Teknik Şartname

Sistem Tanımı
Şartname inşası planlanan konutlarda su basman kotu üzeri üst yapının çelik taşıyıcılı yapı sistemlerine uygun olarak inşa edileceğini açıklamaktadır. Önerilen yapı sistemi ile fabrika ön üretimli hiç kaynak kullanılmadan yapılan çelik yapı elemanları inşaat mahallinde civatalama sistemi ile süratle bir araya getirilerek yapı karkası oluşturulmaktadır. Daha sonra yapılacak olan kaplamalar sayesinde iç ve dış duvarlarda bitmiş yüzeyler elde edilmesi yanı sıra yüksek düzeyde ses ve ısı izolasyonu sağlanmaktadır.

Temel
Zemin düz olarak kabul edilmiştir.
Toprak seviyesinden h = 30 cm yüksekliğinde basit kiriş sistemli donatılı yüzeysel temel yapılmaktadır.
Taşıyıcı duvarlar betonarme kirişlere oturtulur, boşluklara blokaj yapılır.
Kirişler üzerine basan 12 cm kalınlıklı çelik hasır donatılı döşeme betonu ile birlikte çalışacak şekilde donatılandırılır.

Taşıyıcı Sistem
Çelik Yapı sistemi Galvanizli bükme çelik profillerin kullanımı ile oluşturulan duvar döşeme ve çatı makası panellerinden meydana gelmektedir. Kullanılan çelik malzemenin galvanizli olması korozyona karşı mukavemetini sağlamaktadır. Sistemin en önemli avantajı depreme karşı mukavemetin maksimum düzeyde sağlanmasıdır. Statik hesaplar zemin etüt sonuçları değerlendirilerek 1. derece deprem bölgesi baz alınarak yapılmaktadır. Yapıların depreme karşı davranışı spektral analiz yöntemi kullanılarak incelenmiştir.

Bütün taşıyıcı sistemler ;
* AISI-1996 : American Iron and Steel Instıtute
* AISC Standartları
* TS 11372-1994: Çelik Yaplar-Hafif-Soğukta Şekil Verilmiş Profillerle Oluşturulan-Hesap Kuralları
* TS 648-1980 : Çelik Yapıların Hesap ve Yapım Kuralları
* TS 498-1987 : Yapı Elemanlarının Boyutlandırılmasında Alınacak Yüklerin Hesap Değerleri
* TS 6793-1989 : Konutlar ve Kamu Binalarında Kullanım ve Yerleşim Yükleri
* TS ENV-1998 : Depreme Dayanıklı Yapıların Projelendirilmesi Tedbirleri
* Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik standart ve şartnamelerine göre hesap edilmektedir.

Isı Yalıtımı
Isı izolasyonu bölge yönetmelik değerlerine uygun şekilde sağlanmaktadır.
(TS 825 : Binalarda ısı yalıtım kuralları)

DIŞ DUVAR :K= 0,29 Kcal / m2 Tavsiye edilen :0,60 Kcal / m2 (2.Bölge)
İÇ DUVAR :K= 0,59 Kcal l m2 Tavsiye edilen :0,60 Kcal / m2 (2.Bölge)
ÇATI :K= 0,36 Kcal / m2 Tavsiye edilen :0,40 Kcal / m2 (2.Bölge)

Ses Yalıtımı
TS 187 ve TS 854 (DIN 4109) ses veya gürültünün ses basınç seviyesi (dB)

DIŞ DUVAR : 52 dB Tavsiye edilen: 45-50 dB
İÇ DUVAR : 49 dB Tavsiye edilen: 50-55 dB
ARA KAT : 45 dB Tavsiye edilen: 40-45 dB
ÇATI KATI : 42 dB Tavsiye edilen: 40-45 dB

Dış Duvarlar
Tüm dış cepheler ve saçaktaki tüm çelik konstrüktif elemanlar duvarların içinde gizli olacak şekilde kaplanmaktadır.. Böylece ısı köprüleri önlenir ve yangına karşı koruma sağlanır. Dış duvarlarda aşağıda belirtilen kompozit sistem uygulanmaktadır.

PANEL YÜKSEKLİĞİ : 2700 mm
DIŞ PANEL MALZEMESİ : 8 mm betopan / fibercement levha
İÇ YÜZEY MALZEMESİ : 12,5 mm yangına dayanıklı kartonlu alçı plaka B1sınıfı (DIN4102) Alev almaz
BUHAR KESİCİ MALZEME : PVC Polietilen levha
ISLAK HACİM İÇ YÜZEY MALZEMESİ : 12,5 mm suya dayanıklı karton alçı levha
İZOLASYON MALZEMESİ : 160 mm taşyünü A sınıfı (DIN4102) Yanmaz
PANEL KARKAS MALZEMESİ : Galvaniz çelik panel karkas ( ASSAN 276 gr / m2 )
DIŞ CEPHE GİYDİRME MALZEMESİ : 40 mm ( Polistren köpük 30mm+kanaviçe camelyaf+ince sıva)B1 sınıfı (DIN4102) Alev yürümez
TOPLAM DIŞ DUVAR KALINLIĞI : 160 mm

İç Duvarlar
Derz yerleri özel bant ve bitirme malzemeleri ile kaplanarak eksiksiz düz yüzeyler elde edilmektedir.
Tüm dış duvar iç ve iç duvar yüzeyleri bitirme malzemeleri ekli mahal listesinde belirtilmektedir.

