חישוב שווי הדירה מבוצע באופן הבא:

1. נלקחות עסקאות של דירות בעלות מאפיינים מאוד דומים, ונבדק מהו מדד מחירי הדירות הארצי ביום העסקה של כל אחת מהן. אלה הן הנקודות הכתומות.

2. עבור כל שלישיית נקודות כתומות צמודות בזמן, נבנית רגרסיה ליניארית פשוטה. המדד הוא המשתנה המסביר והשווי הוא המשתנה המוסבר.

3. הקו הירוק הוא ממוצע ערכי הרגרסיות, כאשר מכל רגרסיה נלקחים רק הערכים שנמצאים בתוך טווח הנתונים שממנו היא נבנתה.

4. שווי הדירה נמצא על הקו הירוק. שווי הדירה הנוכחי מופיע על הקו בהתאם לתאריך העדכני ביותר. זהו העיגול הירוק המוגדל.

• אינטואיטיבית, מה שהחישוב הנ"ל עושה זה להעריך את שווי הדירה על סמך ממוצע של עסקאות דומות, ומשתמש במדד מחירי הדירות כדי להשלים את הנתונים בפרקי הזמן שאין בהם עסקאות.

• הקו האפור המקוקו מאפשר לראות מהו שווי הדירה אם הוא רק מוצמד למדד, בלי לקחת בחשבון עסקאות של דירות דומות.