♦ FAQ-Preguntas Frecuentes

Necesitaremos completar una serie de información relacionada con tu perfil de cliente en base a preguntas básicas que nos permitirán conocernos mejor y entender tus requisitos.  A esto se le llama "estar calificado". Una vez obtenida esta información realizaremos un serie de chequeos genéricos para poder decir que eres un cliente califcado. 

¿Como puedo ser un cliente calificado? Muy facil, contesta estas preguntas (pincha aqui) y nos pondremos en contacto contigo a la maxima brevedad.  Si no te es posible acceder a dicho formulario (no tienes computadora o telefono inteligente o presentas fallas de conexion) puedes tambien llamarnos por telefono o contactarnos via Whatsapp por mensaje.

Es nuestra manera de ayudarnos a ayudarte cuando tengas esos minutos. ¡Empieza ya mismo y verás qué rapido es! Igualmente te estaremos contactando para corroborar y confirmar la información en caso de error. Para continuar contandonos sobre tu propiedad pincha aqui!

SI DESEAS QUE TE CONSIGAMOS UNA PROPIEDAD PARA ALQUILAR o COMPRAR:

Escríbenos diciéndonos qué características buscas:

• Tipo de propiedad: Quinta/Apartamento/Terreno/Oficina/Local Comercial/Parcela/etc

• Numero de Habitaciones:

• Zona deseada:

• Otras características deseadas:

• Presupuesto:

• Cualquier otro comentario que creas necesario:

Asegurate de enviarnos esta informaicon junto con tu

• • Nombre y correo electronico

  • Telefono de contacto

  • Copia de tu Cedula y RIF

De igual manera,necesitaremos esta inforamación para poder armar tu archivo de cliente. En el momento en que hayamos concretado que propiedad será arrendada, te necesitaremos pedir otros recaudos adicionales los cuales servirán al propietario de la propiedad para evaluar tu perfil como arrendatario o comprador.

Si tienes cualquier duda o pregunta, escribenos por el formulario web aqui mismito,  por whatsapp o llamanos según te sea mas conveniente.

Los requisitos para el alquiler de un inmueble dependerán si eres propietario o inquilino. Si eres inquilino también dependerá si el alquiler es a persona natural o juridica. Si eres propietario, necesitamos verificar que tienes la potestad legal de arrendar dicho inmueble. 

Nuestros clientes deben ser calificados antes de iniciar la negociación y por tanto, requriremos tanto nosotros como el propietario una serie de documentos que avalen al inquilino (arrendatario) en este caso, tu. Esta información es bastante standard en toda la industria.

En la mayoria de los casos en la actualidad se están realizando contratos a persona juridica, es decir, como empresa que esta arrendando el inmueble. Hay clientes que no tienen reparo en aceptar persona natural. Esto se habrá conversado previamente a llegar a este punto.

Si ya te decidiste que propiedad vamos a alquilar contigo, necesitaremos cierta información que sera entregada al propietario para que pueda evaluar tu perfil junto a tu propuesta de arrendamiento.

Generalmente en este punto ya nos hemos conocido y sabemos cuan solvente eres como cliente, esto es fundamental evidentemente a la hora de un alquiler.

Necesitaremos completar una serie de información relacionada con tu perfil de cliente en base a preguntas básicas que nos permitirán conocernos mejor y entender tus requisitos.  A esto se le llama "estar calificado". Una vez obtenida esta información realizaremos un serie de chequeos genéricos para poder decir que eres un cliente califcado. 

¿Como puedo ser un cliente calificado? Muy facil, contesta estas preguntas y nos pondremos en contacto contigo a la maxima brevedad.  Si no te es posible acceder a dicho formulario (no tienes computadora o telefono inteligente o presentas fallas de conexion) puedes tambien llamarnos por telefono o contactarnos via Whatsapp por mensaje en el +584143022155.

Tanto si has sido calificado o no y tienes una propiedad que deseas vender o alquilar, puedes enviarnos todos los datos que necesitamos para hacer una evaluación preliminar. Te llevará menos de 10 minutos completar el formulario de preguntas cortas y es muy sencillo. Puedes hacer eso simplemente pinchando aqui.