YÜZEY MALZEMESİ : 12,5mm kartonlu alçı plaka B1 sınıf (DIN4102)
ISLAK MAHAL MALZEMESİ : 12,5mm Suya dayanıklı kartonlu alçı plaka B sınıf (DIN4102)
İZOLASYON MALZEMESİ : 80 mm taşyünü A sınıfı (DIN 4102) Yanmaz
PANEL KARKAS MALZEMESİ : Galvaniz çelik panel karkas ( ASSAN 276 gr / m2 )
TOPLAM İÇ DUVAR KALINLIĞI : 125 mm

İki Katlı Binalarda Arakat Döşeme
Ara kat döşemesinde çelik döşeme kirişleri üzerine demir donatılı şap uygulaması yapılmaktadır. Galvaniz çelik sistem arasına 80 mm rulo TAŞYÜNÜ yerleştirilir, onun üzerine halı kaplanır. Islak hacimlerde döşeme mebran izolasyon malzemesi kullanılarak su izolasyonu sağlanır ve üzerine şap yapılarak seramik kaplanır

Çatı
MAKASLAR : Galvaniz çelik panel karkaslardan imal edilmektedir
ÇATI KAPLAMASI : 11 mm OSB ( Sıkıştırılmış lifli ahşap levha )
ÇATI SIZDIRMAZLIK MALZEMESİ : Bitüm esaslı malzeme (membran)
ÇATI ÖRTÜSÜ : Amerikan kiremiti Shingle veya dekoratif metal kiremit
BUHAR KESİCİ MALZEME : PVC Polietilen levha
ÇATI ISI İZOLASYONU : 80 mm rulo TAŞYÜNÜ A sınıfı (DIN4102) Yanmaz
SAÇAK ALT MALZEMESİ : PVC vinil malzeme
YAĞMUR OLUKLARI VE İNİŞLERİ : Pvc veya bakır malzemeden yapılır.

Tavan
TAVAN KAPLAMA MALZEMESİ : 12,5 mm yangına dayanıklı kartonlu alçı plaka B1 sınıfı (DIN4102) Alev almaz
ISLAK HACİM TAVAN KAPLAMA MALZ : 12,5 mm suya dayanıklı karton alçı plaka B1 sınıfı (DIN4102) Alev almaz

Merdiven
Çelik taşıyıcılı ve ahşap basamaklı olarak yapılacaktır.

Doğramalar
DIŞ KAPILAR : Çelik kapı ( 90 X 210 cm)
BALKON KAPILARI : PVC Doğrama ( 80 X 210 cm)
İÇ KAPILAR : Ahşap kasa ve ahşap kaplamalı Amerikan pres kapı
PENCERELER : PVC Doğrama

Camlar
CAMLAR : 4+12+4 mm Çift cam

Elektrik Tesisatı
SAYAÇ TABLOSU : Bina dışında 0,2 m2 sıva altı fırın boyalı sac tablo içinde 3×25 A anahtarlı otomat sigorta, 300-500 A / 4×25 A kaçak akım koruma anahtarı, trifaze sayaç

KONUT DAĞITIM PANOSU : 5A 24 lü otomatik sigorta kutusu içinde 3×25 A anahtarlı otomatik ana sigorta 30 A/4×25 A kaçak akım koruma anahtarı, akım anahtarı, linyeler için bir fazlı anahtarlı otomatik sigorta (siemens veya muadili)

TOPRAKLAMA SİSTEMİ : Bina temelde kafes şeklinde galvanizli şerit lama ile çevrilerek galvaniz topraklama levhaları ile topraklanır. Elektrik sistemi topraklamasında bakır kaplamalı çelik topraklama kazıkların ve bakır kablolar kullanılmaktadır.

AYDINLATMA ARMATÜRLERİ : Bina girişinde ve teras da ablik veya sarkıt armatürler, banyolarda tavan armatürleri, merdivenlerde duvar ablik veya tavan armatürleri, balkonlarda tavan armatürleri kullanılır.

ANAHTAR VE PRİZLER : Gerekli yerlerde Vİ-KO, Metesan gömme tip anahtarlı komütatör , topraklı priz

SORTİLER : Linyeler ve priz sortileri 2,5 mm aydınlatma sortileri 1,5 mm NYM tipindeki kablolar siemens veya muadilidir.

