Hướng dẫn đọc báo giá thiết kế nhà phố tại Đà Nẵng

Khi có kế hoạch xây dựng nhà phố tại Đà Nẵng, một trong những bước quan trọng và không thể thiếu là tìm hiểu và đọc hiểu bảng báo giá thiết kế để chuẩn bị tài chính phù hợp. Tuy nhiên, nhiều gia chủ lần đầu tiếp xúc với báo giá thiết kế thường bị choáng ngợp với các con số, thuật ngữ kỹ thuật và các hạng mục phức tạp.

Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết giúp bạn đọc đúng và hiểu đầy đủ các nội dung trong báo giá thiết kế nhà phố tại Đà Nẵng. Qua đó, bạn sẽ có cơ sở so sánh, đánh giá và lựa chọn dịch vụ thiết kế phù hợp, hiệu quả, tránh phát sinh chi phí không kiểm soát.

1. Các thành phần cơ bản trong báo giá thiết kế nhà phố

1.1. Thông tin cơ bản

• Tên công ty, địa chỉ, thông tin liên hệ.

• Tên khách hàng, vị trí xây dựng.

• Thời gian báo giá, hiệu lực báo giá.

• Số hợp đồng hoặc mã dự án (nếu có).

1.2. Phạm vi dịch vụ thiết kế

• Gói thiết kế kiến trúc cơ bản (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt).

• Các gói mở rộng: thiết kế nội thất, kết cấu, điện nước, cảnh quan,...

• Các hạng mục dịch vụ đi kèm như tư vấn phong thủy, dự toán, giám sát.

1.3. Chi phí từng hạng mục

Bảng chi tiết, rõ ràng từng hạng mục với đơn giá, đơn vị tính (đ/m2, triệu/bản vẽ,...), tổng tiền tạm tính.

1.4. Điều khoản thanh toán

Thời gian, phương thức thanh toán, điều kiện thanh toán từng đợt.

1.5. Điều kiện và cam kết

Quy định về số lần sửa đổi bản vẽ miễn phí, quyền sở hữu bản vẽ, bảo hành bản vẽ, trách nhiệm tư vấn kỹ thuật,...

> Xem thêm: Giá thiết kế nhà ở đà Đà Nẵng

2. Các thuật ngữ thường gặp trong báo giá thiết kế nhà phố

• Đơn giá (Unit Price): Giá cho một đơn vị diện tích hoặc một bản vẽ cụ thể.

• Đơn vị tính (Unit): M2 (mét vuông), bản vẽ, bộ,...

• Tổng giá (Total Price): Tổng chi phí cho từng hạng mục trên cơ sở diện tích hoặc số lượng bản vẽ.

• Báo giá tạm tính: Giá sơ bộ, có thể thay đổi khi có yêu cầu chỉnh sửa hoặc thay đổi phạm vi dịch vụ.

• Phối cảnh 3D: Bản vẽ mô phỏng 3 chiều, giúp hình dung không gian sống thực tế.

• Thiết kế kết cấu: Bản vẽ kết cấu chịu lực, móng, cột, dầm,...

• Thiết kế điện nước: Thiết kế hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng, hệ thống điều hòa,...

• Phí tư vấn phong thủy: Chi phí tư vấn yếu tố phong thủy kiến trúc và nội thất theo yêu cầu khách hàng.

• Số lần chỉnh sửa: Số lần được phép thay đổi bản vẽ miễn phí trong hợp đồng.

• Hợp đồng thiết kế: Văn bản pháp lý quy định phạm vi công việc, giá, tiến độ và quyền lợi của các bên.

3. Cách đọc và hiểu bảng báo giá thiết kế chi tiết

3.1. Đọc kỹ từng hạng mục

• Xác định rõ từng hạng mục bao gồm những phần nào (kiến trúc, nội thất, kết cấu, điện nước,...).

• Kiểm tra xem có các hạng mục dịch vụ bổ sung khác như thi công hồ sơ xin phép hay không.

3.2. Kiểm tra đơn giá và đơn vị tính

• Đơn giá tính trên m2 hay trên từng bản vẽ có ghi rõ hay không.

• So sánh đơn giá giữa các gói dịch vụ và phong cách thiết kế để đưa ra lựa chọn phù hợp.

3.3. Cách tính tổng giá

• Tính tổng giá dựa vào diện tích xây dựng hoặc số lượng bản vẽ nhiều hay ít.

• Kiểm tra xem tổng giá bao gồm thuế VAT hay chưa.

