¿Alguna vez has sentido inseguridad al subir al ascensor de tu edificio? ¿Has notado vibraciones, ruidos extraños o que se detiene de forma brusca? Si la respuesta es sí, es muy probable que el ascensor necesite una inspección técnica, algo que no solo es importante: es obligatorio por ley.
En este artículo te explico qué es una inspección técnica de ascensores, por qué es obligatoria, quién debe realizarla y qué pasa si no se hace. Todo desde el punto de vista de quienes lo usamos a diario: los vecinos.
La inspección técnica de ascensores es una revisión legal obligatoria que se realiza para asegurar que el ascensor funciona correctamente y no representa riesgos para las personas que lo usan.
Esta inspección la lleva a cabo un Organismo de Control Autorizado (OCA), como SIMECAL, que es independiente de la empresa que realiza el mantenimiento mensual.
Es algo así como una ITV del coche, pero aplicada a los ascensores: cada cierto tiempo, un técnico certificado revisa si todo está bien o si hay que reparar o ajustar algo antes de que se convierta en un problema.
La frecuencia con la que se debe realizar la inspección técnica depende del tipo de edificio en el que vives. Según el Real Decreto 88/2013, estas son las reglas:
Hospitales, hoteles, centros comerciales Cada 2 años
Edificios con más de 20 viviendas o más de 4 plantas Cada 4 años
Otros edificios residenciales o con menos uso Cada 6 años
📌 Si vives en un edificio de más de cuatro pisos o con muchas viviendas, el ascensor debe ser revisado cada 4 años, aunque se le haga mantenimiento todos los meses.
El responsable de solicitar y contratar la inspección es la comunidad de vecinos, normalmente a través del administrador de fincas o presidente.
Ellos deben contactar con un OCA autorizado, como SIMECAL, para que se realice la revisión, se emita un informe y se corrijan las posibles deficiencias.
Muy fácil. Los resultados de la inspección deben estar:
Pegados en una parte visible del ascensor, como la cabina o el cuarto de máquinas.
Registrados en el libro de mantenimiento.
Archivados por el administrador o presidente de la comunidad.
Si tienes dudas, pregunta directamente al presidente o al administrador de tu edificio.
Durante la inspección, se revisan muchos aspectos del ascensor, entre ellos:
Si los cables están en buen estado y no desgastados.
Si los frenos funcionan correctamente.
Que las puertas se abran y cierren bien y sin riesgos.
Que haya iluminación adecuada y botón de alarma.
El cuadro eléctrico y los sistemas de emergencia.
Es un chequeo completo que busca prevenir fallos que puedan causar accidentes o poner en riesgo la vida de los usuarios.
No pasar la inspección técnica del ascensor es un grave incumplimiento legal. Las consecuencias pueden ser:
Multas de hasta 6.000 € para la comunidad de vecinos.
Paralización del ascensor por orden de la administración.
Pérdida de la cobertura del seguro del edificio si ocurre un accidente.
Responsabilidad civil o penal si hay heridos o daños.
Además, según datos del Ministerio de Industria, más de 19.000 ascensores fueron paralizados en 2022 por no cumplir con las inspecciones obligatorias o presentar deficiencias graves.
Lo primero es hablar con el administrador o con el presidente de la comunidad. Si no hay inspecciones registradas en los últimos años, deben:
Contratar un OCA acreditado (como SIMECAL).
Realizar la inspección técnica.
Reparar lo que indique el informe (si hay fallos).
Presentar el informe favorable a la administración si lo requiere.
Puedes incluso proponerlo tú en la próxima reunión de vecinos.
La paga la comunidad de propietarios como parte del presupuesto de mantenimiento del edificio.
No. La inspección técnica debe hacerla una empresa externa autorizada (OCA).
Depende. Si hay fallos leves, sí. Pero si hay fallos graves, el ascensor queda fuera de servicio hasta ser reparado.
No importa la antigüedad. Todos los ascensores deben pasar la inspección periódicamente.
Puedes contactar con empresas acreditadas como SIMECAL.
La inspección técnica de ascensores es una medida vital para tu seguridad y la de tus vecinos. No es solo una obligación legal: es una garantía de que puedes subirte a tu ascensor con confianza, sin miedo a que falle o cause un accidente.
Si tienes dudas, pregunta hoy mismo a tu comunidad si el ascensor está al día. Estás en tu derecho y, sobre todo, en tu deber como usuario habitual del edificio.