공유 게시판
2024년 5월4일 광진구청장님이 모아타운 적극 추천하는 이유와 설명
왜? 광진구청장님이 모아타운을 해야하는 것에 대한 설명
주차문제, 민원의 60%가 주차로 인한 민원
주거 환경 개선 사업의 일원으로 모아타운 사업이 추진
빨리 가능하다 시작과 동시에 사업이 비용 절감이 되기 때문이다.
추친 위원회는 투명한 정보 공유가 중요함
출처)광진구청
2024년 4월3일 소유주께서 돈이 없다고 재개발 팔고 다른데 가거나 진행안하는 경우
소유주에게 재산 가치 증식을 위한 영상입니다.
재개발하면 아파트는 프리미엄이 상승하니 재산가지 증식이 된다
돈이 없다 말씀하시는 분들께는 계약금만 10%만 있으면 된다.
분양금 5억, 계약금 10%(5천만원), 중도금 없음, 입주시(잔금 4억5천만원), 분양받고 최소 4~5년뒤입니다.
이때, 입주 시 25평기준 매매가가 9억 예상 60% 대출 시 5억 4천으로 대체가능
또는, 전세 세입자를 받아 4억 5천을 받아서 변재가능함.
빵빵백 이라는 문구가 있는데 계약금 0원, 중도금 0원, 입주 시(잔금5억), 위의 내용과 동일함.
즉, 5천만원으로 아파트입주하고, 완공 시 전세나 매매가능함.
출처)재개발은 진와이스
2024년 3월 25일 고감평 & 고분양가 시대, 현명한 재개발.재건축 투자전략
경재경 소장님 영상에서 "고감평 시대에는 불합리하게 손해보던 큰건물 소유주(단독, 다가구, 통다세대등) 분들이 제대로 평가 받게 된다"라고 설명해 주고 계십니다.
초반에는 감정평가에 대한 기초 지식과 기본적인 내용을 담았으며, 29분30초~41분50 초 주요내용입니다.
출처)투미부동산[투미TV]
2024년 3월 25일 화곡1구역 1087 일대 모아타운 조합/일반 분양가 정리
만약, 내가 상가 및 단독주택 소유주 일때 어떤걸 선택하시겠습까?
월세 500만원 꼬박 모아야 1년에 6000만원(세금제외) 10년 벌어야 6억입니다.
모아타운이 된다면 5년만에 6억이 가능해집니다.
그리고 아파트는 일반적으로 프리미엄과 신축이라는 효과로 더 높은 매매가 형성됨.
그러나 그외의 주택은 프리미엄없거나 하락 또는 동일합니다.
2023년 12월 29일 정보 공유
출처 : 서울특별시 시보 제 3938호, P 426 ~ 436
고시일 : 2023년 12월 28일
관리지역 명칭 ; 화곡1동 1087번지 일대 모아타운(소규모주택정비 관리지역)
2023년 12월 29일 정보 공유
12월27일 SK에코플랜트에서 현수막 설치해주셨습니다.
홍보에 많은 도움이 될거 같습니다.
감사합니다.
2023년 12월 8일 정보 공유
서울시 화곡동 4곳 모아타운 서울시 심의 통과
화곡1동 1087 일대 1025세대 모아타운
출처 : 서울시 모아타운
2023년 11월 30일 정보 공유
화곡1동 1087번지 일대 모아타운 지정을 위한소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민공람 공고
게재기간 : 2023-10-31 ~ 2023-11-14
관리 계획 주민 건의 사항 제출 완료(11/14)
2023년 9월 13일 정보 공유
화곡1구역(1087일대)모아타운 통합시무실 개소식
2023년 9월 8일 정보 공유
추친위 통합사무실 간판 및 홍보 현수막 배포
2023년 9월 5일 정보 공유
9월1일 통합추진위원회 회의 및 진행 상황 공유 드립니다.
