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Vielseitige Nutzungsoptionen
Vielseitige Nutzungsoptionen
Die angebotene Gewerbeeinheit im EG / Souterrain (4 Stufen) ist als Laden, als Manufaktur mit Laden, eventuell mit Caféausschank denkbar inkl. eigenem Außenbereich (Planung). Der Vorgarten ist durch große Markisen zu beschatten. Das Mietobjekt wäre ebenso als Praxis, Schulungs- oder Seminarort, Galerie und natürlich als Büro attraktiv (Highspeed Internet anliegend).
Josef-Nawrocki-Str.3, 12587 Berlin
Studie Vorgartenanlage am Beispiel Café-Nutzung
Zwischen "Bölsche" und Müggelsee
Zwischen "Bölsche" und Müggelsee
Die Lage zwischen dem Einkaufsboulevard (der wegen seines besonderen Flairs auch "Ku'damm des Ostens" genannt wird) und einem der beliebtesten Ausflugsziele Berlins (dem Müggelsee-Gebiet mit schönsten Sandstränden) ist attraktiv und garantiert eine hohe Frequenz an Laufkundschaft – auch an den Wochenenden und Feiertagen. Ein Unternehmenskonzept, das diesen Vorteil zu nutzen weiß, hat hier besonders gute Erfolgsaussichten.
Das Objekt ist derzeit noch vermietet, aber die Räume wurden leider nie genutzt. Geplant war hier ursprünglich eine Filiale eines Kaffeemaschinen-Stores mit Kundendienst und einem kleinen Straßen-Café. Das Vorgartenkonzept sollte daran angepasst werden. Die Option, die Gestaltung an den Bedürfnisse des Gewerbemieters auszurichten, besteht weiterhin und wird in Einklang mit dem städtebaulichen Vorgaben von den Eigentümern nun für 2024 angestrebt.
Daten
Daten
provisionsfrei, kein Abstand
1.400,- € netto kalt
pro Monatbezugsfrei
Betriebskostenabschlag derzeit
95,- € pro Monatca. 112 qm Nutzfläche
Vorgartennutzung inklusive
geflieste Küche mit Bodenabflüssen
24 kW Elektronischer Durchlauferhitzer
Vaillanteigene moderne Viessmann Gas-Brennwerttherme
400 Volt Steckdosen und Festanschlüsse
flexible Elektroverteilung via Gitterkanäle
Fußbodenheizung im Kundenbereich
Boden Kundenbereich
Betonestrich lackiertBoden Flur Laminat
Boden Küche Fliesen
Boden Sanitärbereich GFK
Thermo- und Schallschutzfenster
Fenster und Ladentür vergittert
Markisen
Energieklasse E lt. Bedarfsausweis
Josef-Nawrocki-Str.3, 12587 Berlin
Bauzaun und Arbeitsplattform stehen während des faktischen Leerstandes (trotz Vermietung) zum Schutze vor Grafity-Vanadlismus und können kurzfristig entfernt werden
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