Blog

Kira ilişkileri, hem kiracı hem de kiraya veren açısından belirli hak ve yükümlülükler doğurur. Özellikle kira bedelinin ödenmemesi, en sık karşılaşılan ihtilaflardan biridir. Kiracının kira borcunu zamanında ve tam olarak ödememesi durumunda, kiraya verenin tahliye davası açma hakkı doğmaktadır. Bu makalede, kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle tahliye süreci, dikkat edilmesi gereken hukuki detaylar ve dava aşamaları hakkında bilgi bulabilirsiniz.

Kira Bedelinin Ödenmemesi Durumunda Kiraya Verenin Hakları

Kiracı, sözleşmede belirtilen tarihlerde kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Eğer kira bedeli zamanında ödenmezse, kiraya veren;

• Kiracıya ihtarname göndererek kira borcunu ödemesini talep edebilir.

• İhtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa tahliye davası açabilir.

• İki haklı ihtar gönderilmişse, kira süresi sonunda tahliye talep edebilir.

• Belirli şartlarda ilamsız tahliye veya ihtiyati tedbir yollarına başvurabilir.
  
  

Kira Bedelinin Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Kiraya veren, kira bedelinin ödenmemesi halinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açabilir. Dava süreci şu adımları içerir:

1. İhtarname Gönderimi: Kiracıya noter kanalıyla veya taahhütlü mektupla ödeme ihtarı gönderilmelidir. İhtarname içeriğinde, kira borcunun belirli bir süre içinde ödenmesi gerektiği açıkça belirtilmelidir.

2. Ödeme Süresi: İhtarın ulaşmasından itibaren kiracıya genellikle 30 günlük bir ödeme süresi verilir. Bu süre içerisinde ödeme yapılmazsa dava açılabilir.

3. Dava Açılması: Kiraya veren, ödeme yapılmadığı gerekçesiyle tahliye talebiyle mahkemeye başvurur. Dava dilekçesinde; kira sözleşmesi, gönderilen ihtarnameler ve ödeme yapılmadığına ilişkin belgeler sunulmalıdır.

4. Mahkeme Süreci: Mahkeme, hem kiraya verenin iddialarını hem de kiracının savunmalarını değerlendirir. Kira borcunun ödenmediği ispatlanırsa tahliye kararı verilir.
   
   

Kira Bedelinin Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• İhtarname Şartı: Tahliye davası açmadan önce usulüne uygun ihtarname gönderilmesi zorunludur.

• Belge Düzeni: Kira sözleşmesi, banka dekontları ve ihtarname gibi belgelerin eksiksiz hazırlanması önemlidir.

• Sürelerin Takibi: Yasal süreler kaçırılmadan işlem yapılmalıdır; aksi halde dava reddedilebilir.

Kira Bedelinin Ödenmemesi Halinde Arabuluculuk Zorunluluğu Var mı?

1 Eylül 2023 itibarıyla, kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk süreci getirilmiştir. Bu nedenle, kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle tahliye davası açılmadan önce mutlaka arabuluculuk başvurusu yapılması ve sürecin sonuçsuz kalması gerekmektedir.

Sonuç olarak, kira bedelinin ödenmemesi ciddi bir sözleşme ihlali olup, kiraya verenler bu durumda hukuki yollara başvurma hakkına sahiptir. Ancak sürecin doğru yönetilmesi ve gerekli yasal prosedürlerin eksiksiz yerine getirilmesi büyük önem taşır.

İstanbul Maltepe’de faaliyet gösteren Güven Hukuk Arabuluculuk ve Danışmanlık olarak, kira hukuku alanında uzman avukat kadromuzla yanınızdayız.