註1：驗屋-建商通知較早

• • 「預售屋」屋主有急需交屋驗屋或建商通知較早(外水外電未完成安裝)，則需與建商確認「水、電管路、插座、廚衛⋯⋯等標配」是否安裝完成。並保証當日臨時水、電有足夠供應。專業代驗檢測時，對廚房、衛浴、臨外窗等⋯⋯試水，皆需大量用水。

註2：「定型化契約應記載及不得記載事項」第13條

註3：預售屋「避免安排」週末例假

• • 「預售屋」的建商交屋安排：初驗日期急迫短促，同日同時間有大批交屋驗屋住戶進場。週末、假日更是人潮如市，homePlus＋為避免左鄰右舍串門詢問而造成檢測作業困擾，或是工地主任因䌓忙而無法配合相關檢測事項。元矩為了保障驗屋基本品質，預售屋交屋儘可能「避免安排」週末例假（專案除外）。

注意：基本圖資需求

• 補充：提供最基本的圖面資料(例：水電平面圖，CAD格式)供homePlus＋參考，確認。這部份會影響到檢測前製作業、驗屋報告的製作及現場檢測品質及精準度。

• 基本圖面資料最佳於2週前提供，最慢1週，若無法及時提homePlus＋驗屋所需之圖資，則將另約驗屋日或退款取消。

補充：建商交屋驗收

• 一般建商交屋驗收，都會安排水、電、弱電、廚衛⋯⋯等廠商及工地主任（慣稱）陪同驗屋並做瑕疵記錄。

• 各家建設公司做法大同之處略有小異，細膩度各家也有所不同，但對屋主/委任人您而言就是走馬看花的走一遍，了解一下房屋環境而已。

• 若您有請homePlus＋代理驗收，則可請建商將其陪驗廠商、人力移至自己驗屋的住戶使用。

當然，建商如果有自己非完成交屋驗收作業流程，我們亦樂意配合，但這會影響驗測作業時間。若能事先溝通協調不必浪費多餘人力，有利雙方作業順利。

修繕協調

• 專業驗屋公司出據詳細的「工程瑕疵提交」及瑕疵分類，委任人仍需要與修繕人員（工地主任）協調報告內「修繕項目」中，那些是可修繕，那些是無法改善的，並請其提出原因說明。

• 有些瑕疵雖為事實，也不合規定。但基於施工安全、修繕效益或修繕後是否易有不良後遺症⋯⋯等問題，則需協商互換所需。

• 委任人於協商或複驗之前，對於報告內容有任不了解需釋疑，都可以透過「客服電話、官方客服line、FB」，元矩將儘可能為您說明釋疑。

• 修繕項目：每家建設公司的建案規劃、價格、客群的定位上會有所不同，施工重點、細節、工法需求也會相對調整。同樣對於修繕品質、成本、需求⋯⋯等方面，也會有所不同的認知。

交屋後注意事項：

交屋後，搬入新居依裝修程度不同，入住間隔時間也有所不同，少說也有1至3個月不等，有得甚至超過半年。

以往驗屋經驗中，有些需提醒您注意：

1 、裝修過程中，室內冷氣空調排水：

• • 室內空調排水位置：如有修改變更位置或周邊牆面有局部裝修，務必請空調裝機前，再做一次測通並觀察周邊牆面有無滲漏水。

  • 避免因複驗至交屋期間修繕，裝璜施工過程中，因垃圾、碎木碎石誤入阻塞或施工釘牆造成破管滲漏。

2、初驗未驗項目：

• • 本初驗時有些設備或保護未拆，未列入檢查。務必在「交屋時」，請建設公司清除，並檢視是否有明顯瑕疵。

  • 若未拆，則需協同室內裝修入場時，拆除檢查後做保護，以作責任區分。

3、衛浴設備：

• • 洗碗機、濾水器⋯⋯等室內設備，若在交屋時期已通水測試，因為長時間不使用反而易造成設備發霉、損壞，建議交屋後（入住前）仍需要定期清潔保養。

  • 初驗時，本公司對這類設備僅檢測安裝、外觀、過電等基本項目，不做設備注水的實際啟動運作。

  • 該類設備請與建商或交屋中心確認， 「保固」起始日期。