Ev, villa, arsa veya tarla satın alırken yalnızca taşınmazın konumu ve fiyatı üzerinden karar vermek yeterli değildir. Tapu kayıtları, imar durumu, yapının resmi ve fiziksel durumu ile taşınmazın kullanım amacı birlikte değerlendirilmelidir.
Satın alma öncesinde tapuda taşınmazın niteliği, yüzölçümü, ada-parsel bilgileri ve mülkiyet durumu kontrol edilmelidir.
Tapu kaydında taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, şerh, beyan veya kullanımını etkileyebilecek başka bir kayıt bulunup bulunmadığının araştırılması önemlidir.
Özellikle arsa ve tarla alımlarında imar durumu en önemli kontrollerden biridir.
Taşınmazın imarlı olması, yapılaşma koşullarının her yerde aynı olduğu anlamına gelmez. Yapılaşma hakkı, kullanım amacı ve ilgili plan hükümleri yetkili kurumlardan güncel olarak kontrol edilmelidir.
Tarla niteliğindeki bir taşınmazın gelecekte imara açılacağı varsayımıyla satın alma kararı verilmemelidir.
Konut satın alırken yalnızca evin iç özellikleri değil, binanın resmi ve fiziksel durumu da değerlendirilmelidir.
Yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi (iskân), kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumu, tapudaki bağımsız bölüm bilgileri ve taşınmazın mevcut kullanım şekli kontrol edilmelidir.
Binanın yaşı, bakım durumu ve gerekli görüldüğünde teknik özellikleri de değerlendirmeye dahil edilmelidir.
Arsa ve tarla satın alırken tapu niteliği ile taşınmazın fiili kullanımının birbirinden farklı olabileceği unutulmamalıdır.
Ada-parsel bilgileri, kadastro yolu veya yola erişim durumu, imar koşulları, altyapı olanakları, parsel sınırları ve taşınmazı etkileyen yasal kısıtlamalar araştırılmalıdır.
Bir gayrimenkulün satış fiyatı belirlenirken yalnızca çevredeki ilan fiyatlarına bakmak yanıltıcı olabilir.
Taşınmazın konumu, büyüklüğü, fiziksel durumu, tapu ve imar özellikleri, benzer gayrimenkuller ve güncel piyasa koşulları birlikte değerlendirilerek gerçekçi bir fiyat aralığı oluşturulmalıdır.
Alıcı ve satıcı satış şartlarında anlaştıktan sonra tapu devri için gerekli belgeler ve resmi işlemler hazırlanır.
Satış öncesinde tapu kayıtlarının kontrol edilmesi, satış bedeli ve ödeme yönteminin netleştirilmesi, tapu harcı ve diğer masrafların güncel tutarlarının kontrol edilmesi önemlidir.
Mevzuat, harç ve işlem koşulları zaman içinde değişebileceğinden resmi işlemlerde güncel bilgiler ilgili kurumlardan doğrulanmalıdır.
Her gayrimenkulün hukuki, teknik ve bölgesel özellikleri farklıdır. Bu nedenle satın alma veya satış kararı vermeden önce taşınmazın kendi özelliklerine göre değerlendirme yapılması önemlidir.
Datça’da gayrimenkul alım veya satım sürecinizle ilgili bölge ve piyasa konusunda danışmanlık almak için benimle iletişime geçebilirsiniz.
İnan Taşdeler | Gayrimenkul Danışmanı
0531 391 29 79