Es nuestra manera de ayudarnos a ayudarte cuando tengas esos minutos. ¡Empieza ya mismo y verás qué rapido es! Igualmente te estaremos contactando para corroborar y confirmar la información en caso de error. Para continuar contandonos sobre tu propiedad pincha aqui!

PUEDES TAMBIEN DESCARGARTE EL FORMULARIO EN FISICO PINCHANDO AQUI

SI ERES ARRENDATARIO (inquilino)

Generalmente la gran mayoria de nuestros clientes aspiran al pago por adelantado del total de los meses del contrato arrendaticio, tres de depósito y un mes de honorarios profesionales. Esto es bastante standard en el mundo inmobiliario hoy dia en vista de la situación actual.

No obstante, en caso de no contar con el monto correspondiente al total del contrato se puede conversar con el propietario para llegar a un acuerdo en cuanto a los lapsos de pago. Pudiendo ser pagos semestrales, cuatrimestrales o según sea posible negociar de mutuo acuerdo.

A la hora de realizar el contrato de arrendamiento los gastos del mismo deberán cancelarse aparte. Este será un costo de $100 de gastos administrativos para la producción y revisión del mismo.

Adicionalmente los honorarios profesionales equivalen a un mes del canon de arrendamiento finalmente acordado con  el arrendador. 

SI ERES ARRENDADOR (propietario)

Si solicitas nuestros servicios de asesoría inmobiliaria como arrendador, al momento de conseguirte un inquilino calificado apto para tu inmueble, nuestros honorarios profesionales corresponden al equivalente de un mes del canon de arrendamiento finalmente acordado con el arrendatario. Este monto es el que se maneja de manera standard en la industria para alquileres.

A no ser que se llegue a un acuerdo distinto, los costos de la producción del contrato arrendaticio corren por parte del arrendatario.

Al momento de la renovación de contrato, corresponderá como gasto administrativo el equivalente a un mes  del canon arrendamiento acordado.

Si tienes cualquier duda o pregunta, escribenos por el formulario web aqui mismito,  por whatsapp o llamanos según te sea mas conveniente.

SI CUALQUIERA DE LAS PARTES DESEA NOTARIAR EL ACUERDO ARRENDATICIO- LOS COSTOS CORRERAN POR PARTE DEL ARRENDADOR.

Sabemos que la compra y venta de una propiedad son una de las situaciones mas estresantes para una persona, puesto que implica mucha energia y mucho desgaste emocional, no solo por los cambios que se producen a raiz de dicha actividad sino tambien por la nostalgia, incertidumbre y la cantidad de movimiento que surge a raíz de todo eso.

Por esa razon queremos simplificar el proceso de la manera mas eficaz posible y hace todo de la manera mas sencilla tanto para el comprador como para el vendedor.

En el mejor de los casos el proceso funciona de la siguiente una vez que el comprador se ha decidido por una propiedad:

1. Envio de una oferta de compra por parte del comprador. En esta oferta se exponen las condiciones que se ofrecen para la compra.

2. El vendedor acepta la oferta o envía una contra oferta con las condiciones que el vendedor considera.

3. Cuando ambas partes están de acuerdo a la oferta y los términos de la negociación se procede a una reserva.

• Esta reserva la pone el comprador para retirar la propiedad del mercado y asi no seguirla ofreciendo como disponible.

• Esta reserva suele ser de un mínimo del 5% del monto total pudieron ser superior segun los acuerdos para la venta.

  • De esta reserva, el 5% del precio de venta será custodiado por la/las inmobiliaria/s relacionadas en este proceso de negociación.

    • Nosotros custodiamos el total del 5% durante el transcurso de la negociación. 

    • Es común que colegas con quienes estemos trabajando en sinergia deseen custodiar el 50% de la reserva en sus instalaciones, durante el proceso  de firma.

