Immofranch24 GmbH - Ihr Immobiliengutachter in Berlin

Brauchen Sie in Berlin eine professionelle Immobilienbewertung? Immofranch24 GmbH ist Ihr zuverlässiger Partner, wenn es um Immobiliengutachten geht. Wir bieten Ihnen fundierte Expertise und eine unkomplizierte Abwicklung, damit Sie genau wissen, was Ihre Immobilie wert ist.

Über Immofranch24 GmbH

Immofranch24 GmbH ist kein typisches Maklerbüro, sondern spezialisiert sich auf die neutrale und objektive Wertermittlung von Immobilien. Gegründet mit dem Ziel, Transparenz und Sicherheit in den Berliner Immobilienmarkt zu bringen, setzen wir auf fundiertes Wissen und jahrelange Erfahrung. Wir verstehen, dass der Wert einer Immobilie weit mehr ist als nur die Summe ihrer Teile; es ist eine komplexe Zusammensetzung aus Lage, Zustand, Marktgegebenheiten und vielen weiteren Faktoren.

Unser Team besteht aus zertifizierten Sachverständigen, die sich der präzisen und nachvollziehbaren Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien verschrieben haben. Wir arbeiten unabhängig, um sicherzustellen, dass unsere Gutachten stets objektiv und frei von Interessenkonflikten sind. Dies ist besonders wichtig, wenn es um rechtliche oder finanzielle Entscheidungen rund um Ihre Immobilie geht. Wir wissen, dass jede Immobilientransaktion, sei es Kauf, Verkauf, Erbschaft oder Scheidung, mit wichtigen Entscheidungen verbunden ist, und eine fundierte Bewertung ist dabei unerlässlich.

Wir legen großen Wert auf eine persönliche Betreuung. Denn jede Immobilie und jede Situation ist einzigartig. Daher nehmen wir uns die Zeit, Ihre individuellen Bedürfnisse zu verstehen und unsere Dienstleistungen darauf abzustimmen. Bei Immofranch24 GmbH stehen Sie als Kunde im Mittelpunkt.

Unsere Philosophie: Objektivität und Sachverstand

Unsere Kernphilosophie basiert auf zwei Säulen: absolute Objektivität und tiefgehender Sachverstand. Wir sind kein Dienstleister, der den Verkauf einer Immobilie durch eine künstlich hohe Bewertung ankurbeln möchte, noch sind wir daran interessiert, den Kaufpreis durch eine unrealistisch niedrige Einschätzung zu drücken. Unser einziges Ziel ist die Ermittlung des tatsächlichen Marktwerts.

Sachverstand bedeutet für uns kontinuierliche Weiterbildung und die Auseinandersetzung mit den neuesten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt sowie den geltenden rechtlichen und technischen Standards. Wir investieren in moderne Bewertungsmethoden und Software, um Ihnen die bestmögliche Genauigkeit zu garantieren.

Der Mensch hinter dem Gutachten: Unser Team

Hinter Immofranch24 GmbH steht ein engagiertes Team von Immobiliengutachtern, die nicht nur über die notwendigen Qualifikationen verfügen, sondern auch eine Leidenschaft für ihren Beruf mitbringen. Wir sind Menschen, die verstehen, dass es bei Immobilien oft um mehr als nur Geld geht – es geht um Zuhause, um Investitionen und um Lebensentscheidungen.

Unsere Gutachter sind mit den Besonderheiten des Berliner Immobilienmarktes bestens vertraut. Sie kennen die Mikrolagen, die städtebaulichen Entwicklungen und die spezifischen Herausforderungen, die den Wert einer Immobilie in der Hauptstadt beeinflussen.

Unsere Dienstleistungen als Immobiliengutachter

Immofranch24 GmbH bietet ein umfassendes Spektrum an Dienstleistungen rund um die Immobilienbewertung. Wir sind darauf spezialisiert, Ihnen klare, verständliche und rechtssichere Gutachten zu liefern, die Sie für Ihre spezifischen Anforderungen nutzen können.

