Si estás por alquilar un local para abrir tu negocio, probablemente te enfrentas a muchas decisiones: licencias, permisos municipales, acondicionamiento del espacio… y de pronto aparece una frase que tal vez no conocías: inspección reglamentaria contra incendios.
¿De qué se trata? ¿Te corresponde hacerla a ti? ¿Es obligatoria para todos los locales? En este artículo te explico de forma sencilla todo lo que necesitas saber.
Se trata de una revisión oficial que verifica que los sistemas contra incendios de un local o edificio están correctamente instalados y funcionando. Esto incluye extintores, alarmas, salidas de emergencia, señalización, etc.
Esta revisión no puede hacerla cualquier técnico: debe realizarla un Organismo de Control Autorizado (OCA), que es una empresa certificada por el gobierno para inspeccionar y confirmar que todo está en regla.
En ese caso sí necesitas una inspección reglamentaria. Por ejemplo:
Un restaurante de más de 500 m².
Una tienda con mucho stock inflamable.
Un centro de eventos o salón con aforo elevado.
Un taller mecánico con productos peligrosos.
La OCA evaluará todo lo relacionado con la seguridad contra incendios, y emitirá un informe que puede ser de:
Conformidad: todo está bien.
No conformidad: hay aspectos a corregir en cierto plazo.
Deficiencia grave: requiere solución inmediata.
Los técnicos de la OCA, como los de SIMECAL, revisan:
Cantidad y ubicación correcta de extintores.
Estado de sistemas de detección de humo y alarma.
Señales de emergencia visibles y operativas.
Plan de evacuación claro y salidas de emergencia sin obstáculos.
Registro de mantenimiento de los equipos PCI (si corresponde).
Ignorar esta obligación puede tener consecuencias:
Multas desde 600 € a varios miles, según la gravedad.
Problemas al tramitar licencias o permisos municipales.
Riesgo de quedar sin cobertura de seguro en caso de incendio.
Pérdida de confianza por parte de clientes y proveedores.
Depende del tamaño del local y la complejidad de los sistemas. Pero para pequeños negocios, la mayoría de inspecciones suelen costar entre 200 € y 500 €. Empresas como SIMECAL ofrecen presupuestos sin compromiso y asesoramiento para que sepas exactamente si estás obligado o no.
Consulta con tu arrendador o gestor del local si ya se ha hecho una inspección PCI y si está al día.
Si no está claro, contacta con una OCA para asesorarte (no te cobrarán solo por consultar).
En caso de ser necesaria, coordina la visita con tiempo.
Recoge o solicita la documentación técnica del local (proyecto, planos, fichas de extintores).
Asegúrate de realizar las mejoras necesarias si hay observaciones.
1. ¿Si tengo una tienda de 80 m² necesito inspección reglamentaria?
Probablemente no, si no tiene zonas de riesgo especial. Pero asegúrate de tener bien instalados los sistemas PCI básicos, como extintores.
2. ¿Quién paga la inspección: el inquilino o el dueño del local?
Depende del contrato. En muchos casos, la responsabilidad recae sobre el titular de la actividad comercial, es decir, tú como arrendatario.
3. ¿La OCA también instala extintores o señalética?
No. Solo inspecciona. Para instalar o corregir fallos, necesitas una empresa instaladora autorizada.
4. ¿Y si no tengo aún licencia de actividad?
Justamente, muchas licencias requieren demostrar que el local cumple con la normativa de PCI, y eso incluye esta inspección si aplica.
5. ¿Es lo mismo que la revisión de los extintores cada año?
No. Esa es una revisión de mantenimiento. La inspección reglamentaria es un control más amplio y obligatorio por ley, independiente del mantenimiento.
Si vas a emprender y alquilar un local comercial, asegúrate de entender si necesitas o no una inspección reglamentaria contra incendios. Aunque no todos los locales están obligados, la seguridad no se negocia. Y tener tu documentación en regla puede evitarte dolores de cabeza, sanciones e incluso salvar vidas.
🧯 ¿Tienes dudas sobre si tu local debe pasar esta inspección?
Contacta a una OCA como SIMECAL para que te asesoren sin compromiso.