Các nguyên tắc về xây dựng nhà phố liền kề

Ngày nay, nhà phố liền kề đang được nhiều người lựa chọn và xây dựng cho gia đình của mình. Để tìm được một đơn vị thiết kế, thi công xây nhà phố liền kề một cách khoa học và tiện nghi, bạn cần tìm một đơn vị đủ uy tín. Mời bạn cùng xem qua bài viết sau để hiểu thêm các nguyên tắc về xây dựng nhà phố liền kề.

1. Nguyên tắc về số tầng

- Nếu lộ giới lớn hơn hoặc bằng 25m, bạn được phép xây dựng tối đa 5 tầng (1 tầng trệt và 4 tầng lầu).

- Nếu lộ giới nhỏ hơn 25m và lớn hơn hoặc bằng 20m, được phép xây dựng tối đa 4 tầng (1 tầng trệt và 3 tầng lầu).

- Nếu lộ giới nhỏ hơn 20m và lớn hơn hoặc bằng 4m, được phép xây dựng tối đa 3 tầng (1 tầng trệt và 2 tầng lầu).

- Nếu lộ giới nhỏ hơn hoặc bằng 4m, được phép xây dựng tối đa 2 tầng (1 tầng trệt và 1 tầng lầu).

2. Nguyên tắc về chiều cao

- Diện tích lô đất từ 30m2 – 40m2, chiều rộng mặt tiền trên 3m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m. Vậy chủ đầu tư được phép xây dựng tối đa 4 tầng, 1 tum với tổng chiều cao dưới 16m.

- Diện tích lô đất từ 40m2 – 50m2 với chiều rộng mặt tiền từ 3m – 8m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng trên 5m. Vậy chủ đầu tư được phép xây dựng tối đa 5 tầng, 1 tum với tổng chiều cao dưới 20m.

- Diện tích lô đất hơn 50m2 với chiều rộng mặt tiền trên 8m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng trên 5m. Vậy chủ đầu tư được phép quy hoạch xây dựng không quá 6 tầng và tổng chiều cao dưới 24m.

3. Nguyên tắc về độ kiên cố

- Nếu diện tích lô đất trong khoảng từ 30m2 – 40m2, bạn được phép xây dựng nhà ở bán kiên cố. Số tầng tối đa xây dựng bán kiên cố trong trường hợp này là 2. Đồng thời, còn tùy vào từng dự án cụ thể mà các kiến trúc sư sẽ đưa ra những yêu cầu về độ kiên cố khác nhau để đảm bảo sự an toàn cho người sử dụng.

- Nếu diện tích lô đất trên 40m2 với bề ngang rộng trên 3m, bạn phát xây dựng nhà kiên cố, chắc chắn.

4. Nguyên tắc trong thiết kế mặt đứng

- Chiều dài dãy nhà liền kề phải được xây dựng không vượt quá chiều dài cho phép là 60m.

- Giữa các dãy nhà, cần xây dựng đường giao thông đi lại thuận tiện. Chiều rộng của đường tối thiểu phải từ 4m trở lên.

5. Nguyên tắc về quy hoạch

- Chiều rộng: Tối thiểu là 4,5m.

- Chiều sâu: Tối thiểu là 18m. Hơn nữa, phải đảm bảo thông giá cũng như lượng ánh sáng tự nhiên. Chiều sâu không lớn hơn 60m2.

- Diện tích: Tối thiểu là 45m2.

- Đảm bảo có khoảng lùi phù hợp với mặt đường và chỉ giới đường đỏ và có sự thống nhất trong toàn bộ dãy nhà.

- Yêu cầu số tầng và độ cao của các tầng tương đương nhau trong một dãy nhà.

- Hình thức kiến trúc hài hòa, đồng nhất

- Sử dụng màu sắc chung cho một dãy nhà theo quy hoạch

6. Nguyên tắc về vị trí

- Khuôn viên, đoạn đường hoặc tuyến được đã được quy hoạch là biệt thự.

- Những nơi đã có quy hoạch ổn định, khó thay đổi.

- Khuôn viên có các công trình công cộng (trụ sở cơ quan, cơ sở sản xuất,…)

- Khuôn viên được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị.

7. Nguyên tắc về khoảng cách xây nhà liền kề

- Khoảng cách giữa hai đầu hồi của dãy nhà liền kề không được xây nhỏ hơn 4m

- Khoảng cách giữa hai mặt tiền của 2 dãy nhà từ 8 – 12m. Phần đất trống ở giữa không được xây chen lấn bất cứ công trình nào.

- Nếu 2 dãy nhà quay lưng vào nhau, khoảng cách gần nhất không dưới 2m

Nếu có nhu cầu Thiết kế và Thi công xây dựng nhà phố liền kề, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline: 1900 8953 - 0946 992 333 để được hỗ trợ tư vấn giải đáp nhanh nhất.

Nguồn: https://lamilandesign.com/