Không Ngừng Nỗ Lực - Vươn Tầm Cao Mới

Ông Hong Sun, Phó Chủ tịch KoCham cho biết nhiều người Hàn sống tại Việt Nam lâu năm có kinh nghiệm đầu tư đều đánh giá cao tiềm năng thị trường bất động sản.

Là một trong số diễn giả tham gia tọa đàm nghị trực tuyến "Thu hút FDI vào bất động sản Việt Nam hậu khủng hoảng", diễn ra sáng 27/5 trên VnExpress, ông Hong Sun, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Hàn Quốc tại Việt Nam (KoCham) có nhiều nhận định về tiềm năng thị trường bất động sản Việt Nam thời gian sau Covid-19.

Theo vị này, trong bối cảnh Covid-19 diễn tiến khó lường, bất động sản Việt Nam đứng trước nhiều thách thức. Tuy vậy, luồng vốn ngoại đổ vào thị trường vẫn cho thấy tín hiệu lạc quan, nhất là dòng tiền từ Hàn Quốc. Dẫn số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn đăng ký cấp mới của nhà đầu tư nước ngoài (FDI) trong 4 tháng đầu năm 2020 đạt 12,33 tỉ USD. Tính theo số lượng dự án, Hàn Quốc đứng vị trí thứ nhất với 265 dự án.

"Giới đầu tư Hàn Quốc vẫn dành mối quan tâm lớn nhưng theo hướng thận trọng hơn. Họ băn khoăn liệu thị trường có thể phát triển nhanh như trước Covid-19 hay không?", ông Hong Sun nói.

Trong vai trò kết nối hơn 9.000 doanh nghiệp Hàn Quốc tại Việt Nam, ông Hong Sun khẳng định doanh nghiệp nước này luôn đánh giá cao môi trường kinh doanh và tiềm năng thị trường Việt Nam. Bên cạnh lĩnh vực sản xuất, công nghiệp, nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc quan tâm bất động sản du lịch, như khách sạn, resort, sân golf... "Lợi thế tài nguyên thiên nhiên, nhiều bãi biển đẹp giúp du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam phát triển thời gian qua", ông nói.

Vị này cho biết, một trong những dự án nghỉ dưỡng được nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc và quốc tế quan tâm là tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí cao cấp NovaWorld Ho Tram có quy mô khoảng 1.000ha, trải dài theo cung đường ven biển từ Lộc An đến Bình Châu (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Ngoài nghỉ dưỡng, phân khúc văn phòng hạng A, chung cư cao cấp tại các thành phố lớn cũng là mảng thị trường thu hút dòng tiền đầu tư Hàn. "Trong hơn 200.000 người Hàn Quốc sống ở Việt Nam, một bộ phận đã có kinh nghiệm đầu tư tại các thị trường quốc tế. Họ thấy địa ốc Việt giá tốt hơn, nhiều dự án bán dễ dàng", đại diện KoCham nhận định.

Tuy vậy, sự bùng nổ của Covid-19 ít nhiều ảnh hưởng tới quyết định đầu tư của doanh nghiệp Hàn Quốc. Một trong những e dè của giới đầu tư Hàn đến từ việc chủ đầu tư thiếu minh bạch thông tin cho nhà đầu tư. "Chúng tôi cần biết rõ ưu nhược điểm của dự án, để đôi bên cùng tìm tiếng nói chung", ông Hong Sun nói. Bên cạnh đó, vị này cho rằng, một số chủ đầu tư tính giá trị bất động sản quá cao so với thực tế, vì gộp lợi nhuận có thể phát sinh trong tương lai vào thời điểm hiện tại, khiến nhà nhà đầu tư quốc tế khó chấp thuận.

Ở góc độ vĩ mô, để địa ốc Việt hấp dẫn và chuyên nghiệp hơn trong mắt nhà đầu tư nước ngoài, đại diện KoCham đề xuất các doanh nghiệp bất động sản cần xây dựng bộ tài liệu tiêu chuẩn đầy đủ thông tin và ngôn ngữ theo chuẩn quốc tế. Lãnh đạo KoCham kỳ vọng các nhà phát triển Việt lưu tâm tới thị trường nội địa và một số quốc gia đã kiểm soát dịch tốt như Hàn Quốc, Nhật Bản, các nước Đông Nam Á, nhằm phục hồi thị trường hậu khủng hoảng.

Nhiều cơ hội cho địa ốc sinh thái

Với con số ước tính khoảng 13 triệu người, TP.HCM đang là đại đô thị đông dân nhất cả nước. Mỗi năm thành phố sẽ tăng thêm khoảng 200.000 người, trung bình 5 năm tăng thêm 1 triệu người dẫn tới áp lực rất lớn về quản lý đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và đặc biệt là vấn đề nhà ở.