    • En este caso estaríamos firmando un documento de acuerdo de custodia de reserva entre inmobiliarias estableciendo varios puntos como son también las penalizaciones por retracción de la venta.

• Un porcentaje de esta reserva sera destinada a gastos administrativos en caso de que el comprador se retracte. Este monto irá destinado únicamente a personalización administrativa a no ser que se acuerde de manera distinta entre las partes al momento de determinar la reserva.

• Otra de las clausulas bajo los términos de la reserva compromete al vendedor a pagar una penalización si deciden retractarse por su parte de la venta una vez recibida dicha reserva. Esta personalización corresponderá a gastos administrativos y  no es reembolsable. Es muy raro que una venta se retracte, en nuestro caso nunca nos ha ocurrido.

4. Se procede a realizar el borrador del documento de compraventa.  Se sobre entiende que en este punto toda la documentación está al día.

5. Una vez redactado el borrador del documento de compraventa se revisa por ambas partes.

• • El vendedor se lo presenta a su entidad financiera para avisar anticipadamente al banco de que está por recibir una cantidad determinada proveniente de una venta de una propiedad.

  • La entidad financiera le informará acerca de qué documentos requiere presentar para que ese dinero no sea bloqueado para los chequeos genéricos de anti-blanqueo de capitales.

  • Si su entidad no le informa de los requisitos, sugerimos les solicite la información necesaria, la cual nosotros gustosamente les ayudaremos a compilar para su entrega.

6. Habiéndose acordado ya que el documento está correcto puede continuarse de dos maneras:

a) Se realiza una compra venta privada a la espera de la firma en registro.

• En este caso, se procedería a la transferencia total del capital restante sobre la propiedad según lo acordado.

• Una vez siendo los fondos efectivos se procede a la venta del documento privado y entrega de llaves mientras se realiza la introducción de los documentos en el registro. Es importante la parte de anticiparse a los requerimientos bancarios para que los fondos sean liberados rápidamente y no se sufran retrasos por este motivo.

b) se procede de una vez a la introducción de los documentos directamente al registro para su firma definitiva.

En este caso, si se desea se puede transferir el remanente del capital pendiente o bien se puede esperar a que los documentos hayan sido aceptados con éxito en el registro y no se requiera ninguna corrección o documento adicional por el mismo.

• Tan pronto el registro diera fecha para la firma se procedería a la transferencia de los fondos adicionales. Hay que tener en cuenta que la mayoría de instituciones financieras requieren de 24 a 72h  para acreditar fondos y en ocasiones pueden requerir documentos de soporte adicionales para asegurarse de que es una venta legal y no una actividad ilícita.

• Tan solo una vez los fondos han sido recibidos y liberados exitosamente se procederá a la firma en registro. En tanto los fondos no hayan sido liberados y estén disponibles no se realizará ninguna firma. Esto es para salvaguardar a nuestros clientes y nuestra reputación como asesores inmobiliarios.

Una vez firmados los documentos en registro ya damos por concluida nuestra labor como asesoría inmobiliaria pues en ese punto ya todos los pormenores se han resuelto y se sobre entiende que no queda nada pendiente.

Como ven el proceso trata de simplificarse en la medida de lo posible.

Complicaciones potenciales pueden presentarse por supuesto, pero siempre estaremos ahí para ofrecer soluciones y agilizar todo el proceso para que fluya de la manera mas eficaz.

♣ Requisitos para el vendedor

Como propietario que ha solicitado nuestros servicios de asesoría inmobiliaria, requerimos de una serie de documentos personales y del inmueble para veirificar la veracidad y legalidad de la venta de dicho bien. 

En el punto en que tienes una oferta a traves de nosotros, ya tendremos de antemano una serie de documentación del inmueble ya verificada, no obstante, si eres nuestro cliente desde antes de Marzo de 2022 quizá no tengamos cierta información en sistema. Si por el contrario nos enviaste tu propiedad para los cuales requieres nuestros servicios a través de nuestro formulario de envio de datos de propietario.

