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Garconniere
kleine gemütliche Garconniere im Frühjahr 2026 zu vermieten, ebenerdig, 29 qm.
kleine gemütliche Garconniere im Frühjahr 2026 zu vermieten, ebenerdig, 29 qm.
680 € Miete inkl. Betriebs- und geschätzten Heizkosten
Haus
Haus
Das Haus wurde in den 1970ern in Massivbauweise errichtet. Es gibt 7 Garconnieren und 5 größere Wohnungen.
Die Bewohner können den tollen Garten mit Blick auf den See nützen.
Lage
Lage
Mattsee ist ein entzückender Ort, der an zwei Seen liegt.
Die Wohnung liegt ruhig in zweiter Reiher zur Hauptstraße im Ortsteil Fisching. Die Wohnung hat ein Ostfenster und ein Südfenster zum Parkplatz.
Die Bus-Haltestelle ist nur 400m entfernt beim Museum Fahrtraum. Dort ist auch ein Billa. Ein Stück weiter ist man im Zentrum bzw. im Strandbad.
Kochen
Kochen
Die Küchennische hat ein Fenster. Der Raum wurde saniert und mit einer neuen großzügige Küche mit Induktionsherd, Heißluftbackrohr inkl. Mikrowelle ausgestattet. Großer Kühlschrank (oben) und großes Gefrierfach unten.
Im Bild fehlen noch die griffe und der Kühlschrank.
Die Küche bietet mit ihren zahlreichen Schubladen viel Stauraum.
Arbeitshöhe 91cm.
Viele Schubladen
Südfenster mit Aussicht
großer Tiefkühler unten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Der 18,5 qm Wohnraum bieten viele Möglichkeiten der Gestaltung.
Vorhangstange und dimmbare Deckenlampe sind bereits montiert.
(wenn man ganz genau schaut, sieht man vom Wohnzimmer auf den See - zumindest im Sommer)
Bad
Bad
Funktionales Bad mit großer Dusche (ca 110x90cm) und Duschwand. Griffe für sicheres Ein- und Aussteigen sind schon montiert.
Stauraum bietet der Waschtisch und ein Board. Über dem Heizkörper hätte noch ein Regal Platz.
Toilette, Spülkasten, Handtuchhalter und Klodeckel sind neu.
Internet
Internet
Die Wohnung hat im Gang einen Telefonanschluss und alternativ im Wohnzimmer einen Coax-Kabelanschluss an das Cablelink Breitbandinternet der Salzburg AG, mit dem man auch Fernsehen (Kabel-TV) empfangen kann.
(Beide Anschlüsse habe ich bisher noch nie benützt.)
Klima
Klima
Die kleine Wohnung hat zwei sehr große Fenster, sodass es hell und sonnig ist. Außerdem kann man Querlüften. Durch die Außengitter und das weite Vordach können die Fenster nachts und auch bei Abwesenheit offen bleiben.
Die Mauern sind massiv und bremsen eine Überhitzung.
Parken/Laden
Parken/Laden
Vor dem Haus sind Parkplätze für die Bewohner. Nach dem Hausbrauch parkst du direkt vor deinem Küchenfenster. Dort habe ich eine Lademöglichkeit für E-Autos vorbereitet/vorgeplant.
In der Fischingstraße befindet sich in 200 Metern der öffentlich Gemeindeparkplatz, sodass Besuche auch kein Problem sind.
Ausstattung / Zustand
Ausstattung / Zustand
Die Wohnung wurde 2026 saniert. Neue Toilette, neue Küche. Dusche mit Einhandmischer und Duschwand, neue LED-Lampen, neue Vorhangstangen, neues Schalterprogramm, neue Wasserhähne.
Böden sind robuste Laminat- bzw. Fließenböden (Küche, Bad).
Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Innen befinden sich Lamellen-Jalousien, außen Mückengitter. Raumhöhe 250cm.
Im Keller befindet sich ein sympathischer Wasch- und Trockenraum, wo der Mieter eine Waschmaschine aufstellen kann.
Im Keller ist eine Zentralheizung (Öl), die auch Warmwasser bereit stellt. Das Warmwasser ist daher in den Betriebskosten inkludiert.
Stauraum
Stauraum
Die Wohnung hat im Keller ein großes Kellerabteil (2m x 2m) mit bereits montierten Regalbrettern.
Zusätzlich habe ich im Vorraum und im Bad über den Türen für Stauraum gesorgt.
Betriebskosten
Betriebskosten
Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut und abgerechnet. Eine Hausbetreuung kümmert sich um Schneeräumung und Reinigung der Gänge sowie Gartenpflege. Die Kosten für das Heizen variieren je nach Ölpreis und Nutzungsverhalten. Die Wohnung stand ein Jahr leer.
129,06 Betriebskosten ink. USt.
84,90 Akonto-Vorschreibung für voraussichtliche Heizkosten
und Warmwasser, inkl. USt.
466,00 Hauptmietzins = Grundmietzins
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680,00 Summe: Mietzins an den Vermieter
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50,00 ca. Strom vom Mieter an die Salzburg AG
30,00 ca. Internet bei Bedarf an Salzburg AG
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775,00 kalkulierte Fixkosten im Monat für Mieter
Energieausweis:
HWB 143, fGEE 1,97, HWB Energieklasse D, fGGE Energieklasse D
Durch den Leerstand in 2025 sind ist die Heizkostenschätzung eher zu tief. Dem steht jedoch eine Wärmedämmung im Dach 2025 gegenüber.
Grundriss
Grundriss
Teilmöbliert: Der Wohnraum (18 qm) bietet viel Gestaltungsmöglichkeit. Gang und Bad sind platz-effizient eingerichtet und bieten viel Stauraum. Küche ist großzügig mit Südfenster.
Vorhangstangen und Lampen (LED) sind montiert.
Altersgerecht: Die Wohnung ist ebenerdig mit nur zwei Stufen vom Parkplatz zu erreichen. Das Bad verfügt über eine große Dusche mit Haltegriffen.
Hauptwohnsitz: Die Wohnung muss als Hauptwohnsitz genutzt werden.
Wenn du ernsthaftes Interesse hast, dann schick mit eine Nachricht.
Für eine Bonitätsprüfung brauche ich
Einkommensnachweis
Bonitätsnachweis
ev. Kontakt zum Vorvermieter
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