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Ein kleines Haus (100 m²) auf großem Grundstück wartet auf kreative neue Eigentümer!
Ein kleines Haus (100 m²) auf großem Grundstück wartet auf kreative neue Eigentümer!
Innen und außen bietet es viel Gestaltungsspielraum und bietet dir als Hobby-Handwerker die optimalen Basis für ein naturnahes, friedvolles Leben.
Die Highlights auf einen Blick
7.000 m² Grundstück (2.000 m² umzäunt, 5.000 m² eigener ehemaliger Waldhang mit reichlich Brennholz)
Moderne, vollbiologische Kleinkläranlage für 1-4 Personen (vor 3 Jahren installiert)
Zukunftssicher erschlossen: Stromversorgung unterirdisch & schnelles Glasfaser-Internet - ideal für's Homeoffice
Gemütliche Wärme: Neuer Edelstahl-Schornstein mit zwei Kaminöfen
Essbare Landschaft: Junge Obstbäume (Kirsche, Pfirsich, Mandel, Birne, Nashi) sowie Weintrauben, Nüsse und Beeren
Bereit für Tierhaltung: Stabiles Gartenhaus/Hühnerdomizil mit sicherem Gehege vorhanden
Das Haus befindet sich im bayerischen Landkreis Kronach, im nördlichsten Zipfel von Oberfranken. Eingebettet in den schönen Frankenwald liegt es am Rande einer kleinen Streusiedlung.
Ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten (Backwaren, Lebensmittel, Getränke) sind mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar.
Zur Grundschule fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten. Zum Schulbus läuft man vom Haus aus etwa vier Minuten.
Weiterführende Schulen, Banken, Baumärkte und Discounter liegen in ca. 7 km Entfernung in Kronach.
Die Zufahrt führt von einer Ortsverbindungsstraße über einen Schotterweg. Er wirkt zunächst etwas abenteuerlich, ist aber selbst im Winter bei Eis und Schnee gut befahrbar, denn er wird, sofern erforderlich, mehrfach am Tag geräumt.
Von der Zufahrtsseite aus blickt man auf einige Nachbarhäuser.
Hinter dem Haus jedoch ist man vollkommen unbeobachtet und hat einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick in die fränkische Natur. (Siehe die folgende Slideshow.)
Der obere Geschossbereich wurde in den 1970er Jahren in Holzständer-Bauweise errichtet.
Es wurde in den Hang gebaut, was bedeutet, dass man es von der Vorderseite parterre betritt, sich aber im hinteren Teil des Hauses in der ersten Etage befindet.
Letztere ist über die gesamte Hauslänge von einem Balkon gesäumt, der sich wunderbar zum Sonnen, Grillen und zum Beobachten der diversen Vogel- und Tierwelt eignet. Linksseitig führt er in den Garten. Die Balkonverkleidung ist erneuerungsbedürftig.
Vom Balkon überblickt man den ehemaligen, der Natur überlassener Waldhang von ca. 5000 m², der sich dem umzäunten Hausgrundstück (2000 m²) im Gefälle anschließt.
Hier kann noch etliches Holz zum Verfeuern gesammelt werden. Auch liegen einige zerteilte Fichten- und Birkenstämme direkt hinter dem Haus, die von meinem Nachfolger verheizt werden können.
Das stabile Gartenhaus habe ich zum Hühnerdomizil umfunktioniert und mit einem übernetzten Gehege umzäunt. Darin sind die Hühner sicher, wenn mein Hund und ich nicht da sind, um sie vor Fuchs und Habicht zu beschützen.
Ansonsten tummeln sie sich auf dem herrlich verwilderten Hausgrundstück, auf dem ich im vergangenen Jahr noch einige Obstbäume gepflanzt habe (Kirsche, Tellerpfirsich, Birne, Mirabelle, Mandel). Geerntet werden können zudem wilde Erd- und Himbeeren, Holunder und Haselnüsse sowie leckere Weintrauben, Nashis, Äpfel, und verschiedene Beeren.
Es befindet sich eine alte Nachtspeicher-Elektroheizung mit einigen Heizkörpern im Haus, die ich allerdings nur genutzt habe, wenn ich im Winter einige Tage lang abwesend gewesen bin oder der Holzvorrat nicht reichte. Wer schwerpunktmäßig auf Elektro-Energie setzten möchte, sollte das bestehende System durch eine modernere Anlage ersetzen. Überwiegend heize ich mit je einem Kaminofen pro Etage und habe dafür einen Edelstahl-Schornstein anbauen lassen.
