, lo que asegura que el poder adquisitivo del dinero  invertido no se pierda con el tiempo.

Ausencia de especulación : La vivienda tradicional está sujeta a las dinámicas especulativas del mercado, donde factores externos como burbujas inmobiliarias o recesiones pueden afectar el valor de la misma. En Lagungarri, el enfoque cooperativo y sin ánimo de lucro elimina este riesgo.

Beneficio adicional : Calidad de vida garantizada : Mas allá del retorno financiero, Lagungarri incluye servicios y comunidad que no se encuentran en una vivienda tradicional, como : cuidado asistido, actividades sociales y espacios compartidos. No estás invirtiendo en un inmueble, sino en una vida plena y tranquila, con servicios que garantizan el  bienestar a largo plazo.   Estos servicios también representan un ahorro indirecto, comparado con contratar estos mismos servicios externamente.

Estructura económica transparente : Los socios de la cooperativa tienen voz y voto en la gestión económica, garantizando que los fondos se utilicen de manera eficiente y que los beneficios, si hubiera, reviertan en la comunidad, no en intermediarios.

Legado familiar sin cargas : En lugar de dejar a los herederos una vivienda con hipoteca o con gastos de mantenimiento, Lagungarri ofrece una solución simple : los herederos reciben el capital social incrementado por "el capital" aportado, evitando problemas administrativos o económicos.

Queremos dejar un legado a nuestros hijos... Es natural. Pero pensemos juntos : ¿Qué mejor herencia que saber que tus padres viven felices y rodeados de una comunidad?

¿Dónde radica el éxito del proyecto?

3 claves para que Lagungarri sea atractivo para todos (hoy....  y en el futuro),  además de ser un referente en la sociedad  vasca

• Viabilidad económica :  Los socios debemos asegurar que vamos a ser capaces de afrontar los gastos derivados de la financiación del proyecto y sobre todo las necesidades de asistencia y cuidados de nuestra salud a medio y largo plazo.

• Ambiente social cordial y de respeto entre socios : ¿como? dejando de lado en lo posible los objetivos particulares y velando por aquellos que faciliten el bienestar común.  Este es el punto clave y el más difícil y complicado  al que nos vamos a enfrentar y al que deberemos dedicar muchísima energía, generosidad e imaginación.   

• Proyección de futuro : Si los 2 puntos anteriores están garantizados, la Cooperativa tendrá el futuro asegurado y dispondrá de una lista de espera de socios deseosos de participar y formar parte del proyecto el día de mañana.

CONCLUSIÓN : Si consideras que Lagungarri puede interesarte,  ten en cuenta que estas claves no vamos a perderlas de vista en  ningún momento y bajo ninguna circunstancia.

QUEREMOS QUE .... OPTAR POR SER SOCIO DE LAGUNGARRI ..... SEA 

"UNA DE LAS MEJORES DECISIONES DE NUESTRA VIDA".