Si eres un cliente desde antes de Marzo de 2022, te agradeceríamos enormemente que registres tu inmueble con nosotros a través de este formulario de Propiedad Disponible

En resumidas cuentas, los documentos que genéricamente se requieren para vender un inmueble y que requerimos tener  disponibles (pudiera ser de manera digital) son:

1. Cédula y RIF del propietario o los propietarios.

2. Documento de propiedad incluyendo documento de condominio o cualquier documento que sea parte de la venta.

3. Certificado de vivienda principal - o especificar si no se tiene

4. Cédula catastral, mejor si está actualizada (debe ser del año en curso al momento de la venta). 

5. Solvencias de la alcaldía y servicios-  generalmente esto es requerido al momento de la venta, pero tenerlo de antemano crea confianza en los compradores interesados. 

6. Si se está vendiendo por poder, se requiere tanto copia del poder como cédula y RIF del apoderado. Es importante saber lo siguiente en relación a ventas por poder:

   • Las ventas por poder requieren por parte de los registros una fe de vida que no requiere ser apostillado pero si legalizado en el pais en el que se realice. Abgado, ente estatal.... 

   • Recientemente algunos registros han tomado como procedimiento general el de solicitar un video digital o una video llamada con el apoderante dando fe de quien es y a quien está otorgando dicho poder. No todos los registros ni en todas las ocasiones, pero mayoritariamente es el proceso que se está llevando a cabo actualmente.

   • Los poderes otorgados y apostillados según los convenios de La Haya son aceptados en este país, no obstante estos deberán estar en idioma castellano, y si no es así deberán ser traducidos en este país por un traductor publico. Si la apostilla como tal está en otro idioma aunque el poder lo esté, deberá traducirse la parte de la apostilla . 

   • Los poderes deberán ser registrados en el registro en el cual se realiza la compra venta. Los costos de registro de los poderes que representan a cada parte serán cubiertos por dicha parte, es decir si el vendedor firma la venta por poder, deberá correr con los costos del registro de dicho poder.

   • El registro se reserva los derechos de aceptar o no los poderes recibidos. Recomendamos siempre realizar los mismos con un abogado de confianza. Si no tienen a nadie, podemos ponerle en contacto con nuestro equipo legal.

7. Si el inmueble es parte de una sucesión, deberás tener la sucesión lista para poder proceder a la venta. Si no se ha hecho dicha sucesión puedes contactar con nuestro equipo legal, quien te podrá asesorar convenientemente.

8. Si el propietario es una persona jurídica, los documentos pueden variar según sea el tipo de venta. 

9. Si el inmueble tuvo una hipoteca, esta debe estar liberada y registrada para poderse vender.

Si no cuentas con alguno de estos recaudos, podemos recomendarte servicios de gestoría de confianza e incluso realizar el seguimiento una vez acordados los costos de dichas gestiones. Si tienes duda, ponte en contacto con nuestro equipo legal.

♣ Requisitos para el comprador

• • Documentos de identificación: cédula o pasaporte y RIF.

  • Disponibilidad del capital.

Si ya nos han elegido como sus asesores de confianza, y están listos para alquilar o vender su propiedad, necesitaremos la información que nos permitirá mercadear apropiadamente su inmueble, asi como valorar sus aspiraciones en función a las opciones del mercado y también destacar las mejores características de su propiedad para hacerla lo mas llamativa para la venta o alquiler. 

De igual manera nos permitirá seleccionar a los clientes apropiados, los perfiles adecuados de los clientes que tienen mayor probabilidad de mostrar su interés y, como no, estar siempre pendientes de cualquier oportunidad que haya para ofrecer a un cliente potencial esa oportunidad. A veces los clientes buscan caracteristicas particulares y hay que conocer bien cada propiedad que manejamos.

Tanto si eres un nuevo cliente (ya te has calificado? si no es asi, pincha aqui) cmo si llevas con nosotros bastante tiempo pero no nos habías hecho llegar la información de tu inmueble necesitaremos la siguiente info que nos puedes hacer llegar por correo electrónico o por este formulario sencillo de rellenar que puedes incluso completar desde tu teléfono inteligente, solo tienes que responder a las preguntas que veras en la pantalla y adjuntar los archivos de manera muy facil. Lo pueden hacer incluso desde un teléfono inteligente si tienen los archivos guardados ahi!

