La inspección OCA de protección contra incendios (PCI) es una revisión técnica y documental obligatoria, realizada por un Organismo de Control Autorizado (OCA), que certifica que las instalaciones contra incendios de un edificio están en condiciones óptimas y cumplen la normativa legal.
Está regulada por el Real Decreto 513/2017, que establece qué tipo de edificios están obligados a someterse a esta inspección periódicamente. No es solo un requisito técnico: es una garantía de seguridad para todos los vecinos.
No necesariamente. El RD 513/2017, en su artículo 22, excluye de la obligación de inspección periódica a muchos edificios residenciales, siempre que no superen ciertos umbrales de superficie o riesgo. En concreto:
Están exentos de inspección periódica los edificios destinados a:
Uso residencial (vivienda), siempre que no tengan zonas o locales de riesgo especial alto.
Sin embargo, hay casos donde sí es obligatoria, por ejemplo:
Edificios con garajes o trasteros de más de 500 m².
Torres de viviendas con zonas comunes grandes o instalaciones técnicas complejas.
Urbanizaciones cerradas con zonas de pública concurrencia, como salones de eventos o gimnasios.
Comunidades con instalaciones antiguas (anteriores al 2005) que requieren inspección.
Por eso, es clave consultar con un OCA autorizado, como SIMECAL, que puede analizar tu caso y determinar si aplica la inspección obligatoria.
Extintores portátiles
Bocas de incendio (BIEs)
Detectores de humo y alarmas sonoras
Sistemas de extracción de humos en garajes
Señalización de evacuación y emergencia
Puertas cortafuego y sistemas de cierre automático
Estos elementos deben estar instalados correctamente, con mantenimiento al día y funcionamiento verificado.
Como administrador, tienes la responsabilidad legal de velar por la seguridad del inmueble y el cumplimiento normativo. No realizar la inspección cuando es obligatoria puede tener graves consecuencias:
Sanciones económicas de hasta 60.000 €
Invalidez de pólizas de seguros en caso de siniestro
Riesgo penal o civil si ocurre un incendio y se demuestra negligencia
Daños a la imagen y conflictos con los vecinos
Por ello, más vale prevenir que lamentar. Solicitar una evaluación preliminar con una empresa como SIMECAL te permitirá saber si estás cumpliendo la ley.
Consulta con una OCA autorizada si tu comunidad está obligada a pasar inspección.
Solicita un presupuesto personalizado para el tipo de edificio y superficie.
Prepara la documentación técnica (planos, actas de mantenimiento, informes anteriores).
Coordina el acceso a zonas técnicas (garaje, cuarto de bombas, azotea).
Recibe el informe con las observaciones y sigue las recomendaciones.
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1. ¿Cómo saber si mi edificio debe hacer la inspección OCA PCI?
Consulta con un OCA autorizado. Ellos evaluarán si se superan los umbrales de superficie o riesgo establecidos en el RD 513/2017.
2. ¿La comunidad puede elegir al OCA que quiera?
Sí, siempre que esté acreditado oficialmente. Es recomendable elegir uno con experiencia como SIMECAL.
3. ¿Cuánto cuesta una inspección OCA PCI?
Varía según el tamaño y complejidad del edificio, pero suele oscilar entre 200 y 800 €.
4. ¿Qué pasa si en la inspección se detectan fallos?
Se emite un informe de no conformidad. Tendrás un plazo para corregir las deficiencias y solicitar una reinspección.
5. ¿Quién paga la inspección?
El coste se cubre con fondos comunes de la comunidad y se aprueba en junta de propietarios.
La inspección OCA contra incendios es una herramienta que garantiza la seguridad de los vecinos, evita problemas legales y protege la inversión del edificio. Si eres administrador de fincas o miembro de la junta de propietarios, consultar a tiempo con un OCA autorizado es la mejor decisión que puedes tomar.