Innehållsförteckning

Om föreningen

§1 Namn, säte och ändamål

§2 Medlemskap och överlåtelse

§3 Medlemskapsprövning - juridisk person

§4 Medlemskapsprövning - fysisk person

§5 Bosättningskrav/Andelsägande

§6 Insats, årsavgift och upplåtelseavgift

§7 Årsavgiftens beräkning

§8 Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse

§9 Övriga avgifter

§10 Dröjsmål med betalning

Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter

§11 Bostadsrättshavarens ansvar

§12 Ytterligare installationer

§13 Brand- och vattenledningsskador

§14 Balkong, altan och takterrass

§15 Felanmälan

§16 Gemensam upprustning

§17 Vanvård

§18 Övriga anordningar

§19 Ombyggnad/förändring i lägenhet

Användningar av bostadsrätten

§20 Användning av bostadsrätten

§21 Sundhet, ordning och gott skick

§22 Tillträdesrätt

§23 Andrahandsupplåtelse

§24 Inneboende

Förverkande

§25 Förverkandegrunder

§26 Hinder för förverkande

§27 Ersättning vid uppsägning

§28 Tvångsförsäljning

Styrelse och revision

§29 Styrelsens sammansättning

§30 Konstituering

§31 Styrelsens protokoll 

§32 Beslutsförhet och röstning

§33 Beslut i vissa frågor

§34 Firmateckning

§35 Styrelsens skyldigheter

§36 Utdrag ur lägenhetsförteckning

§37 Räkenskapsår

§38 Revisor

§39 Revisionsberättelse

Föreningsstämma

§40 Föreningsstämma

§41 Motioner

§42 Extra föreningsstämma

§43 Dagordning

§44 Kallelse

§45 Rösträtt

§46 Ombud och biträde

§47 Röstning

§48 Jäv

§49 Stämmans protokoll

§50 Valberedning

§51 Resultatdisposition

Övrigt

§52 Meddelanden

§53 Framtida underhåll

§54 Utdelning, upplösning och likvidation

§55 Tolkning

§56 Stadgeändring

Om föreningen

§1 Namn, säte och ändamål

Föreningens namn är Bostadsrättsföreningen Kejsarkronan nr 9. Föreningen har sitt säte i Stockholms kommun, Stockholms län. 

Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till att använda utan tidsbegränsning. (1 kap. 4 och 6 §§. BRL (1991:614). Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

§2 Medlemskap, överlåtelse och övergång

Frågan om att anta en ny medlem avgörs av styrelsen. Bostadsrättshavaren får fritt överlåta sin bostadsrätt.

En ny innehavare får utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han eller hon antagits till medlem i föreningen. Förvärvaren ska ansöka om medlemskap i föreningen på sätt styrelsen bestämmer. Till medlemsansökan ska bifogas styrkt kopia på överlåtelsehandling som ska vara underskriven av köpare och säljare och innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva. Om överlåtelsehandlingen inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig. Vid upplåtelse erhålls medlemskap samtidigt med upplåtelsen.

Styrelsen ska så snart som möjligt från det att ansökan om medlemskap kom in till föreningen, pröva frågan om medlemskap. En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medger att han eller hon får stå kvar som medlem.

§3 Medlemskapsprövning - juridisk person

Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen även om nedan angivna förutsättningar för medlemskap är uppfyllda. En juridisk person som är medlem i föreningen får inte utan samtycke av styrelsen genom överlåtelse förvärva ytterligare bostadsrätt till en bostadslägenhet. Kommun och landsting får inte vägras medlemskap.

§4 Medlemskapsprövning - fysisk person

Medlemskap kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Medlemskap får inte vägras på grund av kön, könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, funktionshinder eller sexuell läggning. Överlåtelsen är ogiltig om medlemskap inte beviljas.

§5 Bosättningskrav/Andelsägande

Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte ska bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. Även den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.

§6 Insats, årsavgift och upplåtelseavgift

Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insatsen ska alltid beslutas av föreningsstämma. Ovanstående och nedanstående avgifter ska betalas på det sätt styrelsen bestämmer.

§7 Årsavgiftens beräkning

Föreningens löpande kostnader och utgifter samt avsättning till fonder ska finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. Beslut om ändring av grund för andelstalsberäkning ska fattas av föreningsstämma. Om beslutet medför förändring av det inbördes förhållandet mellan andelstal blir beslutet giltigt om minst tre fjärdedelar av de röstande på stämman gått med på beslutet.

För lägenheter som efter upplåtelsen utrustats med balkong får årsavgiften vara förhöjd med högst 2 % av vid varje tillfälle gällande prisbasbelopp. För altan på mark gäller ett påslag på högst 1 %.

Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för taxebundna kostnader som, renhållning, konsumtionsvatten, TV, bredband och telefoni ska betalas efter förbrukning, area eller per lägenhet.