8월 29일 사무실 간판 및 시안 확인,점검
8월 30일 최종 시안 검토 및 확정
8월 31일 강서구 모아타운 담당 팀장 미팅
9월 1일 회의 - 통합 추친회 사무실 개소식(9월13일) 준비 및 기타 결정사항 확정
2023년 8월 27일 정보 공유
추진위 업무 보고 및 진행 상황 공유 드립니다.
8월 12(토) 사무실 2개 답사 (377-14, 1086-3)
8월 14(월) 사무실 2개 답사 (1087-5, 1083)
8월 19(토) 키라에셋과 PM업무 계약서 날인, 사무실 답사(1086-32)
8월 21(월) 사무실 계약(1086-32) , 내부 인테리어 공사 진행
8월 25(금) 키라에셋 상주직원 상견례. 사무실 점검.
2023년 8월 11일 정보 공유
8월 3일 M 사 PM사 회의
8월 7일 D 사 PM사 회의
8월 중으로 완료하여 선정 후 계약 예정
2023년 7월 22일 정보 공유
7월 22일 키라에셋 사업 설명회
키라에셋에서 사업 설명회가 진행되어 주민 약 80명 참석하였으며, 모아타운 사업성에 대하여 공유하였고 이에 전체적인 참여가 있음을 확인하였음.
주요내용:
⁃ 모아타운 관련 설명 및 사업 전체 이익과 평가액 공유
8월 중순 PM 업체 선청을 위한 다수 업체오 미팅 및 추진회 회의 진행
8월 중으로 완료하여 선정 후 계약 예쩡
2023년 7월 12일 정보 공유
7월 10일 소유주 모아타운 회의록
1.모아타운 구역 추친위원장선출 완료
2.키라에셋 설명회
일정 : 2023년 7월 22일 오후 7시
장소 : 강서구 가로공원로 76길107 2층
화곡 1동 모아타운 통합조합 사무실
주요내용:
⁃ 모아타운 관련 설명 및 소유주 건물 및 공공주택 권리가액 공유(평가액)
⁃ PM업체 계약 찬반투표
2023년 7월3일 정보 공유
7월02일 소유주 모임
- 각 구역 추친위원회 조직 구성, 최종 구성완료일 : 7월10일 월요일 오후 8시 회의
- PM 업체 계약 관련 추천회사 : 1. K PM사 2. 공모 중 3. 공모 중
- 7월9일 추진위원회 총회 및 일정 결정
2023년 6월24일 정보 공유
6월23일 키라에셋 정비사업 PM사의 셜명회 내용 공유
- 조합장은 공사 기간 부터 완공 시까지 상주 필요하며, 5년간 소유 또는 3년간 1년 거주 조건
- 당 회사의 자체 시스템으로 감정평가를 통해 권리가액 산정가능(80~90%로 동일함 : 가 권리가액)
- 가 권리가액을 바탕으로 분담금을 산정가능함
- 주민 설명회 진행 예정
- 주요 계약 요점은 조합설립이 인가 완료 되어야 실제 계약금. 즉, PM 사의 계약이 성립되며, 조합설립 미 인가 시 계약서는 무효가 됨
- 해당 PM 계약은 각 구역별로 진행 되면 총 4개이며, 현재 시점부터 조합설립 인가까지의 전체적인 업무.
- 어느 누구도 나서지 않는 상황이라면 빠르게 진행이 필요함.
2023년 6월24일 정보 공유
5월23일 모아타운 설명회 내용 공유
2023년 2월3일 정보 공유
2023년 2월1일 정보 공유
2023년 1월21일 정보 공유
2023년 1월14일 정보 공유
2023년 1월3일 정보 공유
2023년 1월2일 정보 공유
2022년 12월27일 정보 공유
사무실 책상 및 의자 구비 완료
2022년 12월20일 정보 공유
사무실 의자 10개 확보
모아타운(재개발)추진회 임시 사무실 확보
2022년 12월19일 정보 공유
2022년 11월 25일 정보 공유
2022년 11월 10일 정보 공유
2022년 11월 9일 정보 공유
권리산정기준일까지 착공신고를 얻지 못한 사업의 토지 등 소유자는 추후 해당 필지에서 모아주택(소규모주택정비사업)이 시행될 경우 '현금청산 대상자'가 된다.
