Los ascensores son uno de los sistemas más utilizados a diario en edificios residenciales, comerciales e industriales. Sin embargo, no siempre se les da la atención técnica que merecen. La inspección OCA de ascensores, regulada por el Real Decreto 88/2013, no solo es una exigencia normativa: es una garantía de seguridad para todos los usuarios.
En este artículo te explicamos cuándo es obligatoria, qué se revisa, qué consecuencias tiene no cumplirla, y por qué SIMECAL, organismo de control autorizado, es una de las mejores opciones para realizarla.
La inspección reglamentaria de ascensores debe ser realizada por una OCA (Organismo de Control Autorizado), una entidad técnica independiente acreditada por la administración pública. En España, el marco legal vigente es el Real Decreto 88/2013, que aprueba la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 “Ascensores” del Reglamento de aparatos de elevación y manutención (RD 2291/1985).
Esta normativa es de aplicación para todos los ascensores eléctricos, hidráulicos u oleoeléctricos que transporten personas u objetos entre niveles definidos, con desplazamiento vertical superior a 15° respecto de la horizontal.
La frecuencia de la inspección técnica obligatoria varía según el tipo de edificio y su uso:
Cada 2 años: edificios de uso público (oficinas, centros comerciales, hospitales, etc.).
Cada 4 años: comunidades residenciales con más de 20 viviendas o más de 4 plantas.
Cada 6 años: resto de edificios residenciales.
📊 Según datos de la Federación Empresarial Española de Ascensores (FEDA), España es el país con más ascensores por habitante del mundo, con cerca de 1,1 millones de ascensores en funcionamiento. Más del 60% de ellos tienen más de 20 años, lo que refuerza la importancia de su correcta inspección y mantenimiento.
Durante la inspección, el organismo de control verifica una serie de elementos clave para garantizar la seguridad del ascensor y su cumplimiento legal:
Sistema de freno y maniobra: debe responder correctamente ante emergencias.
Estado de las guías, cables y poleas: se analiza su desgaste y tensión.
Puertas automáticas y enclavamientos: se prueba su cierre y bloqueo.
Iluminación, ventilación y comunicación en cabina.
Sistemas de seguridad como el paracaídas o el limitador de velocidad.
Correcta señalización de emergencia y capacidad máxima autorizada.
🔍 Según la Memoria anual del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, el 27% de los ascensores inspeccionados en 2022 presentaban deficiencias graves que comprometían la seguridad de los usuarios, siendo la falta de mantenimiento preventivo y la antigüedad de los equipos los principales factores de riesgo.
Ignorar la inspección reglamentaria de ascensores puede acarrear sanciones económicas y graves consecuencias legales:
Multas de hasta 6.000 euros por parte de la administración autonómica.
Inhabilitación temporal o definitiva del aparato elevador.
Responsabilidad civil o penal en caso de accidente.
Pérdida de cobertura del seguro del edificio.
Además, si se detectan deficiencias técnicas, el propietario o comunidad de vecinos está obligado a corregirlas en un plazo determinado, y presentar el equipo a una nueva revisión.
En comunidades de vecinos, la responsabilidad suele recaer sobre el presidente o el administrador de fincas. En empresas y locales comerciales, es el titular del inmueble quien debe contratar la inspección OCA y conservar el certificado actualizado como parte de la documentación técnica del edificio.
Cabe resaltar que esta inspección no sustituye el mantenimiento periódico, que debe seguir siendo realizado por una empresa conservadora autorizada. La inspección OCA actúa como un tercer control técnico independiente.
SIMECAL (Seguridad Industrial, Medio Ambiente y Calidad, S.L.) es una empresa acreditada como OCA y EICI en Castilla y León y Comunidad de Madrid, con amplia experiencia en:
Inspección técnica de ascensores en edificios residenciales, oficinas y centros industriales.
Generación de informes detallados y certificados válidos ante la administración.
Coordinación con empresas mantenedoras y asesoramiento técnico para subsanar deficiencias.
✅ Elegir una OCA con experiencia es clave para evitar errores en el proceso y garantizar la validez legal de la inspección.
El coste se distribuye entre los propietarios según el porcentaje de participación, como parte de los gastos de comunidad.
Se emite un informe de no conformidad. El propietario tiene un plazo para corregir las deficiencias antes de que se dicte la retirada del servicio del ascensor.
Sí, siempre que esté debidamente acreditada. SIMECAL, por ejemplo, figura en el listado oficial de organismos autorizados por el Ministerio de Industria.
El informe técnico de la inspección, el certificado de conformidad y las actas de corrección (si las hubo), deben conservarse como prueba documental en caso de inspección o auditoría.
La inspección suele realizarse en menos de 1 hora por ascensor. El informe final se entrega entre 3 y 5 días hábiles después de la visita técnica.
La inspección OCA de ascensores no es un simple trámite: es un paso esencial para garantizar la seguridad, evitar accidentes y cumplir con la legislación española vigente. Con más de un millón de ascensores en uso, y un alto porcentaje de instalaciones con más de dos décadas de antigüedad, no inspeccionar puede salir muy caro.
👉 Si necesitas garantizar que tu edificio o empresa cumple con la ITC AEM 1, contacta a SIMECAL y recibe asesoría experta de un organismo acreditado.