Si eres administrador de fincas, presidente de una comunidad de propietarios o simplemente te preocupa la seguridad de tu edificio, probablemente te has preguntado si necesitas una inspección OCA contra incendios. Esta revisión técnica es obligatoria en muchos casos y forma parte de la normativa legal para garantizar que los sistemas de protección contra incendios funcionan correctamente.
En este artículo te explicamos de manera clara y sencilla qué es, cuándo se necesita, qué implica y cómo contratarla, para que cumplas con la ley y mantengas tu edificio protegido.
La inspección OCA es una revisión que realiza un Organismo de Control Autorizado (OCA) para comprobar que las instalaciones de protección contra incendios (PCI) están en condiciones seguras y cumplen con la normativa vigente, en este caso, el Real Decreto 513/2017.
Este Real Decreto establece las obligaciones de mantenimiento e inspección periódica para todos aquellos edificios que tienen instalados sistemas como:
Extintores
Detectores de humo
Sistemas de rociadores automáticos
Bocas de incendio
Señalización y sistemas de alarma
👉 Su objetivo: evitar que un incendio se propague y causar daños irreversibles en viviendas, comunidades o locales comerciales.
No todos los edificios tienen que pasar esta inspección OCA. Según el RD 513/2017, están exentos de pasarla aquellos que:
Son de uso residencial (viviendas) sin zonas de riesgo especial alto.
Tienen uso administrativo, docente o comercial con superficies construidas menores a los límites siguientes:
⚠️ Pero si tu comunidad tiene locales comerciales, garajes grandes o zonas comunes con riesgo, sí podrías estar obligado a pasar la inspección.
Solo puede hacerla una empresa acreditada como OCA, como SIMECAL, una entidad de referencia en inspecciones reglamentarias, con sede en Valladolid y acreditación en Madrid y Castilla y León.
SIMECAL ofrece servicios especializados para:
Establecimientos industriales y no industriales
Inspecciones OCA de protección contra incendios
Inspecciones EICI y baja tensión
Seguridad en máquinas y seguridad minera
Su lema es claro: “Detectamos riesgos para evitar accidentes”. Y cuentan con técnicos expertos en normativa vigente, para que no te tengas que preocupar de nada.
Durante la revisión, el técnico de la OCA revisará elementos como:
Correcta ubicación y funcionamiento de extintores.
Estado de las salidas de emergencia.
Funcionamiento del sistema de alarma.
Señales de evacuación.
Mantenimiento actualizado de los equipos PCI.
Al final, recibirás un informe detallado, con observaciones, recomendaciones y, si todo está correcto, el certificado de cumplimiento.
El coste varía según el tamaño del edificio y los sistemas instalados. En general, para una comunidad de propietarios mediana, el precio puede estar entre 150 y 500 euros.
Podrías recibir una sanción de la administración o, en caso de incendio, el seguro podría no cubrir los daños por incumplimiento de la normativa.
Depende del tamaño del edificio, pero por lo general, en una mañana se puede realizar y el informe se entrega en pocos días.
No. La OCA no hace mantenimientos, solo inspecciona. El mantenimiento debe ser realizado por empresas autorizadas de sistemas PCI.
Sí. Aunque tu ayuntamiento o comunidad autónoma puede tener entidades recomendadas, tú puedes elegir cualquier OCA homologada, como SIMECAL.
Si tu edificio cumple las condiciones de obligatoriedad, la primera inspección debe realizarse como máximo a los 10 años de la instalación PCI, y luego periódicamente.
La inspección OCA contra incendios es una inversión en tranquilidad y cumplimiento legal. Si tienes dudas sobre si tu comunidad debe pasarla, consulta con una empresa acreditada como SIMECAL y solicita una evaluación.