1. Для тих, хто вирішив офомляти право власності самостійно. Перш за все потрібно в КМБ написати заяву про те, що Ви будете оформлювати правоустановчі документи самостійно і запросити КМБ видати Вам весь необхідний для цієї процедури пакет документів.
Пишите заяву, техпаспорт (260 грн.) перед цим вже оплатили і максимум через тиждень забираєте у КМБ пакет документів, який потім відносите в центр адміністративних послуг. Подавати можна, наприклад, в Голосіївську РДА (проспект Голосіївський, 42). Сайт.
Заходите в будівлю, на ресепшені кажете, що Вам потрібно, там допоможуть отримати талон в терміналі. Проходите направо і чекаєте своєї черги. З собою потрібно мати наступний пакет документів (на всіх копіях, на кожній сторінці з текстом, обов'язково потрібно написати "Згідно з оригiналом", підпис, ПІБ і дату):
Даний пакет документів актуальний, якщо квартира не в іпотеці і виплачена на 100%.
Коли дійде Ваша черга, Вам видадуть дві квитанції - на оплату держмита (якщо площа до 100кв.м. - 85,26 грн.) і за витяг - 120 грн. Оплатити можна і до візиту в центр, реквізити можна взяти з сайту, але реквізити можуть змінити, тож краще брати на місці. Оплатити можна в найближчому банку. Після оплати знову зареєструватися в електронній черзі. Після цього Вас реєструють і видають картку прийому заяви, по номеру якої можна відслідковувати статус розгляду справи онлайн на http://rrp.informjust.ua/
Розгляд справи може тривати 14 днів, але можна пришвидшити, сплативши подвійну ставку держмита.
Після появи на сайті інформації про прийняття рішення потрібно зачекати 3-4 дні, щоб Ваші правоустановчі докумени доставили в центр адмінпослуг і тоді можна забирати:
Існує дві альтернативи самостійному оформленню права власності:
Альтернатива 1. Оформлення право власності силами нотаріуса КМБ. Існує декілька мінусів цієї альтернативи - набагато дорожче і довше, ніж самостійно, але не потребує витарти власного часу.
Альтернатива 2. Оформлення через сервіс "ГОТОВО" - https://gotovo.net.ua/contacts. Мінус лише один - трохи дорожче ніж самостійно, але з комфортом і не треба навіть самому робити ксерокопії документів.
2. Далі заключаєте договір з ЖЕКом, представник якого (Інна) приймає на першому поверсі 1-ї секції, в робочі дні з 9 до 17.
Охороні в першій секції будинку можна здати (абсолютно добровільно) 500 грн в фонд будинку, який створений для покращення інфраструктури будинку силами мешканців, наприклад, охоронна система технічних приміщень.
Звіти про здані суми і витарти можна переглянути тут.
Будь ласка, обов'язково проконтролюйте, що ваші 500 грнзанесені в відомість.
3. Далі записуєтесь в чергу на підключення лічильників тепла і електронергії. в ЖЭКу підскажуть щодо термінів і процедури. Після підключення лічильників Вам видають ключі і можна починати робити ремонт
4. Заключаєте договір з Київенерго на постачання електроенергії. Детальніше тут.
Майже одразу після здачі будинку в експлуатацію, постало гостре питання про охорону нашої спільної власності - обладнання котельної і ліфтів, насосів у підвалах, лічильників, коридорних радіаторів та іншого обладнання.
Силами мешканців будинку (ініціативної групи) було створено будинковий фонд, куди кожен бажаючий може сдати 500 грн. або іншу посильну суму. Бажаючих долучити свої кошти до фонду виявилося настільки багато, що вдалося не тільки закупити і встановити необхідне обладнання, а й облаштувати побут для фізичної охорони і оплатити її послуги на перші часи.
Так, ініціативна група витрачала свій власний час на організацію фонду, збір коштів, закупку обладнання. Ні, ніякі відсотки собі "в кишеню" не клали.
З усіма надходженнями і витратами фонду можна ознайомитись в цьому документі.
Кошти, що залишаться після організації охорони, можуть бути використані на не менш важливі покращення для будинку (озеленення, нанесення розмітки для парковки і т.ін.). Тож, будь ласка, не соромтесь і долучайдесь до збору коштів у фонд. Свій внесок можна зробити через охорону в першій секції нашого будинку. Проконтролюйте, що Ваш внесок було зафіксовано у відомості.