Verkehrswertgutachten

Das klassische Verkehrswertgutachten ist unsere Kernkompetenz. Dieses Gutachten ermittelt den Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag. Es berücksichtigt alle relevanten Faktoren wie Lage, Größe, Zustand, Baujahr, Ausstattung, Energieeffizienz und die aktuelle Marktsituation in Berlin.

Ein solches Gutachten ist unerlässlich für verschiedenste Anlässe, wie zum Beispiel:

Verkauf oder Kauf von Immobilien: Um sicherzustellen, dass Sie einen fairen Preis erzielen oder nicht zu viel bezahlen.

Erbschaft und Schenkung: Zur steuerlichen Wertermittlung gegenüber dem Finanzamt oder zur gerechten Aufteilung unter Erben.

Scheidungs- und Trennungsfälle: Zur Ermittlung des Vermögenswerts für den Zugewinnausgleich.

Beleihung von Immobilien: Für Banken zur Ermittlung des Beleihungswerts.

Vermietung von Gewerbeimmobilien: Zur Ermittlung von Mietpreisen.

Wir erstellen Verkehrswertgutachten für alle Arten von Immobilien, sei es eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, ein Mehrfamilienhaus, ein Gewerbeobjekt oder auch unbebaute Grundstücke.

Kurzgutachten

Für Situationen, in denen kein vollständiges, gerichtlich verwertbares Gutachten benötigt wird, bieten wir Kurzgutachten an. Diese sind oft schneller und kostengünstiger zu erstellen und liefern dennoch eine solide Einschätzung des Immobilienwerts.

Ein Kurzgutachten eignet sich beispielsweise für:

Erste Einschätzung vor einem geplanten Verkauf oder Kauf: Wenn Sie eine grobe Orientierung über den Wert wünschen, bevor Sie tiefer in den Prozess einsteigen.

Innere Auseinandersetzungen unter Eigentümern: Wenn eine schnelle, aber verlässliche Wertermittlung benötigt wird.

Zur Information für persönliche Planungen.

Auch wenn es "kurz" heißt, legen wir auch hier Wert auf Praxistauglichkeit und Nachvollziehbarkeit.

Mietwertgutachten

Die Ermittlung des ortsüblichen Mietspiegels und die daraus resultierende Bewertung des Mietwerts einer Immobilie ist besonders im Berliner Mietwohnungsmarkt von großer Bedeutung. Wir erstellen Gutachten zur Ermittlung des angemessenen Mietpreises für Wohn- und Gewerberaum.

Dies ist relevant für:

Vermieter: Um sicherzustellen, dass die Miete den gesetzlichen Vorgaben und dem Markt entspricht.

Mieter: Um zu überprüfen, ob die geforderte Miete angemessen ist.

Bei Modernisierungs- oder Indexmieterhöhungen.

Gutachten für Zwangsversteigerungen

Zwangsversteigerungen erfordern eine besonders präzise und schnell verfügbare Wertermittlung. Wir erstellen Gutachten, die auf die besonderen Anforderungen von Zwangsversteigerungen zugeschnitten sind und den potenziellen Bietern eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten.

Schadensbewertungen

Auch die Bewertung von Schäden an Immobilien gehört zu unseren Leistungen. Ob durch Feuer, Wasser, Sturm oder andere Ursachen – wir ermitteln den Umfang und die Kosten der notwendigen Reparaturen.

Warum Sie einen Immobiliengutachter in Berlin benötigen

Der Immobilienmarkt in Berlin ist dynamisch, komplex und oft von starken Preisentwicklungen geprägt. Ohne fundiertes Wissen und unabhängige Expertise ist es schwierig, den wahren Wert einer Immobilie zu erkennen. Hier kommen wir ins Spiel.

Markttransparenz und Preisbildung

Berlin ist ein heiß umkämpfter Markt. Immobilienpreise können regional stark variieren, und die Wahrnehmung des "wahren" Wertes ist oft subjektiv. Ein Immobiliengutachter bringt objektive Daten und analytische Methoden ein, um die Preisbildung zu entmystifizieren. Wir schauen hinter die Fassade und analysieren die Faktoren, die tatsächlich zur Wertentwicklung beitragen. Dies kann Sie davor bewahren, eine Immobilie zu überteuert zu kaufen oder unter Wert zu verkaufen.