Nhu cầu nhà ở lớn, song nguồn cung các dự án bất động sản ở khu vực trung tâm TP.HCM hiện nay rất “èo uột”. Ngoài ra, giá đất tại trung tâm đã tăng vượt tầm với của phần lớn người dân, tạo ra rào cản lớn với những dòng vốn nhỏ khiến dòng vốn chảy về các đô thị vệ tinh lân cận.

Theo nhận định của các chuyên gia, các thị trường lân cận thành phố có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn, nhưng hạ tầng phát triển mạnh mẽ đang trở thành điểm đến lý tưởng cho cả nhà đầu tư và người mua ở. Trong đó, Đồng Nai, Bình Dương… là các địa bàn nổi bật trong năm 2020 và tiếp tục tỏa sáng một vài năm tới. Những hình thức bất động sản mới như đô thị sinh thái thông minh tại những khu vực này tiếp tục là xu hướng dẫn dắt thị trường.

Nói về sức hút của bất động sản sinh thái phía Đông, các chuyên gia phân tích, đầu tiên phải kể đến lợi thế về hạ tầng giao thông. Trong các dự án hạ tầng giao thông của thành phố giai đoạn 2010 – 2020, phía Đông chiếm tới 70% tổng nguồn vốn đầu tư.

Kế đến là giá trị về không gian sống xanh, tích hợp đầy đủ tiện ích. Các khu đô thị sinh thái vệ tinh sở hữu lợi thế quỹ đất rộng rãi, tạo điều kiện cho đơn vị phát triển quy hoạch những khoảng không gian xanh lớn, tiện ích đồng bộ và môi trường khoáng đạt. Đây là nơi an cư mà người ở có thể tận hưởng cuộc sống yên bình, ít khói bụi kẹt xe mà vẫn có thể kết nối nhanh chóng với trung tâm TP. HCM.

Trong các dự án này, nhất là dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự luôn được giới đầu tư ưu tiên hàng đầu, một phần bởi quan niệm của người Việt luôn cho rằng đầu tư vào sản phẩm nhà gắn liền với đất là đầu tư bền vững theo thời gian.

Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cũng chỉ ra rằng, nhà liền thổ vẫn được xem là kênh đầu tư dài hạn với tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với chứng khoán hoặc lãi suất ngân hàng. Các khách hàng ngại rủi ro thường chuộng đầu tư ở các dự án lớn với tính thanh khoản.

Dự án quy mô phía Đông Sài Gòn nhộn nhịp

"Lượng khách lựa chọn sản phẩm vượt ngoài mong đợi của chúng tôi trong tình hình thị trường địa ốc nói chung vẫn còn chịu tác động từ dịch bệnh", đại diện doanh nghiệp chia sẻ.

Aqua City là dự án có quy mô gần 1.000 ha, được phát triển theo hướng sinh thái thông minh bền vững, bảo tồn các yếu tố sinh thái tự nhiên từ hệ thống sông lớn như sông Đồng Nai, sông Buông, sông Trong, mang lại không khí xanh mát cho cả khu vực. Aqua City nằm trên mặt tiền Hương lộ 2 nối vào cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, dễ dàng kết nối với TP HCM và các trung tâm kinh tế - du lịch vùng Đông Nam bộ.

Khu đô thị chú trọng đến không gian sống với quy hoạch đồng bộ, hiện đại, an ninh, cộng đồng cư dân văn minh, đầy đủ tiện ích cho cả gia đình. Theo đó, 70% diện tích dành cho mảng xanh, hạ tầng giao thông và tiện ích hiện đại, đẳng cấp như trường học liên cấp, bệnh viện, trung tâm y tế, bến du thuyền, sân golf, trung tâm thể thao phức hợp...

Ngoài ra, Aqua City còn ứng dụng giải pháp công nghệ hiện đại vào vận hành như sử dụng năng lượng mặt trời, hệ thống phân loại rác thải tại nguồn, camera nhận diện người lạ...

Theo các chuyên gia, chủ đầu tư uy tín và cơ sở hạ tầng xã hội đồng bộ sẽ là những yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất trước khi quyết định "xuống tiền" với các dự án đô thị vệ tinh lân cận.

"Trước đây, các dự án bất động sản thường dựa vào cơ sở hạ tầng có sẵn của địa phương mà dự án tọa lạc. Trong bối cảnh quá tải hạ tầng như hiện nay, dự án nào đầu tư đồng bộ với trường học, bệnh viện đầy đủ sẽ hút khách", ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam nhận định.