Свій внесок можна зробити через представника охорони в першій секції будинку. Він внесе його у відомість і через деякий час він відобразиться в документі.
Це наші з Вами сусіди, яким небайдуже те, в якому будинку ми будемо жити. Фактично, це колективний генератор ідей і рушійна сила процесів покращення умов в будинку. Це і організація охорони, і спілкування з керівництвом ЖЕКа та підрядних організацій (а часто, не будемо приховувати, і тиск на ці організації) та багато іншого. Ці люди витрачають свій вільний час і сили (а іноді і власні фінанси), тож давайте будемо їм всіляко допомагати та поважати їхню працю.
На час будівництва будинку, і деякий час після завершення, охорону забеспечувало КМБ. Але досвід сусідніх будинків показав, що після зняття охорони з будинку починають зникати важливі елементи інфраструктури: обладнання котельні і підвалів, лічильники і радіатори.
Тому силами ініціативної групи, за сприяння ЖЕКа, було встановлено охоронну сигналізацію на важливі приміщення (котельня та підвали) з підключенням до пульту ДСО, а також підписано договір з професійною охоронною компанією на надання послуг фізичної охорони.
Чому знадобилась така серйозна охорона? Досвід показав, що чоловіки передпенсійного віку у куртках з написом "Охорона" інколи не можуть впоратися навіть з будівельниками напідпитку, тож чекати якоїсь миттєвої і адекватної реакції на більш серйозні інциденти не доводиться. Що вже казати про бабусь-конс'єржів, які б у кожному випадку тиснули на тривожну кнопку ДСО і нам би ДСО виставляло рахунки за хибні виклики.
Тепер до суті питання. Загалом на охорону (сигналізація + 3 пости фізичної охорони) потрібно близько 45 тисяч грн. щомісяця. Тому в першій платіжці була виставлена сума в 400 грн. Але не поспішайте бігти за валідолом чи категорично заявляти "Я не буду стільки платити!". Виставляючи таку суму ЖЕК виходив з того, що не всі квартири (а в нас майже 500 квартир) підписали договори (а вимагати оплати ЖЕК має право тільки з тих, хто підписав договір на обслуговування). Тож було приблизно підраховано, хто вже зараз зможе заплатити і відповідно вийшла сума в 400 грн. Чим більше і чим швидше будуть підписуватись договори, і чим сумлінніше ми будемо сплачувати за охорону, тим меншою буде сума. Теоретично можна вийти навіть на 100 грн (хоча більш реальними є 150). Погодьтеся, 100 гривень невелика сума в порівнянні з сумами, які б довелося заплатити за новий лічильник чи тим більше за дороге обладнання котельні.
Як і в питанні про суму платежу за охорону - тут тільки математика. І ще трохи фізики.
Для початку зазначимо, що рахунок на опалення складається з двох частин - рахунок за опалення квартири по квартирному лічильнику і рахунок на опалення місць загального користування (МЗК).
А тепер трохи фактів:
А тому:
Головний висновок - чим більше квартир підпише договори, тим краще буде прогріватися будинок, на більшу площу буде ділитися опалення МЗК і тим менші суми в платіжках будуть приходити. Теоретично це вже буде помітно з опалювального сезнону 2017-2018. Але вже й зараз по платіжках за січень і лютий 2017 можна помітити тенденцію до зменшення сум.
Також, теоретично, після консультації з будівельниками і ЖЕКом можна буде відключити (хоча б частково) опалення МЗК.
Все дуже просто. Необхідно звернутися до представника ЖЕКу Інни і вона внесе вашу електронну адресу в базу. Також незабаром паперові квитанції можна буде забирати з поштової скриньки.
На даний момент наш будинок обслуговують наступні провайдери:
Присутність даних провайдерів в будинку знаходиться на різних етапах, тож про можливість підключення потірбно запитувати безпосередньо у їх представників
Необхідно звернутися до охорони і Вам видадуть бланк заяви, в якому потрібно вказати номер квартири, свої дані та список будівельників (ПІБ), які будуть працювати у Вашій квартирі.
Також просимо проінформувати своїх робітників про необхідність мати документ, який посвідчує особу (або хоча б його копію) і з розумінням поставитись до прохання охорони пред'явити його.
І, насамкінець, декілька правил, які дозволять уникнути неприємних інцидентів, а то і надзвичайних ситуацій: