Methoden der Immobilienbewertung für Immobilien in Bergisch Gladbach

1. Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ist ein Verfahren zur Ermittlung des Wertes von Immobilien und wird in Deutschland durch die §§ 35 bis 39 ImmoWertV geregelt. Das Materialwertverfahren ermittelt grundsätzlich die Kosten, die bei einem Neubau (Ersatz) der zu bewertenden Immobilie anfallen. "Wiederherstellungskosten" hat hier keine klare Bedeutung. Der Verschleiß wird dann bewertet und abgezogen. Darüber hinaus sind weitere wertbeeinflussende Umstände zu berücksichtigen. Das Materialwertverfahren bezieht sich in der Regel auf die bauliche Anlage, der Grundstückswert wird nach dem Vergleichswertverfahren ermittelt.

2. Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren dient der Kapitalisierung der durch die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien erwirtschafteten langfristigen Nettoerträge zur Bestimmung des Ertragswertes der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie. Es wird insbesondere zur Bewertung eines Unternehmens oder einer Immobilie, die gemietet oder geleast ist, verwendet.

Das Ertragswertverfahren wird hauptsächlich für Mietobjekte, hauptsächlich Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien, dh verwendet. H. Verwenden Sie einkommensgenerierendes Eigentum. Diese Bewertung muss die Kosten der Immobilie und die Mieteinnahmen berücksichtigen, die die Immobilie generieren kann. Verwenden Sie komplexe Berechnungen, um den Nettoertrag einer Immobilie vorherzusagen.

3. Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist ein Verfahren zur Ermittlung des Wertes von Grundstücken. Bei dieser Methode wird der Verkehrswert eines Grundstücks aus dem tatsächlich erzielten Kaufpreis anderer Grundstücke abgeleitet, die den Vergleichsobjekten in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und sonstigen Merkmalen hinreichend ähnlich sind. Best-Case-Szenario ist ein direkter Vergleich: Benachbarte Grundstücke ähnlicher Lage, Größe, Nutzung etc. wurden gestern zum Marktpreis verkauft. In der Praxis stellt dieser Fall jedoch eine Ausnahme dar. Daher wird grundsätzlich das indirekte Vergleichswertverfahren angewendet.

Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach

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