Om en kostnad avser uppvärmning eller nedkylning av lägenheten, varmvatten eller elektricitet och förbrukningen mäts individuellt ska denna del av årsavgiften baseras på förbrukningen.

§8 Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till 

högst 1 % av gällande prisbasbelopp enligt 2 kap 6-7 §§ socialförsäkringsbalken (2010:110).

Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. 

Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10 % av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand.

§9 Övriga avgifter

Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av lag eller annan författning.

§10 Dröjsmål med betalning

Årsavgiften ska betalas på det sätt styrelsen beslutar.. Om inte årsavgiften eller övriga förpliktelser betalas i rätt tid får föreningen ta ut dröjsmålsränta enligt räntelagen på det obetalda beloppet från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader mm.

Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter

§11 Bostadsrättshavarens ansvar

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark, förråd och andra lägenhetskomplement som kan ingå i upplåtelsen. 

Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat:

• ytskikt på rummens väggar, golv och tak och underliggande behandling som krävs för att applicera ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt

• icke bärande innerväggar

• till fönster hörande glas, vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning av fönster

• till ytterdörr hörande beslag, gångjärn, glas, spröjs, handtag, ringklocka, brevinkast och lås, inklusive nycklar; all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida; motsvarande gäller för balkong- eller altandörr samt fönsterglas i dessa

• innerdörrar och säkerhetsgrindar

• lister, foder och stuckaturer

• elradiatorer; i fråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning

• golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med

• eldstäder, med tillhörande rökgångar

• varmvattenberedare

• ledningar för vatten, värme, gas och avlopp till de delar dessa är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet 

• undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående el- och informationsledningar (telefon, kabel-tv, data med mera) i lägenheten, kanalisationer, ström- och jordfelsbrytare, eluttag och fasta armaturer

• ventiler och luftinsläpp, dock endast målning 

• brandvarnare.

• I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även för:

• fuktisolerande skikt

• inredning och belysningsarmaturer

• vitvaror och sanitetsporslin

• klämring till golvbrunn rensning av golvbrunn och vattenlås 

• tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar 

• kranar och avstängningsventiler 

• ventilationsfläkt

• elektrisk handdukstork.

• I kök eller motsvarande utrymme för all utrustning som bland annat: 

• vitvaror

• köksfläkt

• rensning av vattenlås

• diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar 

• kranar och avstängningsventiler.

§12 Ytterligare installationer

Bostadsrättshavaren svarar även för alla installationer i lägenheten som installerats av hen eller tidigare innehavare av bostadsrätten.

§13 Brand- och vattenledningsskador

För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada endast i begränsad omfattning i enlighet med bestämmelserna i bostadsrättslagen.

§14 Balkong, altan och takterrass

Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller takterrass endast för renhållning och snöskottning samt att avledning för dagvatten inte hindras. 

§15 Felanmälan

Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som föreningen svarar för i enlighet med dessa stadgar.

§16 Gemensam upprustning

Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd i huset besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmen svarar för.

§17 Vanvård

Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande skador på annans egendom har föreningen, efter tillsägelse, rätt att avhjälpa felaktigheten på bostadsrättshavarens bekostnad.

§18 Övriga anordningar

Anordningar som luftvärmepumpar, markiser, balkonginglasning, solskydd, parabolantenner etc. får sättas upp endast efter styrelsens skriftliga godkännande. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut, är bostadsrättshavaren skyldig att efter uppmaning från styrelsen demontera sådana anordningar på egen bekostnad. 

§19 Ombyggnad/Förändring i lägenhet

Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd:

• ingrepp i bärande konstruktion

• ändring av befintlig ledning för avlopp, värme, gas eller vatten

• annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet 

för föreningen eller annan medlem. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.

Användning av bostadsrätten

§20 Användning av bostadsrätten

Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelser som är av betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.

§21 Sundhet, ordning och gott skick

Bostadsrättshavaren är skyldig iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utom huset samt rätta sig efter ordningsregler. Detta gäller även för den som hör till hushållet, gästar bostadsrättshavaren eller som utför arbete för bostadsrättshavarens räkning.

Hör till lägenheten mark, förråd, eller annat lägenhetskomplement ska bostadsrättshavaren iaktta sundhet, ordning och gott skick även i fråga om sådant utrymme.

Ohyra får inte föras in i lägenheten.

§22 Tillträdesrätt

Företrädare för föreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra.

Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om hjälp hos kronofogdemyndigheten.

§23 Andrahandsupplåtelse

En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Bostadsrättshavare ska skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem lägenheten ska upplåtas. Tillstånd ska lämnas om skäl finns för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden.  