Im Parterre / der 1. Etage befindet sich ein Flur, ein sehr kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein großzügiger, heller Wohn-Ess-Arbeitsraum "ums Eck", der durch eine Schiebetür im Scheunentor-Stil mit der Küche verbunden ist. Der Wohnbereich ist mit einem Holzfußboden ausgelegt, der eine Aufarbeitung vertragen könnte. Die Küche ist mit umgestalteten Miele-Einbauschränken aus den 1980er Jahren ausgestattet. Herd und Spülmaschine müssen ausgetauscht werden.
Zum massiv gebauten Untergeschoss gelangt man, vorbei an der hundesicheren Katzenklappe, über eine Buchentreppe, die in einen rustikalen Flur mündet. Dieser ist mit zwei Kellerfenstern ausgestattet, wie sie früher typischerweise verbaut wurden.
Im unteren Flur befindet sich der gut sortierte Elektro-Schaltschrank und er bietet Zugang zu einem Abstellraum von 7 m², in dem sich der Durchlauferhitzer, ein Waschbecken und ein Starkstromanschluss befinden.
Der daran angrenzende, ebenfalls 7 m² große Raum würde sich für den Ausbau zum Badezimmer eignen, zurzeit verwende ich ihn als Werkstatt.
Das Gästezimmer misst 10 m², verfügt aber, wie auch das 15 m² große, benachbarte Schlafzimmer, über ein großes Fenster mit Blick in den Garten.
Darin befinden sich zudem eine doppelt geflügelte Balkontür, die Zugang auf die Terrasse hinter dem Haus bietet sowie der zweite Kaminofen des Hauses. Dieser verfügt über eine Belüftungszufuhr von außen. Die Zimmerdecken im unteren Geschoss sind niedriger als oben. Im Schlafzimmer ist die Deckenhöhe nicht eben, was aber optisch nicht auffällt.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem bewohnbaren, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Man könnte sofort einziehen und mit etwas handwerklichem Geschick nach und nach in beliebigem Tempo alle Renovierungsarbeiten selbst ausführen. Die gut erhaltenen Holzfenster sind zwar doppelt verglast, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Standard und sollten langfristig ausgetauscht werden.
Der Dachstuhl ist intakt und das mit Ziegeln belegte Dach ist zwar bemoost, aber dicht. Lediglich der Schornstein sollte neu abgedichtet werden. Die Decke zwischen Dachboden und Wohnbereich ist lt. Angaben der Baubeschreibung mit Mineralwolle gedämmt.
Der recht niedrige Spitzboden ist nur von außen über eine Leiter erreichbar und ließe sich von Selbermachern kostengünstig zusätzlich dämmen.
Ein Energieausweis liegt vor:
Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183,55 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Brennholz / Stückholz, Strom
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1973
Energieeffizienzklasse: F
Das Haus ist erschlossen. In den letzten Jahren wurden sowohl die Energiezufuhr als auch die Telefonleitung von Oberleitungen auf eine unterirdische Versorgung umgebaut (Glasfaser). Auch eine moderne, vollbiologische Kleinkläranlage wurde vor drei Jahren installiert, die für ein bis vier Personen ausgelegt ist und reibungslos funktioniert.
Wunderbar geeignet ist das Häuschen aus meiner Sicht für ein bis drei Personen, die naturnah leben und sich handwerklich-gestalterisch ausprobieren möchten, für Hundehalter, Selbstversorger, Gartenfans, Pilzesammler, Vogelliebhaber, Wanderfreunde und Menschen, die im Homeoffice arbeiten.
Noch nicht erwähnte Arbeiten, die auf dich als Käufer zukommen:
Die Beleuchtung im unteren Flur funktioniert nicht.
Im Bad müssen eine Steckdose neu eingefasst und ein Rolladengurt ausgetauscht werden.
Die Rolladen vor den Fenstern sind alt und klemmen teilweise.
Hinzu kommen übliche Renovierungsarbeiten wie Spachteln, Streichen und Tapezieren.
Einen alten Autoanhänger, den ich als Abstellraum verwende, einige Möbel/Gegenstände vom Vorbesitzer, die alte Einbauküche sowie das Hühnergehege und drei Hochbeete lasse ich hier. Du kannst diese Dinge weiter nutzen oder musst sie selbst entsorgen.
VB 129.000 € Bei mehreren Kaufwilligen entscheidet das höchste Gebot.
Es ist mir leider unter keinen Umständen möglich, einen Mietkauf anzubieten, also frage diesbezüglich bitte nicht an.
Das Haus kann nur nach Terminvereinarung ab dem 22. August 2026 besichtigt werden. Zieltermin für die Übergabe ist März/April 2027. Besichtigungstermine können bereits per e-Mail an t.b.meschkat@gmail.com vereinbart werden. (Solltest du innerhalb von 2 Stunden auf deine Nachricht keine Antwort empfangen haben, prüfe bitte dein Spam-Verzeichnis.)
Fragen vorab beantworte ich gerne.
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