Rechtliche und steuerliche Absicherung

In vielen rechtlichen und steuerlichen Angelegenheiten ist ein qualifiziertes Gutachten vorgeschrieben oder dringend empfohlen. Bei Erbschaft und Schenkung gilt es, das Finanzamt korrekt zu informieren und mögliche Streitigkeiten unter Erben zu vermeiden. In Scheidungsfällen ist eine klare Vermögensauseinandersetzung erforderlich, bei der der Immobilienwert eine zentrale Rolle spielt. Ein gerichtlich anerkanntes Gutachten schafft hier Klarheit und Rechtssicherheit.

Vermeidung kostspieliger Fehler

Eine Fehlbewertung einer Immobilie kann schnell zu erheblichen finanziellen Verlusten führen. Beim Kauf kann eine überhöhte Investition die finanzielle Basis strapazieren, während beim Verkauf ein zu niedriger Preis den erzielbaren Erlös schmälert. Ein professionelles Gutachten minimiert dieses Risiko erheblich. Wir helfen Ihnen, informierte Entscheidungen zu treffen und kostspielige Fehler von vornherein zu vermeiden.

Unabhängige Perspektive

Als unabhängige Sachverständige vertreten wir keine Partei. Unser Interesse gilt ausschließlich der Ermittlung des objektiven Werts. Dies unterscheidet uns von Maklern, deren Provision oft an den Verkaufspreis gekoppelt ist. Wir bieten Ihnen eine neutrale Einschätzung, auf die Sie vertrauen können, um Ihre Ziele zu erreichen.

Unsere Expertise im Berliner Immobilienmarkt

Berlin ist unsere Heimat und unser Spezialgebiet. Wir kennen die Stadt in all ihren Facetten – von den etablierten Vierteln bis zu aufstrebenden Lagen. Diese lokale Expertise ist entscheidend für eine präzise Immobilienbewertung.

Sektorspezifische Kenntnisse

Berlin ist eine Stadt mit vielfältigen Immobiliensegmenten. Ob es sich um den stark nachgefragten Wohnungsmarkt, den wachsenden Gewerbesektor oder Neubauprojekte handelt – wir haben die nötige Expertise, um die spezifischen Werttreiber jedes Segments zu verstehen.

Wohnimmobilien: Von der Altbauwohnung in Prenzlauer Berg bis zum modernen Apartment in Friedrichshain, wir kennen die Besonderheiten der jeweiligen Kieze, deren Entwicklungspotenzial und die Nachfragefaktoren.

Gewerbeimmobilien: Büros in zentralen Lagen, Einzelhandelsflächen in belebten Einkaufsstraßen, Logistikimmobilien an Verkehrsknotenpunkten – wir analysieren die Standortfaktoren, die Mieterstruktur und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Neubauprojekte: Wir bewerten auch neue Immobilienprojekte, berücksichtigen die aktuellen Baustandards, Energieeffizienzvorgaben und die Vermarktungschancen.

Kenntnis der Mikrolagen und Stadtentwicklung

Berlin ist keine homogene Stadt. Die Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen und sogar innerhalb eines Stadtteils können enorm sein. Wir sind mit den aktuellen Stadtentwicklungskonzepten, infrastrukturellen Maßnahmen und den sozialen Dynamiken vertraut, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung kann einen anderen Wert haben als eine Lage in der Nähe eines aufstrebenden Technologiezentrums.

Verständnis der rechtlichen und politischen Rahmenbedingungen

Der Berliner Immobilienmarkt wird stark von lokalen Gesetzen und Verordnungen beeinflusst, wie zum Beispiel dem Mietendeckel oder der Milieuschutzverordnung. Wir sind stets auf dem neuesten Stand der rechtlichen Entwicklungen und wissen, wie sich diese auf die Immobilienbewertung auswirken. Auch die städtische Bauleitplanung und deren Auswirkungen auf zukünftige Entwicklungen werden von uns berücksichtigt.

