よくあるご質問
よくあるご質問
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買主様、売主様それぞれで以下のように必要書類が異なります。
【売買契約時】
買主様
① ご印鑑 ※ローン利用の場合、ご実印必要。
② 手付金 ※売買代金の5～10％が多いです。
③ 印紙代 ※売買代金によって異なります。
④ 仲介手数料の半金
⑤ 本人確認書類 ★写真付身分証必須。無い場合ご相談下さい。
代理人様が契約に立ち会う場合
① 委任状（本人の自署と実印を押印）
② 本人の印鑑証明書（3ヶ月以内取得1通）
③ 代理人の印鑑証明書（3ヶ月以内取得1通と実印）
④ 買主様または売主様の本人確認書類＋代理人の方の本人確認書類
当社では所有者へ内緒での売買を避けるため事前に本人確認を実施しており
無権代理を避けております。
売主様
① 登記済み権利証または登記識別情報（買主様への提示）
② ご実印
③ 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの1通）
④ 固定資産税納付書
⑤ 印紙代（売買代金によって異なります）
⑥ 仲介手数料の半金
⑦ 本人確認書類 ★写真付き身分証必須です。無い場合はご相談下さい。
【売買決済時】
買主様
① 物件残代金
② 仲介手数料の残額
③ 清算金（固定資産税・都市計画税、管理費、修繕積立金等）
④ 登記費用（登録免許税・司法書士への報酬等）
⑤ ご印鑑（実印）
⑥ 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）
⑦ 住民票（所有権移転登記用【法人：3ヶ月以内の会社謄本】）
⑧ 本人確認書類（取引完了確認用）
売主様
① ご実印
② 印鑑証明書
（3ヶ月以内のもの【法人：3ヶ月以内の会社謄本】）
③ 登記済み権利証または登記識別情報
④ 固定資産税納税通知書及び固定資産税評価証明書
⑤ 決済口座のわかるもの（銀行通帳等）
⑥ 本人確認書類※
・住民票（登記上住所と売主様住所が異なる場合に必要3ヶ月以内のもの）
・ローン残高証明書またはローン返済予定表
（売主様がローン返済中の場合に必要）
※本人確認書類：写真付き住所、氏名、生年月日記載の下記書類です
・個人のお客様（運転免許証・旅券・住民基本台帳カード・各種健康保険証 等）
・法人様（会社謄本・印鑑証明書 等）
不動産購入には、諸費用＋税金がかかってきます。諸費用には火災保険やローンの手数料や保証料なども合算した金額になります。新築物件で物件価格の約7％、中古物件で約8～12％前後かかるといわれており、以下のようになります。
・銀行融資の利用有無（銀行の種類、お客様の属性によっても費用に差が出ます）
・取得税や登録免許税の軽減や減免（耐震適合証明書発行、居住目的によっても変化）
・マンション、戸建て、土地といった物件種別によっても清算時の金額、所有コスト、税金額に差が出ます。
仮に3,000万円で中古物件を購入した場合、諸費用と税金が約300万円ほど必要に
なります。※現金購入だと融資手数料などかかりませんのでもう少し安くなります。
また、購入後6か月～8か月程度で「不動産取得税」というものが来ますので、物件価格
以外の費用がかかることを理解しておく事が重要です。
不動産ご購入の際には、無理のない資金計画を立てることが大切です。
尚、売却する際には購入時より高く売らない限り、原則費用はかかりませんが、登記されている住所を変更したり、権利証あるいは登記事項証明を紛失している際には費用がかかります。
相続した不動産であったり、購入時より高く売れそうな場合には、税理士含め専門家にも相談の上算出させていただきます。
机上査定については無料になります。ただし、売却をお任せいただかない状態での道路や土地の権利者への調査や聞き取り、資料請求等が必要場合には交通費＋調査費用を頂戴しております。
また、仲介として売り出しする方法についてもいくつかご提案させて頂きます。
お急ぎや、周囲に売却を知られたくない場合には手数料不要の直接買取がおすすめです。
契約者の印鑑、住民票(入居者全員分)、運転免許証などの身分証明書、保証人の実印、印鑑証明書、家賃引落依頼書です。お客様の国籍や、物件によって他の書類等を必要とする場合があります。詳しくは担当者にお聞きください。
尚、注意点として12月～3月は引越シーズンのため混みあいます。また引越し料金も高額となるため
お住まいの賃貸解約日、引越予定日をあらかじめ意識しておく必要がございます。