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Praticamente todas as obras residenciais passam por 12 etapas, então lá vai!

ETAPA 1 – PROJETOS

A primeira coisa a se fazer em uma obra é definir os projetos. Já falei antes da importancia dos projetos. Com eles você vai ter uma construção mais acertiva, rápida e econômica.

Arquitetônico

Estrutural

Executivo

Hidrossanitário

Elétrico, telefonia e internet

Luminotécnico

Paisagístico

Decorativo

ETAPA 2 – ORÇAMENTO

O orçamento é uma das partes mais importantes da obra.

O projeto executivo vai ser seu guia para o levantamento de preços e definição de capacidade construtiva.

ETAPA 3 – SERVIÇOS PRELIMINARES

Os serviços preliminares são o conjunto das atividades de preparação para iniciar a obra.

Sondagem

Terraplagem

Construção do depósito

Construção do tapume

Instalação provisória de água

Instalação provisória de energia

Demolições (se for o caso)

ETAPA 4 –  ESTRUTURA

A estrutura garante a sustentação, estabilidade e durabilidade da construção. Uma boa estrutura permite à casa, suportar aos esforços produzidos pelo próprio peso da obra, seus ocupantes, ventos e outras sobrecargas, com bom desempenho. Não apresentando patologias estruturais como trincas, fissuras, abalos e deterioração da construção.

Fundação

Pilares

Vigas

Laje

Escada

ETAPA 5 – ALVENARIA

Compreende a parte de fechamento e vedação da estrutura.

Paredes (chapisco, emboço, reboco)

Drywall

Verga e contra-verga

Torre caixa d’água

ETAPA 6 – INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

São as instalações de água e esgoto e se dividem em:

Água quente

Água fria

Águas pluviais

Esgoto

ETAPA 7 – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

É a passagem de eletrodutos, fios e cabos, seguida da instalação de tomadas e interruptores. Toda a instalação é dividida em circuitos protegidos por disjuntor.

Tubulações

Caixas

Fiação

Aterramento

ETAPA 8 – INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES

É importante definir as instalações complementares no momento certo da obra, para evitar quebra quebra e dor de cabeça no futuro.

Telefonia

TV

Segurança

Gás

Ar Condicionado

ETAPA 9 – COBERTURA

Telhado

Forro (pré-moldado, madeira, PVC ou gesso)

ETAPA 10 – ACABAMENTO

Essa é a parte da obra que mais sofre variação, há uma infinidade de materiais e processos disponíveis. O acabamento é determinante no orçamento da construção, chegando a custar mais de 50% do valor total da obra.

É também a etapa mais demorada.

Gesso

Forros

Rebaixos

Sancas

Esquadrias

Portas

Janelas

Revestimento Piso e Parede

Porcelanatos

Soleiras

Peitoris

Rodapés

Pisos Laminados

Louças e metais

Pintura Interna e Externa

ETAPA 11 – PAISAGISMO

Essa não é uma parte fundamental de obra, muitos projetos nem necessitam de trabalho paisagístico. Mas se bem planejado e executado, o paisagístico é um dos projetos que causam maior impacto visual no ambiente.

ETAPA 12 – DECORAÇÃO

Não é uma etapa fundamental e muitos não fazem o projeto decorativo, mas se eu puder te dar um conselho, é: faça o projeto decorativo antes de iniciar a construção. Um projeto decorativo definido, vai influenciar no seu projeto hidráulico, no elétrico, no luminotécnico, no executivo e consecutivamente no orçamento. Com o projeto decorativo em mãos, você vai fazer uma obra sem erros e esquecimentos, sem adaptações de última hora e sem gastos desnecessários