Duvidas
Aqui você encontra as dúvidas mais comuns além de poder enviar as suas.
Como funciona o financiamento imobiliário?
Todo financiamento é um empréstimo, o banco empresta o dinheiro para comprar seu imóvel e você paga esse empréstimo em prestações, o valor máximo liberado para o financiamento assim como o valor das prestações são calculados de acordo com a renda bruta do cliente.
Em todo empréstimo há a cobrança de juros e esse juros pode variar de banco para banco.
O banco nunca financia o valor total do imóvel (100%), ele financia uma parte e a diferença você tem que dar como entrada.
Nos programas habitacionais do governo esse financiamento chega até o limite máximo de 80% do valor que o banco avalia o imóvel.
Ex: Financiamento Casa Verde Amarela (antigo minha casa minha vida) através da Caixa Econômica Federal.
Um imóvel avaliado em R$128.000,00 a Caixa Econômica Federal financiará até 80% do valor (R$102.400,00) , a diferença 20% (R$25.600,00) é a entrada que você negocia com o vendedor do imóvel.
Obs. Tome cuidado com quem oferece 100% de financiamento, se o vendedor do imóvel não der o desconto referente ao valor que o banco não financia você terá que pagar a diferença.
Posso usar meu FGTS na compra do meu imóvel?
A resposta é sim!
O FGTS pode ser usado na compra do seu imóvel e você pode utiliza-lo para pagar uma parte ou a entrada toda.
Em alguns casos (se o saldo for alto), além da entrada, você pode utiliza-lo para abater parte do financiamento e tudo isso é você quem escolhe.
Perco a multa rescisória de 40% sobre o FGTS se sair do emprego?
Não!
Esse valor é calculado sobre o valor do FGTS depositado pela empresa e não sobre o saldo.
Você pode utilizar seu FGTS para comprar seu imóvel sem medo de perder os 40% da multa rescisória.
Quanto vou pagar de entrada e valor de parcelas?
Não há como saber esses valores antes do envio da sua documentação para analise junto ao banco.
Você pode solicitar uma simulação para ver os valores aproximados de acordo com a sua renda e o imóvel escolhido.
Os valores das simulações e de financiamento são únicos para cada cliente, pois são levadas em consideração para o calculo uma série de informações como data de nascimento, histórico de crédito, etc.
Comprei o imóvel, quando vou receber as chaves?
Se você tem pressa em mudar para seu novo lar, tenha um pouco de calma pois esse processo pode levar de 30 a 180 dias.
Mesmo quando o imóvel é novo e já está pronto existem os tramites do financiamento, as assinaturas de contrato, a vistoria entre outros.
Se você vai financiar o imóvel fique atento aos prazos para entrega.
Mesmo os imóveis a pronta-entrega não são entregues tão rápido assim!
