JRendement est une application mobile disponible sur Android, permettant de calculer la rentabilité d'un investissement locatif.

Calculez simplement et très précisément la rendement d'un bien locatif, en vous laissant guider dans la saisie des éléments constitutifs de votre projet.

Calcul de la rentabilité brute

Le rendement brut ne prend pas en compte la situation personnelle de l'acheteur ou encore les charges à payer. Il s'agit des gains des loyers sur une année rapportés au coût d'achat du bien immobilier.

C'est donc un calcul de base qui donne une première idée du rendement de l'investissement. Le calcul prend en compte le nombre de jours où le bien a été vacant. Le rendement brut ne tient pas compte des frais d'acquisition.

Calcul de la rentabilité nette

Le rendement net permet de calculer un rendement plus proche de la réalité. Il s'agit de tenir compte des différents frais liés à la possession, à l'entretien ou la gestion d'un bien, etc.

C'est le calcul idéal pour savoir si votre investissement locatif est intéressant ou non.

Calcul de la rentabilité nette nette

C'est la rentabilité nette de charge plus les éventuels avantages fiscaux.

Indiquez si l'achat du bien augmente votre impôt ou si au contraire le fait baisser par exemple via un plan PINEL.

Calcul du cash flow

Il s'agit de la somme que vous allez perdre ou gagner dans l'année.

Le calcul ne tient pas compte des frais d'acquisition. Autrement dit le calcul correspond au loyer annuel + la défiscalisation (si elle existe) moins les charges, le remboursement du crédit et les impôts.

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auteur : hocine.triki@gmail.com