아울러 「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」제24조에 따라 권리산정기준일까지 착공신고를 얻은 경우라도 개별 모아주택(소규모주택정비사업)의 조합설립인가 전까지 소유권을 확보해야 '분양대상'이 될 수 있다.
2022년 11월 7일 정보 공유
모아타운 선정이후 현재 상황 정리
1. 22년 1월 20일 모아타운 대상지 선정
2. 22년 3월 21일 용역 발주
3. 22년 6월 28일 관리계획 용역 계약 및 수립(기간 427일)
- 22.0628 ~ 23.08.24 일경 > 관리계획 기간에 주민 설명회와 실제 계획이 포함될 예정
4. 22년 7월21일 화곡1동 모아타운 관리 계획 수립 용역 착수 보고
5. 22년 9월29일 화곡1동 모아타운 주민 설명회
2022년 11월 3일 정보 공유
2022년 10월 30일 정보 공유
2022년 10월 29일 정보 공유
2022년 10월 25일 정보 공유
2022년 10월 21일 정보 공유
2022년 10월 17일 정보 공유
2022년 10월 15일 정보 공유
카카오 장애로 카카오톡 및 기타 서비스에 이상이 생겼습니다
내일 모임 취소합니다.
2022년 10월 12일 정보 공유
2022년 10월 11일 정보 공유
전단지 및 현수막 시안 작성, 제작
전단지 배포 및 현수막 설치 예정
2022년 10월 9일 정보 공유
아무도 알려주지 않는 모아주택의 함정 - 권리 산정일 기준
2022년 10월 7일 정보 공유
화곡동 빌라가 완전 난리 났다
가로주택 검인연번동의서 신청
가로주택 동의서 80% 받고 설립 및 주의점
창입총회 및 조합설립인가
2022년 10월 1일 정보 공유
가로주택 결사반대2, 가로주택1+1쪼개기(권리산정기준일)
무엇이 중요한가 ?미래의 나의 자산 가치에 기준을 두어보자.
우리는 지금 신규 아프트를 얻는 것이 중요한 포인트입니다.
가로주택과 재개발 분담금 비교
서울 시내 땅이 없어서 분담금 내고 아프트로 건축 시 가로주택 분담금 비교
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2022년 9월 30일 정보 공유
2022년 9월 29일 정보 공유
2022년9월28일 정보 공유
강서구 중심지 화곡역 배후 주거지.
화곡1동 1087 번지 구역은 강서구의 모아타운 1구역이다.
화곡 1동 1구역 용도지역 현황.
1종 일반주거지 1.6%(945.7㎥ )
2종 일반주거지 40.2%(24,396㎥ )
3종 일반주거지 58.2%(35,274㎥ )
업체 의견 : 기존 공동주택을 고려한 관리 계획 필요
주민 의견 : 1087번지 구역은 존치구역도 동의하에 같이 모아타운으로 진행함.
1구역 : 1-1 ~ 1-6구역까지 노후도 충족(67.7%)
모아타운 단지 배치도(주민에 의해 변경가능)
도로 및 길을 주민의 협의하에 변경 가능
주변 가로공원과 연게가능하여 T자로 구성도 가능
모아타운 단지 도로 및 필지 경계 설정
모아타운 지정 및 관리 계획 수립 추친
용역업체 계약 : 2022.6.28
계약기간 : 약 2022.6.28 ~ 2023.8.28 / 427일 (약14개월)
2022.7.21(목) 강서구청 '화곡1동 모아타운 관리 계획 수립 용역 착수 보고
모아타운개발
SH,LH이나 국가에서 땅을 매입하여 진행하는 사업으로 개인의 정당한 재산권 침해가 수반 될 수 있음