TELEFON SİSTEMİ : Her konutta bir adet telefon dağıtım kutusu iki adet sıva altı telefon prizi ve her priz için iki çiftlik kablo ile dağıtım kutusu ve prizler arası kablolama yapılır. Harici hatların girişi için telefon kutusundan bina dışına boş boru bırakılır.

TV SİSTEMİ : İki adet sıva altı TV prizi RG 59-V6 kablolar ile uygun bir yere konacak olan TV buatları ile prizler arası kablolama yapılır. Kablolu TV veya merkezi anten sistemi girişi için ana buat ile bina arasına boş boru montajı yapılır.

KAPI ZİLİ TESİSATI : Zil butonu, zil, zil trafosu ve kablosu montaj edilir.

DUVAR BORULAMA SİSTEMİ : Duvar içinde antigron olarak döşenmiştir

KABLOLAR : Siemens veya muadili

ANAHTARLAR : Metesan veya Vi-Ko

Tüm malzemeler TSE belgeli olmak koşulu ile yapılmaktadır.
Kullanıcının zevkine göre değişiklik arz eden aydınlatma armatürleri (Yatak odası, salon, hol, mutfak) ile bina harici hatların temini (Enerji, Telefon, TV sistemi, Anten, Santral, Yükseltici, Çevre, Yol aydınlatma) teklif kapsamı dışında tutulur.

Sıhhi Tesisat
DUVAR BORULAMA SİSTEMİ : Duvar içine döşenmiştir
TEMİZ SU BORUSU : Polipropilen Boru
PİS SU BORUSU : PVC Pilsa / Ege Yıldız / Fırat Plastik
ARMATÜRLER : Süperstar veya muadili
VİTRİFİYELER : Eczacıbaşı(Norm serisi)

Banyo ve mutfaklarda gereksinim duyulacak sıcak suyun kombi cihazından elde edileceği prensibi ile borulama imalatının yapılacağı kabul edilerek teklif hazırlanır. Kullanım suyu hattından polipropilen (PPRC) temiz su borusu, atık su tesisatında geçme muflu contalı ekli sert PVC pissu borusu kullanılmak koşulu ile borulama, vitrifiye malzeme, kromajlı malzeme (musluklar) ve akrilik küvetler ve akrilik duş tekneleri teklif kapsamındadır.

Zemin kattaki WC hacimindeki lavabolara sadece soğuk su tesisatı diğer lavabolara sıcak+soğuk su tesisatı hattı çekilir. Kombi cihazı ve aksesuarlar (Duşa kabin, etejer, ayna, kağıtlık, sabunluk, havluluk, askılık vs) kullanıcının zevkine göre değişiklik arz edeceğinden kullanıcı alımına bırakılarak teklif kapsamı dışında tutulmaktadır.
Pis ve temiz su tesisat boruları binanın 1,00 m dışına kadar çıkartılıp bırakılır.

Kalorifer Tesisatı
Her konut için müstakil kombi cihazı ile ısıtma ve sıcak su temini sağlanacak şekilde dizayn edilmektedir. Isıtma sistemi radyatörlerle klasik borulama (kolon ve bronsman sistemi) yöntemi ile projelendirilir. Isıtma devresi boruları polipropilen boru olup borulama imalatı (kolon ve yataj toplama) teklif kapsamındadır. Borulama haricindeki tüm imalatlar ( bronsman, kombi cihazı, radyatörler, radyatör muslukları, otomatik hava purjörleri boru izolasyonları vs) teklif kapsamı dışındadır.

Zemin Kaplaması
SALON VE YATAK ODALARI : Laminat Parke veya halı kaplama
MUTFAK, BANYO, WC, TERAS : Seramik

Duvar Kaplamaları
DIŞ DUVARLAR : İzolasyonlu boyalı sıva
1)Betek
2)Pak-siding (vinil yalı baskı)
İÇ DUVARLAR : Plastik boya
ISLAK HACİM DUVARLARI : Seramik / fayans

* 35 mm Polistren köpük
* tyvack dediğimiz buhar ve nem dengeleyicisi
* PVC vinil yalı baskı cephe kaplaması (yanmaz ve ömür boyu garantili, İTHAL)

KENDİ ARSASINA BİNA KURDURACAK KİŞİLERİN SORUMLULUĞUNDA OLAN İŞLER
Hafriyat işleri ve zemin su basman betonunun yapılması
Telefon, UPS, TV, anten harici tesisatlarının yapılması
Mutfak ve banyo dolapları
Montaj için gerekli olan elektrik temini
Bina harici dış bağlantıların yapılması (Pis su, Temiz su, Elektrik vs)
Her türlü peyzaj, çevre düzenlemesi işleri ve aydınlatmaları
Resmi daireler ile olan işler ve alınması gereken müsaadeler