3.4. Điều khoản sửa đổi và bổ sung

• Số lần chỉnh sửa được miễn phí là bao nhiêu? Phí sửa đổi phát sinh ngoài số lần miễn phí liệu có cao không?

• Có quy định rõ về việc thay đổi phạm vi thiết kế không? Chi phí bổ sung như thế nào?

3.5. Thời gian thi công và cam kết bàn giao

• Báo giá có kèm theo tiến độ thiết kế chi tiết không?

• Cam kết bàn giao bản vẽ đúng hay muộn hạn?

• Chính sách hỗ trợ sau khi bàn giao bản vẽ.

> Đọc thêm: 10 mẫu thiết kế nhà đẹp tại Đà Nẵng

4. Những lưu ý quan trọng khi so sánh báo giá thiết kế nhà phố

4.1. Không nên chỉ chú trọng giá rẻ

• Giá rẻ có thể đi kèm với chất lượng thiết kế thấp, bản vẽ sơ sài, tiến độ không đảm bảo.

• Ưu tiên lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, kinh nghiệm.

4.2. So sánh phạm vi dịch vụ chứ không chỉ so giá

• Gói giá thấp nhưng thiếu nhiều hạng mục thiết kế quan trọng dẫn đến phát sinh sau này.

• Chọn gói dịch vụ toàn diện hoặc song hành với nhà thầu thi công sẽ tối ưu hơn.

4.3. Đọc kỹ hợp đồng mẫu đính kèm báo giá

• Phân tích kỹ hợp đồng để tránh tranh chấp, chi phí phát sinh không minh bạch.

4.4. Hỏi rõ về hỗ trợ sau thiết kế

• Đơn vị có hỗ trợ giải đáp kỹ thuật trong quá trình thi công không?

• Hỗ trợ sửa chữa bản vẽ khi xảy ra lỗi kỹ thuật?

5. Cách giảm chi phí và tối ưu giá trị khi sử dụng dịch vụ thiết kế

• Chọn phong cách thiết kế phù hợp với diện tích và ngân sách.

• Lên kế hoạch chi tiết, rõ ràng trước khi ký hợp đồng để hạn chế chỉnh sửa nhiều lần.

• Đàm phán rõ các điều kiện sửa đổi, bổ sung trong hợp đồng.

• Kết hợp chọn nhà thầu thi công có uy tín để phối hợp tốt với đơn vị thiết kế.

6. Ví dụ minh họa đọc báo giá thiết kế nhà phố tại Đà Nẵng

Giả sử bạn nhận được báo giá gồm các hạng mục:

• Thiết kế kiến trúc: 80.000 đ/m2, diện tích thiết kế 120 m2 → 9.600.000 đ.

• Thiết kế nội thất: 120.000 đ/m2 → 14.400.000 đ.

• Thiết kế kết cấu: 40.000 đ/m2 → 4.800.000 đ.

• Thiết kế điện nước: 30.000 đ/m2 → 3.600.000 đ.

• Phối cảnh 3D: 20 triệu/bản → 20.000.000 đ.

Tổng cộng chi phí thiết kế: 52.400.000 đ chưa VAT.

Bạn cần hỏi rõ số lần chỉnh sửa miễn phí, tiến độ bàn giao, và các chi phí phát sinh tiềm ẩn.

7. Kết luận

Hiểu đúng và đọc chính xác báo giá thiết kế nhà phố tại Đà Nẵng là yếu tố tiền đề giúp bạn kiểm soát được ngân sách và lựa chọn được dịch vụ phù hợp nhất. Hãy dành thời gian phân tích từng mục, không ngần ngại hỏi kỹ đơn vị thiết kế để đảm bảo quyền lợi và tránh chi phí phát sinh ngoài dự kiến.

Với kiến thức cơ bản về báo giá và hợp đồng thiết kế, bạn sẽ có hành trang vững chắc để xây dựng tổ ấm như ý tại thành phố biển Đà Nẵng phát triển năng động.

Thông tin liên hệ:
Công ty Cổ Phần Kiến Trúc và Nội Thất Realhouse
Trụ sở: 59LK - 6C, Làng Việt Kiều Châu Âu, phường Hà Đông, TP Hà Nội
Chi nhánh 1: 268-270 đường 30/4, phường‍ Hòa‍ Cường, TP Đà Nẵng
Chi nhánh 2: 51 đường 21, phường Phước Long, TP Hồ Chí Minh
Email: lienhe.realhouse@gmail.com
Phone: 0777.303.888 - 0765.22.1111
Website: realhouse.com.vn