§24 Inneboende 

Bostadsrättshavare får inrymma utomstående personer i lägenheten, om det inte medför men för föreningen eller annan medlem.

Förverkande

§25 Förverkandegrunder

Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan förverkas och föreningen kan säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning i bland annat följande fall:

• bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats, upplåtelseavgift, årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse utöver två veckor från förfallodagen 

• lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand 

• bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för föreningen eller annan medlem 

• lägenheten används för annat ändamål än vad den är avsedd för och det är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon medlem 

• bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål meddelat styrelsen att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i huset 

• bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och gott skick eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar 

• bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och inte kan visa giltig ursäkt för detta 

• bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs 

• lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken till en inte oväsentlig del ingår i brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.

§26 Hinder för förverkande

Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av liten betydelse. I enlighet med bostadsrättslagens regler ska föreningen normalt uppmana bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt säga upp bostadsrätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från bostadsrätten.

§27 Ersättning vid uppsägning

Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till skadestånd.

§28 Tvångsförsäljning

Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning kan bostadsrätten komma att tvångsförsäljas av kronofogden enligt reglerna i bostadsrättslagen.

Styrelse och revision

§29 Styrelsens sammansättning

Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter med minst en och högst tre suppleanter. 

Styrelsen väljs av föreningsstämman. Ledamot och suppleant utses för högst två år. Ledamot och suppleant kan omväljas.

Till ledamot eller suppleant kan förutom medlem även väljas person som tillhör medlemmens familjehushåll och som är bosatt i föreningens hus. Stämma kan dock välja en (1) ledamot som inte uppfyller kraven i föregående mening. Valbar är inte minderårig person. 

§30 Konstituering

Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer.

§31 Styrelsens protokoll

Vid styrelsens sammanträden ska föras protokoll som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot som styrelsen utser. Protokollen ska förvaras på betryggande sätt och föras i nummerföljd. Styrelsens protokoll är tillgängliga endast för ledamöter, suppleanter och revisorer.

§32 Beslutsförhet och röstning

Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. För giltigt beslut krävs enhällighet när minsta antalet ledamöter är närvarande. Är styrelsen inte fulltalig ska de som röstar för beslutet utgöra mer än en tredjedel av hela antalet styrelseledamöter. Suppleanter tjänstgör i den ordning som ordförande bestämmer om inte annat bestämts av föreningsstämma eller framgår av arbetsordning (beslutad av styrelsen).

§33 Beslut i vissa frågor

Beslut som innebär väsentlig förändring av föreningens hus eller mark ska alltid fattas av föreningsstämma. Om ett beslut avseende ombyggnad innebär att medlems lägenhet förändras ska medlemmens samtycke inhämtas. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande på stämman har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.

§34 Firmateckning

Föreningens firma tecknas av styrelsen två i förening.

§35 Styrelsens skyldigheter

Bland annat åligger det styrelsen:

• att svara för föreningens organisation och förvaltning 

• att upprätta en underhållsplan för föreningens hus

• att årligen upprätta budget 

• att årligen besiktiga föreningens egendom

• att avge redovisning för förvaltning av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning som ska innehålla förvaltningsberättelse samt resultat- och balansräkning

• att senast före mars månads utgång varje år till revisorerna överlämna årsredovisningen 

• att senast en vecka före ordinarie föreningsstämma hålla årsredovisningen och revisionsberättelsen åtkomlig för medlemmarna

• att föra medlems- och lägenhetsförteckning; föreningen har rätt att behandla i förteckningarna ingående personuppgifter på sätt som avses i personuppgiftslagen

§36 Utdrag ur lägenhetsförteckning

Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen avseende sin bostadsrätt.

§37 Räkenskapsår

Föreningens räkenskapsår är kalenderår. 

§38 Revisor

Föreningsstämman ska välja två revisorer jämte två suppleanter. Revisorer och revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma. 

§39 Revisionsberättelse

Revisorerna ska avge revisionsberättelse till styrelsen senast två veckor före föreningsstämman. Styrelsen ska avge skriftlig förklaring till ordinarie föreningsstämma över revisorernas eventuellt gjorda anmärkningar.

Föreningsstämma

§40 Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma ska hållas årligen före majs månads utgång.

§41 Motioner

Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid föreningsstämma ska anmäla detta senast före mars månads utgång eller den tidpunkt styrelsen bestämmer.

§42 Extra föreningsstämma

Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan ska även hållas när det för uppgivet ändamål skriftligen begärs av revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade.