¡PINCHA EN ESTE ENLACE PARA ABRIR EL FORMULARIO!

SI EL PROPIETARIO ERES TU O ES PERSONA NATURAL

Si el propietario eres tu o un familiar o amigo... 

1. RIF y Cédula de Identidad del propietario o los propietarios. 

2. Documento de Propiedad del inmueble y si existe un documento de condominio, también.

3. Cédula catastral.

4. Si es sucesión, el documento sucesoral y RIF sucesoral

5. Si tiene o tuvo hipoteca, la liberación de la misma y el registro de la misma (aparecería en el documento de propiedad)

6. Tienes Certificado de registro de Vivenda Principal? Si es sucesión ya no aplica, pero si no lo es, éste certificado te exime del pago de impuestos en el SENIAT al momento de la venta.

SI EL PROPIETARIO ES PERSONA JURÍDICA

Si la propiedad está a nombre de persona juridica requerimos:

1. 1. 1. Registro Mercantil. Acta Constitutiva. Última Asamblea

      2. Fotocopia RIF y Cédula de Identidad de las personas autorizadas que firmen la venta.

      3. Documento de Propiedad del inmueble y si existe un documento de condominio, también.

      4. Cédula catastral.

      5. Si es sucesión, el documento sucesoral y RIF sucesoral

      6. Si tiene o tuvo hipoteca, la liberación de la misma y el registro de la misma (aparecería en el documento de propiedad)

      7. 
         

Si tienes cualquier duda o pregunta, escríbenos por el formulario web aqui mismito,  por whatsapp o llámanos según te sea mas conveniente.

Actalmente podemos ofrecerte los siguientes serivicios adicionales:

Servicios Juridicos-  contamos con el  mejor equipo juridico especializado en materia  inmobiliaria y mercantil.
Custodia de llaves - para agilizar el proceso de venta o alquiler haciendo la propiedad mucho mas disponible para su muestras. En este caso firmariamos un documento de entrega de llaves.

Mantenimiento - Actualmente contamos con el siguiente equipo de confianza_
Servicio de Jardineria profesional

Servicio profesional de tecnico de piscinas - Mantenimiento de su piscina, componentes incluyendo bombas, ductos y tuberias.

Servicio de 

Revision de documentos- si tenemos la exclusividad de la venta del inmueble, al momento de entregarnos los documentos revisaremos sin costo alguno el estatus de sus documentos de cara a la venta del inmueble. 

Gestoria -  Actualización de documentos y pagos de solvencias.

Ventas de enseres y muebles -  Anteriormente teniamos este servicio directo, pero debido a la alta demanda y no contar con suficiente mano de obra, hemos tenido que delegar esta tarea a un equipo aliado con quien cooperamos activamente y que cuena con una buena base de clientes que desean comprar.

Cada servicio arriba mencionado tendrá un costo particular a cada caso. Para una evaluación, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. 

Y estamos estudiando ofrecer otra serie de servicios que pudieran ser de su interés, por lo que si tienen algun requerimiento en particular no duden en hacernoslo saber.

 STATUS DE LAS PROPIEDADES:

Veras que nuestras propiedades pueden tener varios estatus:

DISPONIBLE - está en el mercado para su venta o alquiler

NO DISPONIBLE - esta en Std-by esperando por algun documento o confirmación, pero si hubiera interes por tu parte, podriamos conversar con la persona propietaria para agilizar el status si fuera posible. No esta cerrado al mercado pero quizá estemos esperando algo.

VENDIDO / ALQUILADO - recienetmente se negoció.

DISCONTINUADO - decidimos sacarlo de nuestra cartera de propiedades por alguna razón.

RETIRADO - la persona propietaria lo negoció personalmente o lo retiró del mercado.