Netzwerk und Marktbeobachtung

Durch unsere Tätigkeit sind wir eng mit dem Berliner Immobilienmarkt vernetzt. Wir tauschen uns regelmäßig mit anderen Fachleuten aus und beobachten Markttrends genau. Dies ermöglicht es uns, auch zukünftige Wertentwicklungen realistisch einzuschätzen und die aktuelle Marktsituation in unsere Gutachten einfließen zu lassen.

Kundenreferenzen und Erfolgsgeschichten

Was unsere Kunden über uns sagen, ist uns wichtig. Wir sind stolz darauf, dass viele unserer Kunden uns erfolgreich weiterempfehlen. Ihre Zufriedenheit ist der beste Beweis für unsere Arbeit.

Was unsere Kunden sagen

"Ich war beeindruckt von der Schnelligkeit und Professionalität, mit der Immofranch24 GmbH mein Gutachten erstellt hat. Alle meine Fragen wurden geduldig beantwortet." – Frau Schmidt, Berlin

"Dank des detaillierten Gutachtens von Immofranch24 GmbH konnte ich beim Verkauf meiner Wohnung einen fairen Preis erzielen. Ein wirklich wertvoller Service." – Herr Müller, Berlin

"Bei der Erbauseinandersetzung hat uns Immofranch24 GmbH geholfen, eine für alle Seiten gerechte Lösung zu finden. Die objektive Bewertung war entscheidend." – Familie Fischer, Berlin

Diese und viele weitere Erfahrungen zeigen, dass wir unseren Kunden helfen, ihre Ziele im Immobiliengeschäft sicher zu erreichen. Wir streben danach, nicht nur Gutachten zu erstellen, sondern auch Vertrauen und Sicherheit zu vermitteln.

Erfolgreiche Transaktionen

Ob es um die Ermittlung des richtigen Kaufpreises für eine Traumwohnung ging, die faire Aufteilung eines Erbes oder die Bewertung einer Gewerbeimmobilie für Investitionsentscheidungen – unsere Gutachten haben zahlreichen Kunden geholfen, ihre Transaktionen erfolgreich und mit einem guten Gefühl abzuschließen. Wir sehen uns als Wegbereiter für positive Immobiliengeschäfte.

Kontaktieren Sie uns für eine professionelle Immobilienbewertung

Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie oder benötigen Sie eine fundierte Wertermittlung? Wir bei Immofranch24 GmbH stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um ein unverbindliches Erstgespräch zu vereinbaren.

So erreichen Sie uns

Sie können uns telefonisch oder per E-Mail erreichen. Teilen Sie uns Ihre Anliegen mit, und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin vor Ort, um uns ein genaues Bild von Ihrer Immobilie zu machen.

Ihr Weg zur Wertermittlung

Der Prozess ist denkbar einfach:

Erste Kontaktaufnahme: Schildern Sie uns Ihr Anliegen und welche Art von Gutachten Sie benötigen.

Angebot und Termin: Wir erstellen Ihnen ein individuelles Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin für Ihre Immobilie.

Besichtigung und Datenerfassung: Einer unserer erfahrenen Gutachter besichtigt Ihre Immobilie und sammelt alle relevanten Informationen.

Erstellung des Gutachtens: Wir erstellen ein präzises und nachvollziehbares Gutachten.

Übergabe und Erläuterung: Sie erhalten Ihr Gutachten und wir erläutern Ihnen gerne alle Details.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen mit unserer Expertise zur Seite zu stehen.

Häufig gestellte Fragen zu Immobiliengutachten

Hier beantworten wir einige gängige Fragen, die uns bei der Immobilienbewertung immer wieder gestellt werden.

Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?

Die Dauer hängt von der Komplexität der Immobilie und der Art des benötigten Gutachtens ab. Ein Kurzgutachten kann oft innerhalb weniger Tage erstellt werden, während ein umfassendes Wertgutachten, insbesondere bei größeren oder komplexeren Objekten, etwa eine bis zwei Wochen dauern kann. Nach der Besichtigung können Sie aber mit einer zeitnahen Bearbeitung rechnen.