§43 Dagordning

På ordinarie föreningsstämma ska följande ärenden behandlas: 

1. Stämmans öppnande 

2. Godkännande av dagordningen 

3. Val av stämmoordförande 

4. Anmälan om stämmoordförandens val av protokollförare

5. Val av två justerare tillika rösträknare

6. Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst

7. Fastställande av röstlängd

8. Föredragning av styrelsens årsredovisning

9. Föredragning av revisorns berättelse 

10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 

11. Beslut om resultatdisposition 

12. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen

13. Beslut om arvoden åt styrelsen och revisorer för nästkommande verksamhetsår 

14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 

15. Val av revisorer och revisorssuppleanter

16. val av valberedning 

17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende enligt § 41

18. Avslutande.

På extra föreningsstämma ska utöver punkt 1-7 och 18 endast finnas med de ärenden för vilken stämman blivit utlyst.

§44 Kallelse

Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om vilka ärenden som ska behandlas på stämman.  Beslut får inte fattas i andra ärenden än de som tagits upp i kallelsen. 

Kallelsen ska utfärdas tidigast fyra veckor före och senast två veckor före ordinarie föreningsstämma och senast en vecka före extra föreningsstämma. Kallelsen ska utfärdas genom personlig kallelse till samtliga medlemmar medelst utdelning, brev med posten eller via e-post. Kallelsen ska dessutom anslås på lämplig plats inom föreningens fastighet och publiceras på hemsidan.

§45 Rösträtt

Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de ändå tillsammans endast en röst. Medlem som innehar flera lägenheter har också endast en röst

§46 Ombud och biträde

Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet ska visa upp en skriftlig daterad fullmakt. Fullmakten ska uppvisas i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får företräda högst en medlem. På föreningsstämma får medlem medföra högst ett biträde. Biträdets uppgift är att vara medlemmen behjälplig. 

Ombud och biträde får endast vara:

• annan medlem

• medlemmens make/maka, registrerad partner eller sambo

• föräldrar

• syskon

• myndigt barn

• annan närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen

• god man

Om medlem har förvaltare företräds medlemmen av förvaltaren. Underårig medlem företräds av sin förmyndare. Är medlem en juridisk person får denne företrädas av legal ställföreträdare, mot uppvisande av ett registreringsbevis som är högst ett år gammalt.

§47 Röstning

Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som stämmans ordförande biträder. Blankröst är inte en avgiven röst. 

Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas. 

Stämmoordförande eller föreningsstämma kan besluta att sluten omröstning ska genomföras. Vid personval ska dock sluten omröstning alltid genomföras på begäran av röstberättigad. 

För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestämmelser i bostadsrättslagen.

§48 Jäv

En medlem får inte själv eller genom ombud rösta i fråga om

1. talan mot sig själv

2. befrielse från skadeståndsansvar eller annan förpliktelse mot föreningen

3. talan eller befrielse som avses i 1 eller 2 beträffande annan, om medlemmen i fråga har ett väsentligt intresse som kan strida mot föreningens intresse

§49 Valberedning

Vid ordinarie föreningsstämma får valberedning utses för tiden fram till och med nästa ordinarie förenings-stämma. Valberedningens uppgift är att lämna förslag till samtliga personval samt förslag till arvode. 

§50 Stämmans protokoll

Vid föreningsstämma ska protokoll föras av den som stämmans ordförande utsett. I fråga om protokollets innehåll gäller:

1. att röstlängden ska tas in i eller biläggas protokollet

2. att stämmans beslut ska föras in i protokollet

3. att om omröstning skett ska resultatet av denna anges i protokollet

Det justerade protokollet ska senast inom tre veckor hållas tillgängligt för medlemmarna. Protokollet ska förvaras på betryggande sätt.

§51 Resultatdisposition 

Det över- eller underskott som kan uppstå i föreningens verksamhet ska balanseras i ny räkning. 

Övrigt

§52 Meddelanden

Meddelanden anslås i föreningens hus, på föreningens webbplats, genom e-post eller utdelning.

§53 Framtida underhåll

Inom föreningen ska bildas dispositionsfond och fond för yttre underhåll. 

Till fonden för yttre underhåll ska årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0.3% av fastighetens taxeringsvärde. Om föreningen har en underhållsplan kan istället avsättning till fonden göras enligt planen.

Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet ska avsättas till dispositionsfond eller disponeras på annat sätt som föreningsstämman beslutar.

§54 Utdelning, upplösning och likvidation

Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst ska delas ut ska vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret.

Om föreningen upplöses eller likvideras ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.

§55 Tolkning

För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och övrig lagstiftning. Föreningen kan ha ordningsregler för förtydligande av innehållet i dessa stadgar.

§56 Stadgeändring

Föreningens stadgar kan ändras om samtliga röstberättigade är ense om det. Beslutet är även giltigt om det fattas av två på varandra följande föreningsstämmor. Den första stämmans beslut utgörs av den mening som har fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller, vid lika röstetal, den mening som ordföranden biträder. På den andra stämman krävs att minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet. Bostadsrättslagen kan för vissa beslut föreskriva högre majoritetskrav.