Jednoduché pozemkové úpravy

Pozemkové úpravy, komasácie, sceľovanie pozemkov - tieto výrazy pomenúvajú súbor činností, pomocou, ktorých možno v jednom projekte a v jednom správnom konaní vyriešiť, alebo prinajmenšom výrazne zjednodušiť a zefektívniť usporiadanie zložitých vlastníckych vzťahov v danom území.

Napriek existencii Koncepcie usporiadania pozemkového vlastníctva v SR, ktorá počíta s vykonaním pozemkových úprav na celom území SR, vzhľadom na doterajšie tempo ich vykonávania a možnosti ich financovania zo štátneho rozpočtu, resp. štrukturálnych fondov EÚ, nemožno ukončenie celého procesu očakávať skôr, než v priebehu niekoľkých desaťročí.

Riešením, ako tento proces v konkrétnych prípadoch urýchliť, je vykonanie jednoduchých pozemkových úprav (komasácií) z podnetu samosprávy, investorov, vlastníkov alebo užívateľov pozemkov.

Aké činnosti pozemkové úpravy nahrádzajú?

1. Zistenie, súpis a ocenenie vlastníctva: dnes sa obnova a aktualizácia vlastníctva vykonáva v samostatnom konaní prostredníctvom Registrov obnovenej evidencie pozemkov (ROEP). V rámci projektu pozemkových úprav vyhotovujeme Register pôvodného stavu - súpis pozemkov s ich ohodnotením

2. Nové mapovanie: v rámci projektu vykonávame podrobné zameranie územia (účelové mapovanie polohopisu a výškopisu), komisionálne odsúhlasujeme stav súčasných druhov pozemkov (kultúr) v teréne

3. Nové usporiadanie pozemkov (scelenie, komasácia): je najdôležitejšou časťou projektu - vlastníkovi namiesto množstva jeho pôvodných pozemkov naprojektujeme niekoľko nových pozemkov

4. Plánovanie krajiny + investičná príprava: súčasťou projektu sú Všeobecné zásady funkčného usporiadania územia, ktoré po schválení nahrádzajú rozhodnutie o umiestnení stavby (územné rozhodnutie). Výsledkom projektu sú aj pozemky vo vlastníctve obce určené na realizáciu (výstavbu) spoločných zariadení a opatrení (poľných ciest, vetrolamov...)

Iba spojením týchto činností do jedného konania, jedného projektu je možné dosiahnuť maximálnu efektívnosť a opodstatnenie pre ich vykonávanie. Skúsenosti hovoria, že tak mapovanie ako aj územné plánovanie bez riešenia pozemkového vlastníctva a nerešpektujúce zložitosť vlastníckych vzťahov neopustí nikdy oblasť projektov a štúdií a nevstúpi do etapy realizácie projektu v teréne.

Významným výstupom projektu pozemkových úprav je detailné a dôsledné rozčlenenie celého územia na

• súkromné pozemky, slúžiace na podnikanie v poľnohospodárstve, lesohospodárstve, agroturizme, stavebné pozemky atď.
• verejné a spoločné priestory vo vlastníctve obce a štátu, slúžiace širokej verejnosti (štátne cesty, vodné plochy, športové a rekreačné zariadenia, biokoridory...) alebo vlastníkom v danom území (poľné cesty, vetrolamy, remízky...)

Výhody pozemkových úprav v skratke

• Oddelenie súkromného a verejného vlastníctva podľa skutočných hraníc v teréne
• Scelenie a sprístupnenie pozemkov a ich vytýčenie v teréne. Rozdelenie spoluvlastníctva a obdržanie 1-2 vlastných pozemkov zväčša v podiele 1/1.
• Zmapovanie skutočného stavu v teréne, spresnenie výmer parciel. Úprava tvaru pozemkov tak, aby ich bolo možné samostatne užívať.
• Sprehľadnenie pozemkového vlastníctva pre výber daní z nehnuteľností a investičné zámery
• Vytvorenie spoločných zariadení a opatrení - obecných pozemkov s komunikačnými, protieróznymi, vodohospodárskymi a ekologickými funkciami, ktorých výmera sa pokryje v prvom rade zo štátnej pôdy.
• Možnosť odpredať malé podiely do 400 m2 Slovenskému pozemkovému fondu.
• Zvýšenie trhovej hodnoty pozemkov, zatraktívnenie územia pre oblasť vidieckeho turizmu, cykloturizmu atď.
• Doterajšie analógové katastrálne mapy sú nahradené novou vektorovou katastrálnou mapou, ktorá je predpokladom nespochybniteľného a presného vytýčenia nových pozemkov kedykoľvek v budúcnosti