Was kostet ein Immobiliengutachten?

Die Kosten für ein Immobiliengutachten variieren je nach Größe und Art der Immobilie, dem Umfang der Bewertung und der Komplexheit des Falls. Wir erstellen Ihnen nach einer ersten Bedarfsanalyse selbstverständlich ein transparentes und individuelles Angebot. Generalisieren lässt sich das nicht, da jede Immobilientransaktion einzigartig ist.

Welche Unterlagen benötige ich für ein Gutachten?

Für die Erstellung eines Gutachtens sind verschiedene Unterlagen hilfreich. Dazu gehören beispielsweise Grundrisse, Flurkarten, Bauzeichnungen, Nachweise über Modernisierungen, Energieausweis, Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) und gegebenenfalls ältere Kaufverträge oder vorhandene Mietverträge. Wir informieren Sie aber im Vorfeld genau, welche Dokumente für Ihre spezifische Situation am relevantesten sind.

Ist ein Gutachten gerichtlich anerkannt?

Ja, wenn das Gutachten von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder von einem zertifizierten Sachverständigen nach DIN EN ISO/IEC 17024 erstellt wird, ist es in der Regel gerichtlich anerkannt und kann als Beweismittel vor Gericht verwendet werden. Bei Immofranch24 GmbH arbeiten wir nach diesen Standards.

Was ist der Unterschied zwischen einem Sachverständigen und einem Gutachter?

Im allgemeinen Sprachgebrauch werden diese Begriffe oft synonym verwendet. Ein Sachverständiger ist jedoch in der Regel öffentlich bestellt und vereidigt, was ihm eine besondere Glaubwürdigkeit verleiht. Ein Gutachter kann auch ohne diese formale Bestellung tätig sein. Wichtig ist die Qualifikation und Erfahrung, die Immofranch24 GmbH durch sein Team sicherstellt.

Immofranch24 GmbH

Köpenicker Landstraße 149

12437 Berlin

Tel: 0 30 490 80 527

Mail: info@immofranch24.de

Web: https://immofranch24.de/

Immobiliengutachter Berlin: Unsere sozialen Netzwerke und Auftritte in den Medien:

FAQs

1. Was ist Immofranch24 GmbH und welche Dienstleistungen bietet das Unternehmen als Immobiliengutachter in Berlin an?

Immofranch24 GmbH ist ein Unternehmen, das als Immobiliengutachter in Berlin tätig ist. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen wie Immobilienbewertungen, Marktwertermittlungen, Gutachten für Kauf und Verkauf von Immobilien sowie Beratung in allen Fragen rund um die Immobilienbewertung an.

2. Warum ist es wichtig, einen Immobiliengutachter in Berlin zu beauftragen?

Die Beauftragung eines Immobiliengutachters in Berlin ist wichtig, um den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu ermitteln. Dies ist besonders relevant beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie, bei Erbschaftsangelegenheiten, bei Scheidungen oder bei der Finanzierung von Immobilien.

3. Welche Expertise hat Immofranch24 GmbH im Berliner Immobilienmarkt?

Immofranch24 GmbH verfügt über langjährige Erfahrung und umfassende Kenntnisse im Berliner Immobilienmarkt. Das Unternehmen kennt die lokalen Gegebenheiten, Trends und Entwicklungen und kann daher fundierte Immobiliengutachten erstellen.

4. Welche Kundenreferenzen und Erfolgsgeschichten kann Immofranch24 GmbH vorweisen?

Immofranch24 GmbH kann auf eine Vielzahl zufriedener Kunden und erfolgreicher Immobiliengutachten zurückblicken. Kundenreferenzen und Erfolgsgeschichten können auf Anfrage vorgelegt werden.

5. Wie kann man Immofranch24 GmbH für eine professionelle Immobilienbewertung kontaktieren?

Um Immofranch24 GmbH für eine professionelle Immobilienbewertung zu kontaktieren, kann man das Unternehmen telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer oder per E-Mail erreichen. Auf der Webseite von Immofranch24 GmbH findet man zudem ein Kontaktformular, über das man eine Anfrage stellen kann.